现代快报讯（记者 孙玉春 季雨 文 / 摄）南京溧水的金宝市场，开业至今已有十七个年头，曾经是建材商圈中的 " 航母 " 级商场，更是溧水的地标式建筑。现代快报记者了解到，曾经风光无限的金宝市场，正以 1.2 亿的价格进行变卖。

△阿里拍卖平台截图

司法变卖

溧水金宝市场 1.2 亿元变卖

近日，阿里拍卖平台挂出一则房地产的变卖信息，标的物是南京市溧水区永阳镇秦淮路 158 号 1、2 幢商业房地产，这两幢商业房地产正是南京人所熟知的金宝市场。

△金宝市场

金宝市场于 2003 年开业，以销售建材为主，到如今已经经历了十七年的风风雨雨。阿里拍卖平台公告显示，金宝市场的市场评估价 21603.39 万元，此次变卖价格仅为 12097.8984 万元，相当于市场价的 56%。参与竞买的人需要缴纳保证金 1500 万元。

记者查询了解到，金宝市场已于 2020 年 10 月 9 日和 12 月 9 日进行过两次司法拍卖，但皆无人出价导致流拍。此次变卖的拍卖时间为 60 天，从 2020 年 12 月 26 日 10 时至 2021 年 2 月 24 日 10 时止，但如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时。

值得注意的是，此次拍卖属于带租拍卖，租赁期限至 2024 年 3 月 17 日。按照《商品房屋租赁管理办法》规定，在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。司法拍卖房地产，也是房屋产权转移的一种方式，房地产的竞拍人竞拍成功后，也应当执行办法中对房屋承租人的保护规定，继续履行原租赁合同。而带租拍卖在司法拍卖中，属于拍品瑕疵的一种。

记者走访

部分商铺业主对市场被拍卖一事不知情

近日，现代快报记者赶到位于溧水区青年路和秦淮大道路口的金宝市场，市场分为两部分，一是临街的连锁快捷酒店，一个是建材市场。市场内有各种洁具、装修、地板、厨具、五金等门面，车来车往，看起来比较热闹。

△金宝市场内景

据市场经营户介绍，溧水金宝市场是在约 2004 年开业的，和江宁区的金宝市场属于同一家。金宝市场在溧水区的位置也不偏，而且是溧水第一家建材市场，所以早期生意一直都是不错的，近年来 S7 宁溧线地铁通车，站点距离金宝市场也很近。

2010 年左右，以及 2016、2017 年左右，金宝市场的生意都很好，这也是与溧水地区房地产的启动和发展历程基本吻合。只是最近几年，溧水地区发展了多家建材市场，竞争相对激烈起来，作为老牌的建材市场，状况就不如以前红火了。但是从商户的反映以及现场所见来看，金宝市场人气依然不弱。

不过现代快报记者询问了多位商户，对于市场房产可能会被整体拍卖的事，他们都还不知道。据商户介绍，金宝市场是整体租用来的，格林豪泰酒店则可能是金宝市场分租出去的。据了解，商户们与市场管理方租约一签都是至少三四年，目前普遍的情况是：租户合同还有三年半左右到期，而且这也是最后一期租约，因为房东和金宝市场签订的租约就是到 2024 年。但是在此之前，房产被挂网拍卖，他们都不知情。目前市场内也看不到相关公告。

拍卖背后

标的物所有人深陷借款、借贷纠纷

金宝市场为何会沦落到变卖呢？据悉，金宝市场的所有人为南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司（以下简称 " 贤聚楼公司 "）。而金宝市场被拍卖的原因，与贤聚楼公司深陷数起民间借贷纠纷、金融借款纠纷有关。

据天眼查，贤聚楼公司涉及的法律案件多达 39 起，其中 28.2% 的涉案案由为金融借款合同纠纷，23% 的涉案案由为民间借贷纠纷。

不仅如此，贤聚楼公司还多次收到限制消费令，被列为被执行人。天眼查显示，2020 年 9 月，贤聚楼公司因与某车辆配件公司、某房地产开发公司之间的民间借贷纠纷，被溧水区人民法院列为被执行人，执行标的超 2200 万元。在 2017 年 -2020 年，贤聚楼公司收到过 4 个限制消费令。

业内人士分析，若是此次变卖仍无人应买的，将按照规定将财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。

金宝市场能否顺利拍出？现代快报记者将持续关注。

（编辑 黄媛媛）