现代快报讯（实习生 张思雨 记者 严君臣 文 / 摄）196,377,518.08 元！4 月 7 日上午 10 点，位于南通市开发区的润华国际中心 3 幢、1 幢 101-105、土地使用权、地下室拍卖尘埃落定，唯一的报名者以起拍价顺利拍下。这个自从 2014 年之后就陷入停摆状态的项目，一度成为当地知名 " 烂尾楼 "，其开发商也在 2019 年正式宣告破产。从 2020 年 9 月开始，项目开始对外拍卖，经历了 4 次流拍，起拍价也从第一次的 4.6 亿余元，直降到第五次的 1.9 亿余元。

△停工多年的项目

现代快报记者看到，这次拍卖是从 4 月 6 日 10 时开始，至 4 月 7 日 10 时止。这次拍卖的起拍价为 196,377,518.08 元，保证金为 2500 万元，加价幅度 300 万元。

这次拍卖的标的物，是中城建科技产业园南通有限公司（下简称 " 中城建公司 "）拥有的位于南通经济开发区能达商务区星湖大道北、通盛大道西面积为 10,803.99㎡的土地使用权（仅对应 3 幢）、位于南通市经济开发区惠泽路 88 号的润华国际中心 3 幢（在建工程）、润华国际中心地下室（含人防部分）及润华国际中心 1 幢 101、102、103、104、105（前述 5 套均为在建工程）。在拍卖网上，该标的物的总评估价为 464628100.00 元。

△停工多年的项目

据公开资料显示，南通润华国际中心项目总建设规模 194946 平方米，其中地上 152871 平方米，地下 42075 平方米。项目总高度 238 米，最高 51 层，集酒店、酒店式公寓、写字楼、购物中心和步行街等多功能于一体。

△标的物现状。图片来自 @阿里拍卖

由于地处南通市经济开发区的核心地段，该项目曾在当地备受期待，有望成为南通未来的地标性建筑。曾放出豪言，要打造开发区第一家五星级酒店。在 2009 年，还曾获得 " 中华建筑金石奖—杰出城市标志 "。

但也就在那时的 " 风光 " 之后，该项目就陷入了停摆状态。2012 年，润华国际中心项目第一次停工。2014 年，得名于 238 米的项目总高度，其改名为 " 南通 · 中国 · 环球 238" 复工。但更名为 "238 大厦 " 的主体建筑依旧是 " 烂尾 " 状态。2019 年，无锡市人民法院作出民事裁定，正式宣告该项目的开发商中城建公司破产。

△标的物现状。图片来自 @阿里拍卖

直到 2020 年 9 月迎来第一次拍卖，该栋建筑始终保持着多年前停工时的状态。4 月 7 日上午，现代快报记者在现场看到，大厦主体结构已封顶，但玻璃幕墙只安装了部分，在闹市区显得非常扎眼。" 没钱建了，这栋楼七八年没动静了。" 有知情人告诉记者，这么多年来，这个项目曾经放出公告说要复工，但后来就没有了下文，一直没有人接手。

△先后五次拍卖。图片来自 @阿里拍卖

记者留意到，早在 2020 年 9 月 22 日，该标的物就开始了第一次拍卖，当时的起拍价为 464,628,100 元，但当时无人报名，也无人出价。在同年 10 月至 12 月期间，其又先后迎来三次拍卖，而起拍价也在一路 " 跳水 "。第二次起拍价为 371,702,480 元，第三次为 297,361,984 元，第四次为 237,889,587.2 元。

这也就意味着，该标的物从首次拍卖的 4.6 亿余元，到 2021 年 4 月 6 日第五次拍卖的 1.9 亿余元，短短 8 个月内起拍价就迎来了 " 四连跳 "，最近一次相比于第一次的价格可以说是直接 " 腰斩 "。

△第五次以起拍价拍出。图片来自 @阿里拍卖

4 月 6 日上午，第五次拍卖正式启动，拍卖时间为 24 小时。这次拍卖引来 6374 次围观，但只有 1 人报名参加拍卖，并最终以 196,377,518.08 元的起拍价顺利拍下。

（编辑 王鹏）