随着城市轨道交通建设的发展，一个全新的名词走进的大众的视野—— TOD。这个高大上的 " 舶来品 " 已经成为国际上代表性的城市开发模式，从伦敦到纽约，从新加坡到香港，从北京到上海 …… 他们之所以能够成为国际性的大都市，皆因这个 " 幕后高手 "。当纽约、巴黎、东京、香港等老牌国际化都市进入城市化升级阶段，被世界城市研究权威组织 GAWC 定义为新一代世界城市——南京进入大众视野。

紧抓 TOD 发展模式

集齐 9 条地铁线

在 TOD 模式中，城市的发展是以公共交通为导向，提倡以公共交通站点为中心、以 5-10 分钟步行路程为半径，来建立城市中心。简单点说，就是 " 轨交、机场、动车、商业、文化、教育、工作、居住都有，而且方便快捷。" 显然，这种发展模式需要城市有着良好的地铁、轻轨、公交等交通资源。所以，当 TOD 模式出现在南京时，城市发展的下一个的驱动力，也应运而生。

而作为南京主城区一座冉冉升起的新城——南部新城，南部新城地处主城东南，是南京城市总体规划中确立的与新街口、河西新城并立的城市中心区。 南部新城规划建设范围为 19.8 平方公里，占据重要的枢纽位置。西临河西，东临城东，北临主城，南临江宁，连接南北，承东启西。

其实，在规划前期，由于大校场机场的存在，所有的南北向东西向的主干道都被机场切断。直到 2015 年，大校场机场正式关闭，南部新城解除了最后的禁锢，城市天际也将打破限制，南部新城发展概念正式腾飞！

近年来，南部新城紧依托南京高铁南站和智慧城市两大重要支撑，以建设高铁枢纽经济区为突破口，采用 TOD 发展模式，整合交通组织，打造以商务商贸业为主导、健康休闲和文化创意产业为亮点的、具有枢纽特色的现代服务业产业体系。

同时，南部新城紧紧抓住 TOD 发展模式，成为南京市开发强度较高的可交换站点，片区内集齐大量的地铁，有轨列车，公交站点。包括 3、5、6、10、13、16 号线六条地铁线，共设 10 个地铁站。加上南站已开通的 1 号线、机场线 S1、宁和城际 S3，整个区域集齐了九条地铁线！立足主城，畅行全城。

定位准确

历史与现代的碰撞难以想象

作为土生土长的南京人，看着现在鳞次栉比的高楼和宽阔整洁的道路，记忆中记忆中黛瓦白墙的矮小院落和狭窄崎岖的小道反而像黑白胶片一样显得不真实。他有大量的明朝、民国、抗战时期留下的历史遗产，将历史文化资源的保护和利用相结合，当历史与现代相结合，碰撞出的火花蕴藏着难以想象的力量。

●文脉继承，打造城市文化客厅

南部新城规划设计中，大校场机场的主跑道、老航运楼、美龄候机楼被完整地保留。形成机场跑道公园，油库公园，机窝公园，七桥瓮湿地公园，并于明故宫御道街视觉走廊、秦淮风光带相斜街。未来的大校场机场跑道公园将成为南京 " 城市文化客厅 "，作为展示南京城市历史与文化的大舞台。

●政策指导，打造城市新集群

同时，2020 年 9 月 15 日，江苏高铁枢纽经济产业发展联盟筹备说明会在南部新城召开，会上披露了产业发展联盟的筹备情况，解读了南部新城的历史和末来发展轨迹。此外，会上还披露了南部新城 4 幅地块，未来将打造成为华东文娱活力新地标、南京首个时尚传媒类企业总部聚集区、400 米超高层新型文体服务企业集群、数字经济总部集聚区。

●配套醇熟，覆盖日常生活一站式服务

南部新城自身配套醇熟，片区拥有五大中心，包括医疗中心、文化艺术中心、能源中心、全民健身中心、商业中心，覆盖日常生活一站式服务。

教育上，目前南部新城的教育资源是城市片区当中配套密度较高的，而且所有的小学中学均是成对出现。目前拥有 7 所小学，6 所初中，1 所高中。

医疗上，南部新城医疗中心（南京市中医院和南京中医药大学附属中医院）已经于 2018 年年底投入使用。且市第一医院、空军医院、军区总院都在项目周边。

商业上，项目周边还拥有一站式高端生活配套，复地活力广场、水游城、新街口、南站商圈、虹悦城等都可以满足日常的购物需求。

文化上，中芬合作交流中心预计明年建成使用。项目将于与机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等配套，共同提升大校场文化旅游资源配套。

对标河西

二手房直逼 9 万 /㎡

多重利好之下，南部新城成为近年市场瞩目的对象。金茂、金基、华侨城、银城众多品牌房企纷纷拿地进驻南部新城，这么大优势下，南部新城的房价一直备受关注。从放风价的 5 万元 /㎡到 4.8 万元 /㎡，再到片区内新房销许的 4.48 万元 /㎡。一时间，南部新城房价变得十分诱人，多人认可南部新城的土地价值，觉得 5 万 /㎡的房价实至名归，这个版块瞬间成了与河西分庭抗礼的香饽饽。

目前，南部新城的地价已经达到 31149 元 /㎡，地价都已经超过南京很多板块的新房房价，成为南京地价最高的板块之一！足以见得南部新城的土地价值。

而根据链家网二手房数据显示，南部新城南站板块二手房价格已破 5 万 /㎡，而位于南部新城核心区辐射范围内的豪宅代表金基尚书里，金陵雅颂居，二手房价格更是站上 8 字头，直逼 9 万 /㎡。

云澜尚府加推在即

主城科技跃层来了

南部新城的每一个动向都备受瞩目。2021，注定是南部新城爆发的一年。一批高端新盘入市、多块优质土地出让、各种名校商业入驻！从区位地段、土地供求、配套规划、房价地价各个方面来看，南部新城的未来潜力，都超乎你的想象！

云澜尚府将由金基，新希望，金茂，颐居联合开发，打造绿金科技 " 府 " 系高端产品。云澜尚府坐落于南部新城，东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居路。该项目是由金茂以总价 51.5 亿的总价竞得，楼面价为 29705 元 /㎡。

鸟瞰图

云澜尚府推出科技大平层，深受购房人认可，热度高居不下。考虑到越来越多高净值人群对多元生活的需求，云澜尚府再次推出科技跃层，将独特的户型设计与科技系统结合，释放更多美好生活的灵感。

云澜尚府预计 3 月底加推 7 号楼，户型建筑面积约 168、188㎡，全装修交付，可另加精装包 3500 元 /㎡。前期开盘房源为 3 号楼，共计 76 套房源，户型建筑面积 158、183㎡，全装修均价约 46063 元 /㎡。

矜贵土地 城市心尖

南部新城 强强联合

云澜尚府 加推在即！

开发商：南京鼎茂置业有限公司

销许号：2021100004W

预售方案 卖完即止

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