提起东山口你会想到什么？

富人区？环境舒适？鸟语花香？教育强区？

而首先映入房产君眼里的，是这幅照片：

这是房产君的同事，经过东山培正小学，给拍回来的。

而这所小学附近的老破小，例如雅苑，据绿中介反馈，已经冲破 8 万 / 平。

这就是学区房的神奇之处，可以楼龄超 20-30 年，可以外部土得掉渣，可以看着就像危楼 …… 但只要配备一个牛逼的小学，总是有人抢。

那么，东山培正小学到底有什么魅力，让一届又一届学子蜂拥而至？

房产君已经来到现场，我们一起来看看。

东山培正小学，有校本部（3-6 年级）和海印苑（1-2 年级）两个校区。

作为一家百年老校，是老广们都很熟悉的存在。

当然，熟悉主要是因为太牛逼轰轰 ~

有多牛逼？

别急，我们先来看看地段和环境。

学校坐落于东山新河浦，一个以 " 东山小洋楼 " 著称的地方，是广州的旧豪宅区。

下面房产君在周边随手拍到的照片：

| 东山百货大楼

| 基督教东山堂

| 东山培正小学侧门

拍照当天是阴天，苹果手机拍照实在也很渣。

但是透过照片，相信屏幕面前的你，也能感受得到，东山沉甸甸的历史感。

这里的建筑，房产君私心地认为，不能用 " 商品房 " 来形容，反而更像是一座座古董，让人有爱不惜手的感觉。

周边的环境安静、整洁，让房产君不自觉地走到了学校门口了。

周边配置

学校有一个很特色的地方，校墙上刻着周边的地图：

通过地图我们能发现，这完完全全就是一个 " 素质教育实验小区 "。

东山培正小学是被 " 广州市第七中学 "、" 培正中学 " 等牛校包围着的，教育局、少年宫、区府也都挨在旁边，教育资源有多优越自不用多说。

学校安全性

不过房产君绕着学校走了一圈，发现学校真的很 " 铜墙铁壁 " 的感觉。

为什么这么说？

给张图您感受一下：

没错，学校的外墙都是又高又厚的。

身高 1.66m 的房产君，每每想往里看，都要用仰视、垫脚各种姿势，关键还是够不着。

目测，这墙有至少 1.85 米高。而且除了正门和侧门，这墙围绕了整个学校。

安全是真的很安全了，学校出来不到 100 米的距离，还配了个公安局，各种警车都在那里备着。

这地段和这配置，敢说它不是名校都没人信。

实在也让房产君好奇，都是什么样的家庭，才有实力把小孩往这里送？

房产君查了一遍对口小区，挂牌楼盘就没有低于 6 万 / 平的（这种已经是房龄 30+ 的老破小，而 8 万 / 平、甚至 12 万 / 平的比比皆是），房价已经反映了一切。

教育质量

那么上学成本这么高的小学，它的教育质量如何呢？

作为广州的四大名校之一，它的成绩自然不需要房产君标榜。

但我们能从其他方面，找到反映学校教育质量的 " 痕迹 "。

上图是房产君在学校门外拍到的一角。

跟其他学校只会拿 " 文明学校 "、" 安全校园 " 等标配牌匾不同，东山培正小学还有不少特色项目的牌匾，例如 " 足球特色学校 "、" 冰雪运动特色学校 " 等。

可想而知，这绝不是一家只会抓成绩的名校，它的校园活动也十分丰富。

听现场的家长反映，小孩的确可以根据自己特长，主动咨询班主任报名合唱团、管弦乐、围棋队、田径队、足球队等等。

这是身体力行地在践行 "素质教育" 啊 ~

此外，学校 2016 年还开始使用 "培生 STEM 项目"，目前覆盖 4-6 年级。

可能很多家长，光听名字就会犯晕：什么是 " 培生 STEM 项目 "？

STEM 其实是 " 科学 "（science）、" 技术 "（technological）、" 工程 "（engineering）、" 数学 "（mathematical）四个英文的首字母缩写。

举个栗子：

例如有的学生，会对树叶的萎缩感到疑惑。那以前的教育方式是，通过查资料、问老师，就可以直接了解其中的原因。但是 STEM 项目研究，会提倡自己设立研究课题，进行实验分析，统计结果，最终形成自己想要得到的结论。

这里面，各个要素发挥的作用是：

科学：我知道事物背后运转的原理！

工程：我会运用技术把想法变成现实！

数学：我会用分析和计算结果，支撑和改善你们的实验！

等于说，不再让知识只停留在纸面理解上，培生 STEM 项目能带领学生把研究更贴近生活，来解决具体的问题。

师资力量

那么，都是什么老师指导学生学习的呢？

房产君觉得，东山培正跟天府路小学很明显的不同是，东山培正的老师不少都是上了年纪的。

这能侧面反映老师的教育经验丰富，对于工作非常忙、很依赖学校教育的家庭来说，是一个亮点。

中午放学时，房产君就见到一起学生纠纷，起因是学生 2 把学生 1 打了。小孩子哭哭啼啼的，趁着中午自己爸爸来接她，顺便向爸爸和老师告状。

现场房产君也是亲眼所见，老师强悍的安抚能力。本来学生 1 的家长是暴跳如雷的，声音又急又大，引得旁边很多家长都瞧向这边。但老师三言两语很巧妙地处理好了，后来家长安安静静地带着小孩回家了。而学生 2 就被老师轻轻牵着，边走边带回学校里教育。

但是，是不是把孩子送进这所学校了，学习就能 " 万事大吉 " 了呢？

现场有些家长，反而持非常不一样的观点：

顺便，房产君还从其他家长嘴里，扒到更多对培正小学的评价：

听到这里，要不要斥巨资买培正学区房，入学后还得面对是否能分配到重点班的风险，就需要各位家长自己衡量了。

食宿情况

东山培正小学是走读学校，因此不存在寄宿的情况。

同时据家长反映，学校的午餐是外包的，放学前外包机构会送餐来学校分。

午休的时候，学生是直接睡课桌课椅的，一般是两张桌子或者椅子拼成长方形睡一个人。

和家长们闲聊结束后，房产君跟着中午放学的学生，来到了学校周边的小吃店。

发现孩子们还是比较自觉的，中午要么乖乖跟家长回家，要么吃外包的午餐，很少看到培正小学的学生，在周边的小吃店溜达。

房产君中午在小吃店碰到的，基本都是周边中学的学生。

而周边小吃店的物价也就正常水平，一碗面或一个套餐，以 15-30 元居多。

房产君随便进了一家店，点了一碗面，有菜有肉有汤，售价也才 18 元，还配了一只大大的鸡腿，超值。

看到这里，有的家长可能会想把孩子送来培正念书。

那么东山培正小学的入读条件是什么呢？

房产君扒了一下 2020 年的招生地段：

这里面，房产君摘取了一些代表小区及其房价，供大家参考：