近日，盐田区首个政府主导的重点更新单元项目——盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元迎来重大进展。据悉，该项目于 1 月 22 日通过盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划（草案）。盐田区沙头角街道田心工业区片区处于盐田区的门户节点，位置特殊，拆除范围用地面积 15.9 万㎡，规划容积 115 万㎡，住宅 55 万㎡。

▲盐田区规划总平面图布局示意图

打造 " 深港国际消费合作核心、都市山海商务活力中心 "

根据 2020 年 12 月 18 日草案公示，项目用地面积 181164.8㎡，拆除用地面积 159190.8㎡，开发建设用地面积 107749.8㎡（含划入国有未出让零星用地 3000㎡），规划容积为 1154415㎡，此外，田心工业区片区城市更新范围位于深圳市盐田区沙头角街道梧桐山隧道口东侧，与深盐路、沙深路、沙盐路相邻，位于轨道 8 号线沙头角站辐射范围内，包含桐辉居片区、海关生活区片区、田心工业区以及桥东田心市场片区四个部分。

▲规划区域位置图

记者了解到，该项目作为沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目，未来将建设成为集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施于一体的城市核心区，打造为 " 深港国际消费合作核心、都市山海商务活力中心 "。相关负责人表示，将通过城市更新，把沙头角田心工业园片区打造成盐田区的城市中心区，重塑盐田区的门户形象；建设城市地标；驱动深盐路商务智慧产业轴和沙深路活力文创商业轴；打造 24 小时高品质生活圈等。

▲规划效果图

方案解读

方案显示，通过打通城区周围的山体、河滨、海岸和城市轴线，使其成为一个总长度达 10 公里的景观系统，同时通过城市廊道、广场、绿地开放场所为空间元素，构建网络化生态系统。

▲规划图

在行为模式上，未来沙头角的城市功能是完善便捷的。规划方案显示，将沿着 4 条主要发展轴，设置城区级的生产、生活、生态公共平台。在空间框架上，方案将打造有序发展的沙头角未来空间的总体秩序，支撑主要街道与串联社区的街巷沙头角的空间结构。公共生活方面，设计方案增加了块内公共通道，保留特有的空间感受。建筑特征方面，低矮多层建筑运用流动弧线塑造连续缓坡，高层建筑笔挺的线条呼应远处的山体，凸显自然流动的特质。

深圳晚报记者 郑淑仪