随着房地产调控政策日益趋紧、经济政策的调整，作为商业的载体——商铺迎来了新的发展机遇，深圳的核心商铺成为不少人进行资产配置的新选择。

据了解，与住宅相比，商铺政策门槛低且不限购不限贷。此外，商铺投资方式较为灵活，可自营、转租，也可出让。商铺被很多人认为是真正意义上的投资产品，地段好、商业氛围好的商铺，年投资回报率较高。

▲金融街华发 · 融御华府效果图

业内专家指出，购买商铺要看准四大特征：城市核心，地铁汇聚；小面积、总价低，投资门槛低；位于人流汇聚，商业氛围浓厚的核心商圈内；与住宅相生相伴的社区商铺。

从深圳各个区域来看，光明区在商铺投资方面隐藏着不少机会。光明区今年在房地产市场表现强劲，短短 4 个月就创下 7 个 " 日光盘 " 的记录，卖出 4000 多套新房。

从具体来看，凤凰城是光明目前最成熟的区域，其周边拥有大陂河支流、体量约 57 万平方米的光明新城公园、占地约 10 万平方米的开明公园、光明区图书馆、光明文化艺术中心、中国科学院大学深圳医院等丰富的资源。

▲地铁凤凰城站

区域内的深圳金融街华发 · 融御华府项目备受各方关注，这里邻近地铁 6 号线 " 凤凰城站 "，未来将与地铁 13 号线交汇，可以快速到达全市各地。未来还可直达光明城高铁站，交换沿线的人流、物流、信息流、资金流，不断提升区域的城市地位及价值。

项目旁边就是体量约 5 万平方米的深圳第二家 " 万达广场 "，不远处还有龙光玖龙台约 10 万平方米的购物中心，再加上项目及周边多个小区的商业，将形成超 20 万平方米的凤凰城商圈，成为光明最大商圈之一。

▲金融街华发 · 融御华府商业效果图

据悉，该项目主推的是建面约 30-83 平方米的小面积地铁临街商铺，多数商铺还带有燃气条件，灵活多变、选择丰富，是市场上的主流产品，能更好地承接地铁带来的高消费人群。此次推出的小面积商铺最低总价仅约 500 万元，门槛低、成本低、风险低，对业主来说性价比非常高，是不错的置业选择。

深圳晚报记者 赵玮