近日，龙岗区在坂田街道第五园社区召开 " 社区党委指导业委会 " 阶段总结暨座谈交流会，分享交流社区党委指导业委会工作经验。

据了解，开展此次活动旨在探索将 " 红色基因 " 注入业委会选举等各个方面，构建完善党组织领导下的社区居委会、业主委员会、物业服务企业等多方联动的 " 红色物业 " 体系 , 激发党员群众参与小区自我管理的积极性，打造龙岗区社区党委指导和监督业委会工作样板，辐射推广 " 社区党委指导业委会 " 经验作法，着力解决居民群众关心的停车、卫生、就学等热点难点问题，切实提升物业服务和社区治理水平。

分享交流社区党委指导业委会工作经验

总结会上，龙岗区住建局介绍了全区 " 社区党委指导业委会 " 推进情况。据悉，龙岗区自去年 9 月印发了《龙岗区住房和建设局关于加强社区党建引领、指导业委会等有关工作的通知》以来，指导各街道办强化社区党委的领导作用，对业委会党员构成及人数做出具体的要求，在全区形成社区党委提前部署、积极推动、贯穿始终的机制。

现场座谈交流中，市级试点单位龙城街道办介绍社区党委指导业委会工作开展情况、工作成果及相关经验 ; 区级试点单位坂田街道万科第五园社区、吉华街道中海怡翠社区分别介绍社区党委指导业委会工作开展情况、工作成果及相关经验。

据了解，龙城街道办探索 " 党建 + 业委会 + 物业 " 协同治理模式，出台《社区党委指导监督业主大会及业主委员会履职管理办法》，明确了社区党委的具体职责，细化了社区党委对业委会的具体指导和监督内容，率先实现花园小区党组织建设全覆盖，有力推动党建引领小区治理落实落地，辖区物业纠纷呈逐年下降趋势，获评 " 圳治 -2020 深圳治理现代化‘党建引领’优秀案例 "。

坂田街道万科第五园社区突出党员带头，以党建网格形式 " 亮身份 "，参与 " 民心桥 " 等 " 八个一 " 为民精细服务，实现 " 党员在格中、事在格中办、格里有回音 "；中海怡翠社区则通过加强党的组织覆盖、把关业委会组建、调动社区各方力量等途径，建立社区党委、物业企业、业主委员会 " 三力 " 协同推进小区共建自治的新模式，建立了 " 听、议、定三步法 " 的议事机制和协同处置机制，解决了社区党委、业委会和物业服务企业三方协同治理不畅的问题。

探索红色基因全周期促进宜居小区建设

会议研讨了《龙岗区党建引领红色基因全周期全链条打造宜居小区工作方案》。该方案贯穿花园小区孕育期、出生期、过渡期、成熟期、拆迁改造期全周期管理体系，探索红色基因全周期促进宜居小区建设。与会人员积极建言献策，集思广益，提出了许多好的意见和建议。

现场交流中，龙岗区委组织部对党建引领物业小区治理，提了具体思路，要求推行 " 支部建在小区上 "，不断扩大党在小区的组织覆盖和工作覆盖；探索搭建 " 党支部 + 业委会 + 物业服务企业 + 街道物管办 + 社区民警 " 的治理结构，发挥居民在小区治理中的主体地位，完善党组织领导下的多元主体共同参与机制，提升小区治理活力。

市住建局有关负责人表示，龙岗区在物业小区推行党建引领试点，创新先行，措施实、成效好、亮点多，取得了很好成效。特别是大胆探索构建 " 嵌入红色基因 - 建强小区支部 - 多元参与共治 - 有效反馈运用 " 的党建引领花园小区治理体系，实现花园小区从规划、建设、销售、交楼到日常使用管理的全周期闭环管理的经验，值得推广。

细化 58 个考核指标评价物业服务企业

记者了解到，会议对下一步强化 " 红色物业 " 引擎作用提出具体工作思路，要求全区构建党建引领花园小区治理全周期管理体系，建立新建楼盘 " 社区党委找党员 "、既有花园小区 " 党组织找党员、党员找党组织 " 常态化双找机制，将 " 支部建在小区上 "；在尚未成立业委会的花园小区，推行 " 党委领导，以居代业 " 模式；将党的领导贯穿于业委会选举工作始终，打造 " 红色业委会 "。

此外，将以 " 红色基因全周期 " 促进宜居小区建设，创新建立小区党员微信群党支部公众号等多种沟通机制，形成 " 零距离、全天候、线上线下一体化 " 的民意反馈渠道；建立社区党委领导，小区党支部牵头，业主委员会、物业公司共同参与小区事务机制，沟通、协调、处理涉及物业服务的各类具体问题；建立党建引领物业服务评价机制，推进《物业服务企业星级评价管理方案》落地，细化 8 大方面 58 个考核指标，通过量化打分的方式，对物业服务企业进行评价，督促其提升服务水平。

当天与会人员还参观了坂田街道第五园社区。据介绍，该社区党委积极探索区域化共建，形成了以社区党委为核心，党支部、学校、物业、社康、业委会、党群服务中心、商铺等共治共建共享的网络化体系，有效盘活社区资源，最大限度发挥社区各共建体作用，实现服务效能最大化。

深圳晚报记者 李其聪 通讯员 唐永国 刘婷