财料 04-16
房贷可能会批不下来?国家出手,多家银行停贷,买房卖房难了?
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众所周知,为了控制日益膨胀的房价,有关部门一直都十分重视,并出台了一系列的措施,使得房地产行业逐渐趋于稳定。而且随着 " 房住不炒 " 概念的提起,大家也不再热衷于炒房,进一步令楼市走向了健康的发展道路上。

当然,不得不提的是,我国的房价还是比较高的。根据国家统计局在今年发布的数据,我国 2020 年的平均房价已经达到了 9860 元 /㎡,而全国国民人均可支配收入则为 32189 元,也就是说,国人的平均每月可支配收入仅为 2682 元左右。

若按照此标准计算,人们攒几个月的钱,才能买 1 平米的房子。由此可见,大家想要用自己的收入来买房是非常不现实的。不过,虽然我们很多人都买不起房子,但可以选择贷款买房。这样的话,自己只要交 30% 左右的首付即可,剩下的钱可以慢慢还。

根据央行在今年 1 月 29 日发布的数据,截止到 2020 年底,我国的房地产贷款余额已经达到了 49.58 万亿元,同比增长 11.7%。显而易见,我国房贷市场规模庞大,看来贷款买房已经成为很多人的首选。

然而,需要注意的是,到今年,想要申请房贷的可能会批不下来了。因为国家出台了新规,对房贷市场进行了严格的限制。可以说,49 万亿的房贷市场已经 " 变天 " 了。

国家 " 出手 ",房贷市场变天

在 2021 年 1 月 1 日,央行、银保监会联合发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,其中明确规定 7 家大型银行、17 家中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行这 5 档机构,要设置房地产房贷占比上限以及个人住房贷款占比上限。

据了解,现在很多大型银行、中型银行、小型银行的房地产占比上限,分别不超过 40%、27.5%、22.5%。而个人住房贷款占比分别不超过 32.5%、20%、17.5%。

显而易见,此次国家对房贷市场的管理力度是非常大的。而受到此政策的影响,很多银行为了使得自己的房地产贷款占比符合新规要求,不得不暂停了 " 房贷业务 ",拒绝向客户们发放房地产贷款。

而还有很多银行则是严格控制房地产贷款的发放额度,以免自己违规。可这样的行为,导致很多人申请房贷审批的时间拉长。据了解,不少人在今年 1 月就去申请了房贷,但直到 4 月份,银行方面才成功发放贷款。可见,现在一些银行在房地产贷款方面的额度,极为紧张。

值得一提的是,现在不少银行还增加了房贷的审批条件,进一步加大了人们申请房贷的难度。包括建设银行、交通银行、工商银行等大型银行等,都在积极地响应国家政策,并采取相应措施控制房贷规模合理、适度增长。对此情况,很多人都表示,现在想要不论是买房还是卖房,都更难了。

买房、卖房都难了?

然而,我国房地产方面的专家却提出了不一样的看法。他提出,虽然在新规下,银行方面都不得不加严了房贷方面的放款,使得人们买房、卖房都受到了不小的影响。但这只是暂时的,待到银行机构告别 " 过渡期 ",将房地产占比上限降低到 " 安全 " 水平,大家申请房贷就会恢复正常了,不会影响到大家买房或卖房。

而且该专家还表示,国家实施的这项新规,对楼市健康发展有着十分积极的作用。因为这不仅能够有效限制 " 炒房者 " 依靠房贷炒房,而且还能减少银行机构对房地产资产过度依赖的现象,助其回归本源,降低运营风险。

当然,更重要的是,当银行减少了对房贷的 " 支持 " 后,多余的资金就会流向其他市场,有利于其他产业的发展。这对于我国的宏观发展来说,无疑是一件好事情。

总的来说,由于房价的攀涨,为人们买房制造了不小的困难。不过,通过申请房贷,大家也是能够买上房子的。虽然现在国家对房贷市场进行了严格的监管,使得人们申请房贷受到了一些影响,但这只是暂时的,大家不用过于担心,你们说呢?

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