最近广州炒房团着实猖獗。

这不，万博 4 业主居然同时被一买家盯上：拖延首付款、迟迟未过户、赖在业主家不走 ......

先来了解下整件事的来龙去脉。

01.楼市发布

▌ 万科欧泊业主被炒房团盯上，迟迟未能过户

据万科欧泊的 L 小姐爆料，由于想置换到海珠区，去年 9 月份准备卖掉自己在万科欧泊一套 96 平的三房。

于是在 2020 年 9 月 3 日，经德诚行（雅居乐二分店）中介何某介绍，L 小姐、广州德才房地产代理有限公司、买家刘某签订三方合同，房源总价 450 万，刘某支付定金 10 万元。

L 小姐与买家刘某三方合同

这份合同以下几点值得注意：

1、买家逾期超过9 个月不付款，卖家才可以解除合同；

2、买家有指定落名权；

3、9 个月内卖家将房子转卖给别人，则要赔偿买家房价 10% 的违约金；

当时，刘某以自己申请购房名额需要时间为由，将落户时间定在今年 6 月底，打算拖 L 小姐 9 个月的时间。

这 9 个月的喘息时间，方便刘某在市场上寻找下家。

据 L 小姐爆料，自己自始至终未能直接跟刘某沟通，只能通过中介何某进行转达。

在聊天截图中，刘某一直拖延支付首付款及网签时间，并推脱没有购房名额，甚至提出网签换人的要求，改为自己的太太或叔叔，但随后又以第三方买家没身份证为由继续拖延。

在这期间，网签合同的市场价也从450 万涨到了 530 万，足足涨了 80 万。

刘某前后花了 9 个多月，将房子 " 囤着 "，打算找到下家以更高的价格卖掉。他企图用 10 万的定金，撬动 80 万的利益。

L 小姐与刘某的网签合同

但也许是没找到接盘侠，直到现在，L 小姐依然没能顺利网签并拿到首付款。

在本次交易中，L 小姐已经支付了 3 万元的中介费，并且还提前还清了 56 万的房贷，但却迟迟未能等到过户，经济、精神压力巨大。

L 小姐原本想向买家发出了 " 合同解除函 "，解除购房合同，却因为高额的违约费（共 45 万）而止步。

02.楼市发布

▌ 四业主遇同一买家，房子遭 " 鸠占鹊巢 "

L 小姐在业主群聊天时，偶然发现万科欧泊另一业主、万博雅居乐花园两位业主也遭遇了类似的经历。

放盘后，德诚行中介主动联系四位业主，买家交付定金，并以办理购房资格为由拖延面签时间，甚至提出网签换人的要求。

在签订购房合同时，中介、买家刘某均有意选择深夜，原本就疲惫的四位业主在抽烟的环境中更加迷糊，判断力受到一定影响。

让人诧异的是，这个买家的身份均指向同一个人——刘某。

要知道，广州本地人才有两套房的购房资格。刘某作为一个外地人，如何能同时买到四套房？

这时，四位业主才明白，是被买家刘某及中介欺骗了。

期间，在中介、买家刘某的怂恿下，L 小姐还签订了一份《房屋买卖补充协议》。协议再一次提起 " 乙方具有第三方指定落名权 "，并指出 " 乙方在过户前可承租本房屋 "。

刘某一伙人还以装修为由，明目张胆地住进其中一位雅居乐花园的业主家中，不交租、赶不走。这位业主最终选择赔偿违约金才算了事。

其余三位业主选择报警，但受理结果是民事纠纷，最终无疾而终。目前他们正在联系 12345，试图依靠中介协会搜集证据并等待处理。

03.楼市发布

▌ 二手房交易中，如何避免被套路？

万科欧泊、雅居乐花园最近涨价厉害。

其中万科欧泊有房源单价飙到 73982 元 / 平，小区均价还在 5.4 万元 / 平左右。

据业内人士分析，这样超出市场预期的高价，背后可能是被炒房组织盯上了。

这种行为一旦成了规模，这些炒房客团伙会把整个小区价格相对便宜的房源全部拿下，然后来做 ABC 单。

于是，房源被垄断，买家要入手，只能从炒房客手里买，房价一下子就被抬起来了。

那么二手房交易中要如何避免自己被套路，因为 ABC 单遭受损失呢？

防坑指南

01

签订合同前，要确认卖家身份是否属实，例如房产证、身份证统一；同时签合同时，必须见到买家本人，让买家出具购房资格，买家没有名额的建议别考虑。

02

在签订合同时，尽量避免深夜影响判断力的时候签，最好有专业人士陪同；一定要仔细阅读合同上的每一条，尤其是附加条例。

如果买家有以下特征，要格外警惕：比如" 甲方同意乙方有指定落名权 "、" 首付款时间久"、" 甲方同意乙方在 XX 期间内承租该房屋 "，最好能咨询专业人士和法律人士相关风险，避免日后留下 " 陷阱 "。

03

找有资质、平台大的中介机构，要求中介机构提供营业执照复印件，以及法人身份证复印件，一旦发生法律纠纷，起码打官司还能找到人。