买房，尤其是买二手房，时常会产生各种纠纷。

何先生向《天天面对面》反映，他要买二手房，合同已经签好了，但是被要求做合同之外的事。到底是怎么一回事呢？

合同之外的事

何先生要买的房子位于惠山区洛社镇，总价 100 多万，三成首付，其余贷款。

去年 12 月，他通过二十一世纪不动产中介门店签约，交了 3 万元定金，并约定在 12 月 18 日前付首付款。

之后何先生接到卖方通知，延期到 1 月 13 日付款。但是到了元旦，何先生说，他被卖方和中介要求签订一份补充协议，要他购买银行理财。

何先生是通过中介寻找的贷款银行。何先生说，中介给出的理由是，如果不买，贷款会批不下来。

何先生：被要求买理财来自无锡新闻综合广播 00:0000:33

另一个情况是，卖方的贷款仍未还清，房子仍处于抵押状态，无法过户，因此对方提出首付款不走资金监管渠道，而是先用于偿还贷款。

以上种种让何先生心生疑虑，没有支付首付款，目前已经过了约定期限。

合理操作，可以不买

负责处理投诉的洛社房管所工作人员在今天上午的直播连线中表示，据了解，房子仍然处于抵押状态，卖方需要先将贷款还清，解押后才能继续过户，否则交易将会无法进行下去。因此，利用卖方的首付款还清尾贷也是合理的操作。

房管局：过户要先结尾贷来自无锡新闻综合广播 00:0000:25

下午，记者也联系到了中介门店，了解相关情况。工作人员表示，申请贷款要购买理财产品是银行方面的要求，如果何先生不想买理财产品，可以和银行沟通，也可以由何先生自己寻找贷款银行，不是强制要求。在中介看来，现在的问题是何先生拖延支付首付款，导致交易无法继续进行。

中介：可以跟银行去沟通

行业潜规则？

那么，何先生为什么会被要求购买银行理财产品呢？不买会产生什么后果呢？

业内人士透露，申请贷款后银行审批人会优先评估征信。尽管在一些银行内部流程上的确存在 " 客户贡献度 " 一说，但是除非持有理财产品达到一定程度，否则不会对贷款审批产生太大影响。

因此可以得出结论，贷款时要求购买理财产品，实际上是一种捆绑销售行为。

在 2012 年，当时的银监会就提出不准以贷转存、不准存贷挂钩、不准以贷收费、不准浮利分费、不准借贷搭售、不准一浮到顶、不准转嫁成本的 " 七不准 " 政策。

然而，为了在总的贷款额度内将利益最大化，再加上业绩指标重，捆绑搭售实际上成为了行业潜规则。

被点名通报的有国有银行也有商业银行

回归到问题的本源

银行确实存在借贷搭售的情况

但对何先生来说

房子还买不买呢？

卖方已经向何先生发出律师函

接下来只能靠双方协商

如果协商不成

也只有诉诸司法了

来源：无锡新闻综合广播