日前记者获悉，深圳市龙华区大浪街道建泰城市更新单元正式获得专项规划批复。佳兆业将推动该项目由传统轮胎制造厂转型升级为以数字经济、智能网联汽车为主导产业，商贸服务、现代物流服务等现代服务业为支撑的现代极简工业研创社区。

产业升级，实现产业链聚集效应

建泰城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区，毗邻深圳北站商务区，新单元范围面积 80030.6m²。项目现有厂房楼龄已有 30 年，建筑规划、生产条件落后，实施更新改造迫在眉睫。相比城中村、旧住宅的更新改造，" 工改工 " 类城市更新对运作主体的产业资源整合及运营能力提出了更高的要求。

佳兆业参与建泰城市更新单元的更新改造后，从上位规划、市场需求、产业定位、开发策略、招商运营等方面为项目进行了全方位的梳理和谋划。更新改造之后，建大轮胎将原址回迁，项目将成为建大轮胎亚太地区研发总部，推动产业向高附加值转型。

此外，项目还可发挥综合优势，推动智能汽车、车联网、人工智能等技术服务复合型企业聚集，并与周边的清湖片区人工智能产业基地、龙华汽车城、坪山国家新能源汽车产业基地等形成 " 研发 + 制造 + 配套 " 的现代汽车产业链，持续为龙华的经济及社会发展贡献力量。

同时，佳兆业的产业资源网络优势能为园区引进智能交通、零部件制造等产业链项目，为创新创业载体导入奠定基础。旗下 Kmax 梦佳速孵化器、全流程金融科技服务体系等也能为园区创业者提供全方位、高质量的服务。

产城融合，构建多样活力的开放空间

当前，深圳的产业发展已经迈入更加成熟的内涵式增长。功能配置单一，配套不足的产业园区必然无法满足发展需要，产城融合已是大势所趋。 " 工改工 " 类城市更新在满足生产工作需求的同时需要量身定制 " 相应的配套设施，如科研、商务等产业配套以及餐饮、休闲、娱乐、文教等生活配套，并确保其功能量级与园区规模的匹配。

建泰城市更新单元规划建筑面积 33.14 万 m²，项目土地贡献率达 40%，提供约 23 万 m² 厂房、9.4 万 m² 产业配套用房，以及社区级公共配套用房、社区体育活动场地、公交首末站、地下公共充电站、垃圾转运站等公共配套设施。并且，项目移交一处占地超 2 万 m² 的 45 班九年一贯制学校用地，进一步满足项目周边居民教育资源等公共配套的需求。

佳兆业在规划设计时还注重给予园区合理的建筑密度，融入慢行衔接、嵌入片区城市绿脉、打造多元化开放街区、打造多层绿化空间等理念，将力求实现 " 城市开放空间 - 工业文化廊道 - 公共服务街区 " 的自然过渡，这既是对过去传统工业文化的传承，又符合当代多元化城市空间的慢行体验。

从建泰城市更新单元的规划可以看出，高标准的 " 工改工 " 城市更新应当为高成长性、创新型企业提供高品质的产业空间，实现高质量发展，同时，促进产、城、人的动态平衡，即三者在空间、结构、运作及功能上适配并协调发展。

深圳晚报记者 徐娅 实习生 曹宣