近日，北上广深一线城市中已有两家重拳出招。

1 月 19 日，深圳市住建局对 "7. 15 新政 " 发布了三条补充政策，其中值得关注的限购政策。

根据新规，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

这意味着通过 " 假结婚 " 联名买房行不通了。

21 日晚，上海发布调控新政：增值税免征 "2 改 5"，离异后追溯 3 年内总套数。

上海的两条政策，一是堵住 " 假离婚 " 代持买房，而是抑制了二手房市场抬价乱象，按照规定，一套 1000 万的房产，房东购买未满 5 年，如果此时放在二手市场上交易，买家需要多支付约 53 万的增值税（增值税按 5.3% 左右缴纳）。

不少网友追问：北上广深一线城市，已经有两家出了调控政策，广州会不会也效仿此法进行调控？

网友曹小姐：三十岁，自媒体从业者，已婚已育，外地户口，刚来广州居住不满一年，准备了 500 万资金用于买房，她想在中心城区购买一套房子，按照广州限购政策，曹小姐本人是没有购房资格的。

网友张先生：三十四岁，汽车公司高管，外地户口，社保连续交满五年，符合购房资格，属于 " 有房票 "。

张先生与曹小姐结婚后，他们原本计划，以家庭的名义购买一套房产。曹小姐出钱，用张先生的名义购买，买房后，再加上曹小姐的名字，这样房子的产权归夫妻二人共同所有。

在深圳，曹小姐一家以家庭联名购房的办法就行不通了。像她这种情况，出钱方但没有名额，如果想在房本上加上曹小姐的名字，只能等曹小姐自己有购房资格后，再去变更加名。

就新规限购问题，ZAKER 房产咨询了链家的工作人员，他表示，" 广州目前的限购政策没有收紧，以家庭购买的房子，无购房资格家庭成员也可以加名，还可以通过 " 假离婚 " 将房产转移到无购房资格的成员名下。"

所以如果是在广州，曹小姐一家的担忧就可以解除了，他们还是可以联名买房。

对于这个新变化，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，" 房屋交易只能登记在有购房资格的家庭成员名下，或会引发部分购房者近期加快去更名。"

业界认为，深圳、上海陆续出台限购政策，而广州跟进的可能性极高，这是楼市收紧的表现，今后买房的难度会越来越大！

出品 /ZAKER 房产

文 / 真意