1 月 15 日，国家统计局发布 2020 年 12 月，全国 70 城房价数据，北上广深一线城市表现怎么样呢？

同时，由于 12 月是去年最后一个月，我们也能一探整个 2020 年的楼价走势。

我们先来看广州，去年下跌两个月，持平一个月，总体平稳。

其他一线城市的表现如何？一起看图！

下面，再来看看二手房情况。

统计数据显示，一线城市中，深圳才是真正的大佬。同比 2019 年 12 月的二手房价格，深圳涨幅高达 14.1%，而广州仅涨了 7.5%。

还有一组比较有意思的数据，二娃也想和大家分享一下。

那就是：2020 年，什么样的户型段，在广州最受欢迎？什么样的户型段，价格涨幅最高？

这是广州一手房各个户型段，在 2020 年的价格变化情况。

从图中可以看到，广州 90㎡以下户型，2020 年 12 月的价格指数，同比去年涨了 6.9%。而 90-144㎡的户型，涨幅为 5.5%。144㎡以上的户型，同比涨幅仅为 3.9%。

为什么涨幅差别，如此之大？

在二娃看来，一手房之所以 90㎡以下户型最好卖，价格涨幅最高的原因在于买的人最多，受众群体最大。因为，在一线城市中，高房价，高门槛，让很多刚需上车族首次置业只能选择 90㎡以下的户型。

所以，需求量大了，价格自然会更高。

但二手房不同于一手房。

从上图可以看到，2020 年 12 月，广州二手房 90㎡以下的户型，同比 2019 年 12 月，涨幅仅为 6.9%。而 90-144㎡户型段，同比涨幅最高，为 8.5%。144㎡以上户型，和 90㎡以下的一样，同比涨幅也为 6.9%。

这又是为什么呢？

二娃认为，这是因为进入到二手房市场后，购房人群基本都是以换房改善型为主，经济基础相对更好。所以，90㎡以下的户型已经满足不了他们的居住需求了，90㎡-144㎡之间的 3-4 房便成了主流。

同样，供求关系变化，价格自然也就会跟随着变化。

那么问题来了：2021 年，你们觉得广州楼价还能稳中有升吗？

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