回顾 2020 年，尽管受到疫情这只 " 黑天鹅 " 和 " 三道红线 " 双重打击，广州楼市还是以完美 "V" 型反转结束了这魔幻的一年。广州在相继推出多项政策利好之后，市场成交气氛被逐步点燃，大量新盘入市，成就了许多爆款。广州 2020 年众多热气腾腾的网红盘，有没有你追过的？

一、番禺万博板块 | 和樾府

卖点：成熟的商业配套设施

和樾府主打改善型产品，最新一期仅有 200 余套，但光认筹登记的就有一两千人。在这背后是什么支撑起它的热度？

番禺的华南板块虽然一直被戏称为 " 睡城 "，但近年来位于华南板块核心位置的万博商圈已经逐步成熟，成为各大开发商必争之地。和樾府就坐落在万博旁，临近汉溪长隆地铁站，是集住宅、商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。此外，万博 - 长隆板块周边区域旧改时间成本高，宅地供应有限，楼价自然水涨船高。

购房提醒：教育方面和樾府但目前还未规划对口学位。整体规划图上显示留有学校规划用地，表明以后还是有就近教育配套的，只是还需等待多一些时间。

二、黄埔知识城板块 | 时代印记

卖点：性价比高，交通枢纽优势

黄埔区中新知识城北区，优享粤港澳唯一国家级双边合作项目发展利好。而位于 14 号线黄埔区中新知识城北区的时代印记，将打造成一个体量约 115 万平的百万全能综合体，实现住宅、商业 MALL、办公、教育于一体，未来更是有新白广城际轨道、马头庄 TOD、镇龙 TOD 等多项交通增长点。周边汇集了广州实验中学、市二中会元学校等教育高配，以及黄埔区最大的三甲综合医院等优质医疗。

多项 " 技能 " 傍身，使之在 2020 一年热销破 48 亿，成为去年 11 月黄埔网签冠军，妥妥的 " 网红 " 楼盘！

购房提醒：虽然开发商方的说明是总价附带一个产权车位，但捆绑车位销售就要看你能不能接受了。

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三、天河智谷板块 | 天河壹品

卖点：区位优势

项目站位天河智谷板块，周边毗邻广园快速、广汕路、北环高速 - 沈海高速、车陂路北延段（2023 年建成）等交通干道。项目临近天河公园、马鞍山公园、奥体中心和世界大观，千亩城芯 " 绿肺 "，既地处城市核心区域，又坐拥自然景观资源的天河壹品，将重新定义广州城市新生活。

天河壹品出生便自带天河光环，同时前面有一波金地峯睿引来的曝光和流量可以坐享其成，且避开了广园东路和广深铁路的噪音，相对金地峯睿来说地段更优，更宜居。

购房提醒：尽管在如此网红的光芒下，天河壹品也难免也有一些先天缺陷，碍于岑村机场和土地成本高的影响，被迫设计为栋数多、楼距近的高密度楼盘。

四、南沙板块 | 恒大阳光半岛

卖点：深中通道、地铁 18 号线首发站及海景资源

恒大阳光半岛，作为万亿恒大在南沙的首个住宅大盘，开盘当日下筹 2000 个，销售额超 30 亿，聚焦了东莞、深圳乃至整个大湾区一众置业者的目光，成为湾区焦点。

阳光半岛项目处于南沙枢纽核心区位，打造约 65 万方地铁海景大城，坐拥 13 公里绵长海岸线，凭借毗邻地铁 18 号线首发站、深中通道广州唯一出入口等核心优势，将打造成为南沙乃至整个大湾区的综合交通枢纽，通过联动 "9+2" 城市群，推动大湾区各城市互联互通。同时，教育资源也没有落下，周边有万顷沙小学、沙尾第一及第二小学、万顷沙中学、市一级名校新垦学校等知名学府加持。因此屡屡霸屏广州楼市！

购房提醒：周边配套设施成熟时间未知，2023 年收楼，投资周期在 2025 年后，价值体现需要时间。

网友点评：

五、增城板块 | 敏捷绿湖首府

卖点：价格优惠，未来发展潜力优

说到网红盘，就不得不提领跑增城的敏捷绿湖首府。

敏捷绿湖国际城是增城最大三旧改造项目，总占地面积 73 万平方米，计容面积超过 235 万平方米，规划建设高层洋房、低密度产品和商业等产品。

除了片区升值潜力大、低门槛，还有更惊喜的是其低总价、高性价比的产品！在疫情期间，本就售价不高的敏捷绿湖首府，再一次推出优惠，首期 6 万起就能入手广州一套房，如此优惠的价格引来了很多流量。此前，其已连续 5 年稳坐增城销冠之位，在去年前十个月，敏捷绿湖首府就劲销近 2700 套。

购房提醒：发展潜力需要时间的包容，如果是用于投资，得考虑下未来接盘人群对房价的影响。

六、荔湾板块 | 珠光御景壹號

卖点：区位优势、成熟的配套设施

珠光御景壹號位于荔湾区中部白鹅潭核心区之上，是广佛都市圈的核心区域，交通便利，周边生活设施一应俱全。户型丰富多样，多方位的能满足购房者们的需求，更有约 1000 米长的一线江景沿岸、270 度三江奢阔全景及优越的地理环境和城心资源再加上顶尖团队的合作，必将成就白鹅潭御景壹号在广州的豪宅标杆地位。

在广州来说是这一个比较适合购买的楼盘选择，它是广州黄沙铁路房地产开发有限公司在荔湾的一个重点项目，基础设施、生活配套、教育资源都已经很完善，不知道是多少人心中的梦中楼盘呢。

购房提醒：周边旧改时间长，总体不错，但 10W+ 的房价在天河选择面还是挺多的。

七、白云三元里板块 | 保利阅云台

卖点：未来交通枢纽

保利阅云台地处传统老城区三元里板块，与白云 TOD 直线距离仅约 800 米，未来还规划 7 条轨道交汇，迅速串联白云各核心区、甚至大湾区各城。项目立位打造高品质社区，规划建造 11 栋，容积率 5.00%，绿化率 35.00%。

作为这一片区的地标名片建筑，自入市以来，就一直备受市场的关注与客户追捧，营销中心和样板房更是妥妥的网红打卡胜地，吸引了无数 " 楼粉 " 慕名前来，乘着白云最强 TOD 的红利狂揽佳绩！今年前三季度，就以 18.7 亿的成交金额，拿下白云双料销冠。

购房提醒：项目南侧楼栋未来将受到三元里大道和机场高速车辆噪音的影响，中低层视线会被前面的建筑物挡住，高层则直接俯瞰机场高速。

八、黄埔科学城板块 | 品秀星樾

卖点：配套设施、交通枢纽优势

品秀星樾位于黄埔开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北，属于黄埔科学城板块。伴随着黄埔科学城版块的区位价值凸显，品秀星樾又是处于黄金地段，周边的配套、界面、轨道，都是相当优越的配置，项目已溢价不少，升值潜力被市场看好。吸引人的是，它有多个重磅标签加身，比如 " 三大国企——越秀地产、广州地铁集团、科学城集团联手开发 "、" 香雪地铁站上盖 "、"TOD 标杆大盘 " 等。

购房提醒：有网友吐槽品秀星樾承诺的名校入驻，迟迟还没有动静，这也是最让业主们焦虑的一点。

九、黄埔鱼珠板块 | 富颐华庭

卖点：区位优势、体量大

去年双十二，富力南驰 · 富颐华庭成为线上热销明星。实现了年底翘尾行情。富颐华庭所处的鱼珠片区，是广州第二 CBD 的核心发展板块，未来有望成为广州东部新的商业中心。项目周边享有立体交通路网，离珠江新城约 20 多分钟车程；周边有六大购物中心，还自带约 50 万平方米商业配套，规模是天河城的三倍。

购房提醒：有网友认为，楼盘目前的周边环境欠佳，旧改开发周期长，施工持续开展，整体生活配套也尚未完善。而销售所说的的广大附小、附中也还在洽谈中，到最终能不能引入还未见分晓。

十、黄埔科学城板块 | 大壮名城

卖点：地铁上盖、学位优势

2020 年 12 月底的网签数据显示：大壮名城共网签 522 套，但据大壮名城内部人员透露，网签数据有滞后，其实今年大壮名城整整卖了 800 套房，收金 35 亿元。大壮名城位于黄埔科学城区府板块中心之上， 三纵五横交通路网，6、7、21 号线三地铁上盖，从幼儿园到初中，享受 12 年公办华附教育，全程名校护航；周边商业、医疗配套成熟。多项 " 技能 " 傍身，使得大壮名城去化率超高，一栋比一栋卖快。

购房提醒：有网友吐槽，科学城住宅普遍容积率在 3 以下，大壮名城的容积率却达到 4.5，密度太大、楼距太近，这确实会影响居住舒适度。

除了以上详细列出的十个，广州还有许多抓人眼球的网红盘。细数这些网红盘，之所以能引来大量流量，天时地利人和不可或缺，除了优质的配套设施规划、高质量教育资源、得天独厚的地理环境，还有相对匹配的价格，毕竟购房者都是心清眼明的，爆款一定有它的优势在。

出品 /ZAKER 房产

文 / 绘零