搜狐焦点 03-08
实探番禺两大旧改!一村觅得“佳婿”,一村惨遭流标
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猛!今日(3 月 8 日),番禺胜石村、西一村旧改均确定合作企业,总投资金额约 140 亿元。

旧改,释放一个区域未来发展的新空间和新潜能。

前段时间,番禺区公布了数组关于该区加快推进城市更新工作的数据:

目前纳入项目储备库以及城市更新计划的共  61 条村,有45 条已开展基础数据调查(23 条已完成),18 条已引入合作企业,6 条已完成方案审批,4 条已启动回迁安置房建设。

全区总面积 529.94 平方公里,目前已纳入 " 三旧 " 改造标图建库用地面积为 91.57 平方公里,占全区总面积的 17.3%。

(图片来源:视觉中国)

而据搜狐焦点不完全统计,2020 年至今,番禺区先后有东联村、明经村、塘步东村、西二村等 13 个旧改项目启动招标,其中 11 个成功招标,1 个(洛浦街西二村)流标,1 个(赤沙村)正在招标中。

接下来,不妨让我们逐一来了解下洛浦街西一村、西二村两个旧改项目。

01

西一村、西二村均位于番禺区南浦岛上。

南浦岛位于番禺西北角,自然风景秀丽,与荔湾对望,从距离来看,去哪里都不算远。

外部交通上,东新高速,新光快速、环城高速等,可以接驳广明高速、南环高速,快快速抵达广钢新城、珠江新城。内部交通上,地铁 2 号线在此设有南浦站,早已于 2006 年开通,目前在建的还有地铁 22 号线,设有南浦西站(西三站),预计于 2022 年全线开通,未来还将延伸至深圳。

南浦岛的房地产开发,已走过数十个年头,已有丽江花园、广州碧桂园、锦绣半岛、金月湾等多个楼盘。

伴随着西一村、西二村等旧村改造项目的推进,不仅将大大改善该板块的城市面貌,而且将为片区新增大量土地 / 新房供应。

02

◆ 79.4 亿!星河湾牵手番禺西一村旧改项目

(西一村村内实况   搜狐焦点拍摄)

2017 年 12 月,西一村完成了改造意愿表决工作,股东户代表同意通过率为 83.7%。

(图片来源:网络)

2021 年 1 月,番禺洛浦街西一村旧改项目在广州公共资源交易中心正式挂网招商,总投资达 79.4 亿元。

公告显示,西一村将进行全面改造。该村集体经济组织的在册总人口为 4012 人,改造范围的总用地面积为 63.12 公顷,其中村民住宅用地约 42.42 公顷、集体物业用地约 20.66 公顷、国有用地 0.04 公顷。

引入企业总资产需不低于 400 亿元,且不接受联合体投标:

①具有独立法人资格,申请企业或其直接或间接持股比例达 50% 以上(含本数)的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质(以住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准)。

②实缴注册资本金不低于 20 亿元人民币。

③企业总资产不低于 400 亿元人民币,净资产不低于 100 亿元人民币。

④企业信誉好,社会责任感强,企业自有资金比例不得低于项目总投资的 30%。

⑤具备房地产开发经验,房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过 300 万平方米。

⑥不接受联合体投标。

此前,小狐君到该村踩盘,对于本村旧改,数位村民倒表现得有些无所谓。如一村民所言,现在不比以前,需要靠耕田,做农活养活自己。大家都有自己的房子、厂房出租,能拿到一些租金。能改自然好,不改也无所谓。

在西一村内,目前仅有番 57 路公交穿行于此,可接驳至地铁厦滘站、洛溪站。

各类街边小铺、村民休闲广场、幼儿园、小学等一应俱全,满足村民的日常生活所需。

深入村内,村内一角,还张贴着过去 " 计划生育 " 的宣传标语,生锈的广告牌,还有那红砖房,透露出岁月的痕迹。

在西一村,随处可见各类招聘、厂房招租广告。

据悉,该村主要经济收入以厂房、仓库、商铺、土地出租为主。2018 年,西一村村集体经济总收入 1638 万元,人均分红 1000 元。

◆ 三家房企参与竞投!番禺洛浦西二村旧改招标失败

2020 年 8 月 28 日下午,番禺区洛浦街南浦西二村旧村改造项目公开引入合作企业表决会上,实地、奥园、时代中国三家企业参与竞标,由于支持率皆不足 80%,因此招标失败。

据悉,该项目总面积 148.68 公顷,总投资金额约 39 亿元。

旧改流标的案例罕见,西二村此次流标的原因也成为了市场的关注点。从项目公开的招商文件看,条件要求并不算高。

要求申请企业具备房地产开发企业二级或以上资质,实缴注册资本金不低于 5 亿元,企业总资产不低于 200 亿元,净资产不低于 50 亿元;房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过 300 万平方米;不接受联合体竞选。

本次投标的实地、奥园、时代中国三家企业也均通过上述资格审查。但在表决会上,手握表决权的村民代表分成了三派,三方势均力敌,最终导致西二村旧改招商流标。

或许是因为旧改难有进展,对于该村旧改,村民并不愿说太多,直言 " 大家想法都不一样,还是很多年后的事,等着看吧。"

西二村早已于 2016 年纳入年度更新与资金计划片区预备计划,于 2018 年纳入年度更新与资金计划旧村全面改造预备计划中,并正在编制片区策划(含控规调整)方案,基础数据详查已完成入户调查工作和第三方核查工作。

(西二村村内实况   搜狐焦点拍摄)

与西一村相比,这里工业厂房数量不算多。各类临街小铺、肉菜市场、中学、医院等,整体基础配套设施较为完善,生活便利。

03

南浦岛上,与西一村、西二村紧挨着的,还有西三村。此村目前暂未被列入旧村改造计划。

而针对西一村、西二村旧改,按照此前的一份《洛浦智慧社区(东乡村、西一村、西二村)更新改造策划方案》,未来东乡村、西一村、西二村将要连片更新改造,打造成为 " 洛浦智慧社区 "。

而目前在村内,我们也可看到腾讯云智慧园等部分相关产业已进驻于此。

据悉,2018 年 12 月,克拉码头与腾讯云智慧园区示范项目签约仪式在广州番禺区举行,围绕 " 智慧生态,共创未来 " 为主题,基于大数据、云计算、AI、物联网、海纳智慧社区平台等技术,在智慧小微酒店、智慧人脸门禁、智慧物业平台、智慧零售等场景下,双方将联手把南浦 · 克拉码头智慧园区项目建设成为首个全国性、示范性的智慧园区。

旧改,腾笼换鸟,不仅提升周边低效的土地、改善脏乱差的面貌,也将大大增加番禺的土地供应,加速番禺城市更新进程,提升番禺区域价值。

对于番禺未来的发展,你是怎么看的呢?

来自:血拼广州楼市

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