现代快报讯（记者 刘遥）近日，现代快报记者从南京市鼓楼区人民法院了解到一起涉疫租房纠纷案。去年初，某公司的民宿生意很难做，想减免租金，可房东不同意。房东多次追要租金无果后，把房屋的门锁给换了，欲把房屋收回，该公司只得诉至法院。最终，鼓楼法院判决年初的三个月租金减半，双方继续履行房屋出租委托合同。

某公司从 2018 年开始，从房东刘某处租了一套房屋用于经营民宿，房租按季度交付。

2020 年初，该公司按照惯例交付了三个月房租，共 1 万多元。后来民宿行业受疫情影响，没什么客源。该公司就与刘某协商，请求免除疫情期间的房租，但刘某并不同意，说自己还要偿还银行的贷款。后来，刘某多次催要后续的房租，而该公司不愿给，双方因此僵持。同年 5 月 1 日，刘某带着锁匠来到涉案房屋，将门锁给换了。

该公司认为刘某私自换锁的时间，还没有过租期，于是来到南京市鼓楼区人民法院起诉，请求法院判决免除 2020 年 1 月 25 日至 4 月 24 日期间的 1 万多元租金，并让刘某把门锁复原，继续履行房屋出租委托合同。刘某则认为，该公司在他多次催要的情况下不支付房租，不同意继续履行房屋出租委托合同。

鼓楼法院审理后认为，该公司已经支付了 1 万多元租金，但由于疫情影响，他们未能正常经营，这是双方都不能预见和克服的，不可归责于任何一方。根据公平和合理分担的原则，法院酌定减半 1 月 25 日至 4 月 24 日期间的租金。另外，双方在房屋出租委托合同里约定，租金按三个月支付，但具体的支付时间并没有明确。所以，对于刘某以 5 月至 8 月租金未付，应解除合同的要求，法院不予支持。

最终，鼓楼法院判决双方 1 月 25 日至 4 月 24 日的租金减半；刘某将门锁复原并将房屋交付给该公司；双方继续履行房屋出租委托合同。