近期，南京溧水板块利好频频，迎来市场高度关注。一方面，南京市游府西街小学溧水分校红光路校区正式落地，为溧水的 " 教育名城 " 建设再添重磅力量。另一方面，数据说话，区域内的万科 · 未来城热度持续升高，销售套数已经跻身南京销售榜前 10。可见，南京人对于溧水板块价值的认可，而随着各项利好不断加码，溧水还将迎来新一轮的爆发。

示范区实景图

溧水当红辣子鸡，万科·未来城成 " 三冠王 "

2020 年 3 月，万科 · 未来城首开，推出216 套房源，在疫情期的特殊背景下仍然获得了销售约 9 成的好成绩。

首开之后，万科 · 未来城势如破竹，接下来的每次开盘都受到大批买房人追捧，每次销售成绩都不错，成为溧水当仁不让的红盘。

从 2020 溧水楼市销售龙虎榜来看，万科 · 未来城轻松拿下 2020溧水楼市商品房、住宅成交金额以及成交面积" 三连冠"，总成交金额约 13.33 亿，总成交面积约 10.19 万㎡。值得一提的是，万科 · 未来城在南京销售套数排名第 7，销售面积排名 11 位。（数据来源金刚石）

这样的成绩实属不易，也证明了溧水的板块价值正在越来越受到购房人的认可。

游小溧水分校落地，周边业主有福了！

在万科 · 未来城销售持续火爆之时，如今项目一街之隔的溧水开发区小学又传来了和游府西街小学签约合作办学的好消息。12 月 28 日，南京市游府西街小学溧水分校红光路校区签约仪式在区政府举行，开发区、区教育局、游小溧水分校三方签约共建游小溧水分校新校区。对于溧水来说，这是又一大教育利好的成功落地！

在南京名校中一直流传这样一句话：" 拉力琅，芳银金，南北游。" 其中的 " 游 " 指的就是游府西街小学。根据链家二手房数据，游府西街小学附近的游府新村挂牌均价已经近8.3 万元 /㎡，一套 50.55㎡的 2 室房源总价 450 万元，单价达到 8.9 万元 /㎡，刷新了游府西街小学房价记录。

而此次游府西街小学入驻溧水，获得了南京人的认可，也预示着溧水发展迎来新阶段。

名城效应利好不断，溧水迎来新发展

事实上，对于万科来说，不管是产品打造还是为项目择址，都有着严格的要求。选择溧水打造多个城系项目绝不是偶然。根据十四五最新规划，溧水总体定位" 南京南部中心，健康活力新城 "，同时打造 " 制造名城、健康名城、会展名城、教育名城、文体名城 "五大名城，名城定位注定了溧水的发展将走在一个高起点上。

这样的高起点与溧水自身的地理位置也密切相关。作为南京四大副城之一，溧水向来是南京重要的南门户，拥有巨大发展潜力，也是江苏省首批省级开发区。从规划上来看，南部新城是南京的一个工作重点，并且这一南部概念进一步辐射和影响到溧水新城的发展。与此同时，溧水也是宁杭生态经济带主轴上的南京桥头堡，是向南对接迎接杭州资源的战略支点。

这样的定位之下，溧水的产城发展也不可小觑。今年年初，江苏省发展和改革委员会印发了《江苏省 2020 年重大项目投资计划》，全省共安排重大项目 240 个。溧水有 37 个项目入选南京市 2020 年经济发展重大项目。从高科技到医疗、运动、文旅、商业 …… 各大产业 " 开花 " 式在溧水落地。

这些都意味着，溧水将迎来更多元化的发展。随着政府开始大刀阔斧地规划北部新城，溧水城北正崛起。而万科选址溧水城北板块更是体现万科敢为先人提前布局的战略眼光。

独到的市场判断，万科拉动区域板块价值

入驻南京 20 年，万科在南京各大热门板块打造了超过 40 个项目。万科在南京的项目几乎覆盖了所有热点板块。2004 年，在河西还被认为 " 很偏 " 的时候，万科敢为人先，率先打造了万科光明城市，将万科大力发展的成品房概念带入南京。如今，万科光明城市二手房的挂牌价已经突破 7 万元 /㎡。

2012 年，万科预测到南京向南发展的趋势，开始布局南站和江宁。仅仅在南站，万科就拿了 9 块地，打造了九都荟、新都荟、尚都荟、都会南苑、大都荟等一个独特的万科都荟生活圈，大大提高了整个板块的热度。

而在万科之前，几乎没有品牌房企入驻溧水。2014 年，万科率先进驻溧水，拿下溧水东南的五幅地块并打造了后来的万科城。对比6 年前万科城 7866 元 /㎡的房价，如今小区二手房已经突破 17000元 /㎡的价格（数据来源链家网）。

而万科在溧水的脚步并没有停止，2019 年，万科经过了 68 轮的 " 厮杀 "，以 22.8 亿元的总价拍下溧水 G09 地块，打造进入溧水后第二个城系之作——万科 · 未来城。项目规划打造约 40 万方城市生活共同体，从售楼处开放到加推，热度不断，树立了城北新房的品质标杆。

在成功打造多个标杆项目以及带动板块发展之后，万科的造 " 城 " 能力已经深深受到市场认可。相信 6 年后，溧水城北将焕发出更加耀眼的华彩，万科 · 未来城的繁华可期。

硬核产品力，户型设计细节打动人心

据悉，项目规划占地面积约 16 万方，由南北两个地块共 31 栋高层组成，其中北地块 18 栋高层，南地块 13 栋高层，共有 3788 户住宅。产品打造上，项目推出了建筑面积约75-125㎡户型，无论是单身贵族、新婚夫妻、三口之家还是三代同堂都适用，满足了多种居住需求。

在保证居住舒适度的同时，万科在产品设计上进行了创新升级。建筑面积约 89㎡和 99㎡的两款户型。以 99㎡户型为例，整体方正，连通双阳台的设计，可以让居室更好地接受自然采光，也可以作为一家人赏景、交流的阳光空间。

建筑面积约 89㎡户型

建筑面积约 99㎡户型

建筑面积约 99㎡户型示范区实景图

除了产品设计，在配套上，万科 · 未来城也可圈可点。业主最为关心的出行及居住氛围等问题都有条不紊地得到解决以及改善。

在交通上，万科 · 未来城择址地铁 S7 号线卧龙湖站旁，可经过空港新城江宁站换乘 S1 号线，便捷到达高铁站、禄口机场。城际公路方面，通过宁宣高速和长深高速可快速到达主城，另外，多条省道贯穿了溧水和主城。

万科 · 未来城商业效果图

值得一提的是，万科 · 未来城配备有约 4 万方的社区商业，包括约 1.8 万方地铁带动型商业、约 1.2 万方教育辐射型商业，约 1 万方社区商业。在商场结构设计上，还借鉴了商业繁荣程度非常高的曼谷，在商业体顶部设有天空跑道，休闲、健身、娱乐都不误。

商业签约图

​部分意向合作商家示意图

2020 年上半年，麦当劳及亚朵轻居2 大超级商业 IP 已率先签约，项目首批商业利好的落定，其余品牌例如城市空间、罗森、鱼无双、弹力地带等超 20 家知名品牌商家在进行合作意向洽谈中。未来，更多的配套利好还将不断落地，万科 · 未来城的繁华可期。

据悉，万科 · 未来城主力在售 4、7、9、18 号楼，户型建筑面积约 75㎡、89㎡、99㎡、105㎡、125㎡，销许均价约 13100 元 /㎡，装修交付。

一座城市，一种生活

万科 · 未来城优居性价比奢境舒居

质美精工诚品，礼序生活美好

错过不再！

开发企业：南京源宸置业有限公司

项目地址：S7 卧龙湖地铁站西南处 790 米（游小旁）

销许号：2020500066W 预售方案

电话：025-85363666

卖完即止

本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。