现代快报讯（通讯员 蒋小云 曾凡平 记者 严君臣）家住江苏如东的陈某，在 2004 年将自己的楼房卖给了其他村的金某。但在过了 16 年后，陈某反悔并想收回房子，便向法院起诉要求认定之前的买卖协议无效，结果被买家反诉了。4 月 20 日，现代快报记者了解到，如东法院审理后判决合同无效，但卖家陈某除了退还房款和附加物折价款之外，还要赔偿信赖利益损失 11 万余元。近日，二审维持原判。

据介绍，2004 年，家住如东的陈某和金某签订了一份 " 房屋买卖协议 "。陈某把自己的楼房以 28000 元的价格卖给了金某。金某按约交付了购房款，陈某也将楼房一幢及附属用房（两间厨房、一间厕所）交付给了金某。住在这栋楼里时，金某还对楼房及附属用房进行了修缮。

然而，在已经买卖房屋的 16 年后，陈某认为之前签的 " 房屋买卖协议 " 违反了国家土地法强制性规定，属于无效合同，起诉至法院请求确认这份协议无效，要求金某返还房屋。

金某说，当初双方签订房屋买卖协议时，陈某没有告诉他房屋不能出售，还邀请村干部作为见证人。过去 16 年后，陈某要求确认该协议无效，这种行为毫无诚信，金某认为对方应当赔偿自己的信赖利益经济损失。经评估，该屋重置成新价值总价为 255000 元，房屋装修添附价值为 56747 元，并提起反诉要求陈某返还购房款 28000 元；并支付其购房后对该房屋添附的费用 56747 元；按照该房屋现有评估价的 80% 赔偿其损失 158310.4 元。

法院审理后认为，陈某与金某不是同一村集体经济组织成员，非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的合同，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，应认定无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还。所以陈某应当返还金某购房款 28000 元，金某应当返还陈某案涉楼房及附属用房。金某对楼房及附属用房的添附由陈某给予折价补偿，折价补偿款参照评估报告为 56747 元。

此外，案涉房屋的价值相较十六年之前，现在已大幅度增值。金某因合同无效应当返还案涉房产，房产的增值部分因而转归陈某享有。但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

本案中，双方均有过错，但本案中出卖方陈某过错程度较大，所以陈某应当赔偿金某损失，酌定陈某承担 70% 的赔偿责任。

最终，法院判决合同无效，金某返还楼房一幢及附属用房，陈某返还金某购房款 28000 元、给付添附物折价款 56747 元、赔偿信赖利益损失 118666 元。

陈某不服一审判决提起上诉，二审判决驳回上诉维持原判。

（编辑 王鹏）