日前，深圳高达苑小区商铺经营户给梅林街道党工委等多个部门送锦旗，感谢街道办联合公检法扫黑除恶为民作主，端掉了长期骚扰胁迫小区商户的 " 黑衣人 " 和幕后黑手某公司清场帮，让小区商铺经营重归平安环境。

小区物业纠纷引来清场帮

该案件由福田区政法委指导，梅林街道党工委部署，街道社区法治办、梅林派出所深入小区进行前期摸查，掌握大量一手线索，深圳市公安局福田分局组成专案侦查小组，市区公检法形成打黑除恶合力。依据大量事实证据，该案件被判定为黑社会性质的强迫交易案，多名犯罪分子被逮捕和判刑。

据悉，高达苑小区是深圳市福田区梅林街道的一个老旧小区，该小区 1 栋、2 栋的架空层是小区刚建时被开发商做成商铺或仓库出售或以租代售卖给他人的，但均无产权，属于历史遗留问题。2014 年小区业委会调整物业管理公司后，单方面认为所有商铺均无产权，应收归业委会。考虑到收回上述物业面临阻力，该业委会与深圳市某孵化器连锁有限公司签订委托收回和管理协议。协议提出，由某孵化公司用清场手段收回 1 栋、2 栋架空层商铺及仓库物业进行管理和出租。该公司认为这是一个可以牟利的机会，通过雇请社会黑衣人介入，对相关经营商铺和出租物业进行强势清场。

坐地加价每年获利超百万

据判决材料，某孵化公司法人代表李某及业务人员王某、高某在利益驱动下成为暴力强收物业和强迫交易的骨干。为了将架空层的铺位收回，李某、王某以该架空层为非法建筑的名义，以每天 200、300 元不等的价格雇佣十多名男子，采取威胁、恐吓、盯梢等手段，要求购买人或清空移交、或带租移交。面对商铺购买人的强烈反对，该孵化公司又以胁迫手段强迫对方以 1000 或 2000 元的价格租给公司，而公司则坐地加价转租他人。

2014 年 3 月的一天，王某鹏带领 20 多名黑衣人手持铁钎、铁棍等工具对 2 号楼首层物业进行狂打狂砸，砸毁了首层商用办公及员工饭堂等物业，租户产生恐惧，主动退租搬离。随后李某等将收回的 2 号楼首层物业改造成 38 间公寓房对外出租，每间房月租 2000 多元，该孵化公司每年获利 100 多万元。

1 栋 1、2、3 号商铺是购买人甘某在 1998 年向开发商以租代购的形式购买，有收款收据和买卖合同。某孵化公司以该商铺没有取得房产证为由，指使人员强行霸占清场，胁迫甘某签约将商铺租给该孵化公司。三间商铺签约租金每月为 6000 元，随后某孵化公司以 1.4 万元的价格租给他人开餐厅。1 栋 5 号商铺是张某于 2012 年向原购买者二手购得，出资为 29 万余元，该商铺为张某开理发店属自用自营。王某等对自购自用也不放过，威逼张某与某孵化公司签约，以 1000 元月租给某孵化公司。然后双方又再次签约，以月租 3000 元的价格返租给张某。

打黑除恶保小区平安

多年来高达苑小区购铺商户和经营户不断反映某孵化公司以威逼手段强收强租，但某孵化公司均以小区利益纠纷和经济纠纷等所谓申辩得以逃避。梅林街道社区法治办、梅林派出所收集某孵化公司近年暴力强收的违法事实，组织多方利益主体座谈，分析案件历史诱因和现实原因，引导多方消除分歧达成共识。

大家认识到某孵化公司以历史遗留问题为借口，以黑社会手段强迫交易，损害的是小区各方的共同利益。梅林街道社区法治办多方协调，公检法介入，一举端掉了为害多年的 " 某孵化企业帮 "，引来小区群众纷纷点赞。正是打黑除恶斩除了利益黑手，小区商铺重归正常经营秩序，小区物业的历史遗留问题也将在依法依规的轨道上有序化解。

深圳晚报记者 汪仕林 实习生 彭丹琪