近日，深圳市 2021 年物业专项维修资金追缴工作现场会在龙岗区建设大厦举行。此次活动以 " 首期维修金追缴 " 为主题，旨在总结成果，分析首期维修金追缴面临的难题，集思广益研讨对策，推进全市维修金追缴工作落实。当天，与会人员围绕当前首期维修金追缴所遇困难，积极建言献策，提出了许多行之有效的建议和措施。

据悉，首期归集的物业专项维修资金由建设单位缴交，属于全体业主所有，用于房屋公共区域和设施设备维修。会上，龙岗、宝安、南山、盐田 4 个区分别介绍了首期维修金追缴工作创新举措和工作成效。

记者了解到，龙岗区针对历史遗留项目首期维修金追缴难的实际，攻坚克难，采取行政、法律、发动业主利用民事诉讼 " 三管齐下 " 手段，集中市、区规划国土、住建、法院等相关部门力量资源，发动业主群策群力，加大处罚和追缴力度。 该区还坚持党建引领，将维修金使用管理与 " 党建 + 物业 "" 业委会 + 物业 " 和物业星级评定有机结合，充分发挥好业委会作用，提升维修金使用效益；修订了维修金使用指引，打造全链条无缝隙体系，力促维修金归、集使用管理公开透明，防控重大风险隐患发生。

据统计，从 2017 年 5 月至今，龙岗区历史遗留项目成功追缴到位 24 个，累计追缴首期维修金 2444.65 万元。2018 年以来竣工未缴首期的项目成功追缴到位 20 个，累计追缴首期维修金 9428 万元。

宝安区采取法律手段强力追缴 + 普及宣传相结合的方法，通过招投标方式委托多家律所同时追缴，截至目前，该区累计追缴到位历史遗留项目 23 个，累计追缴首期维修金 1530 万元；南山区采取联动行政 + 搭建平台相结合手段追缴，截至目前，该区追缴历史遗留项目 14 个，累计追缴首期维修金 883.11 万元。2018 年以来项目成功追缴到位 4 个，累计追缴首期维修金 2673.76 万元；盐田区采取行政联动 + 司法途径追缴，截至目前，该区追缴历史遗留项目 27 个，完成率 90%，追缴首期维修金 1470 万元。2018 年以来项目全部追缴到位，追缴资金达 728 万元。

会议对龙岗、宝安、南山、盐田等区住建部门主动作为、创新举措、加大力度，全力抓好首期维修金追缴工作予以了充分肯定。会议对下一步全面做好首期维修金的追缴工作提出明确要求，要求各区继续发力，依托司法等手段，不断完善行政司法追缴程序；不断发动业主力量，鼓励小区业主走民事诉讼途径，加大追缴力度；进一步加大新《深圳经济特区物业管理条例》宣贯力度，引导开发建设单位主动缴交首期维修金；加强沟通，提速提效做好维修金追缴和使用，为小区公用设施维护保养 " 保驾护航 "。

与会各区人员纷纷表示，将以此次会议为契机，加强与兄弟区之间互相学习，借鉴经验，切实采取扎实有效的举措，全力把物业小区维修金追缴到位，管理到位、使用到位，为打造宜居幸福深圳贡献智慧和力量。

深圳晚报记者 李其聪 通讯员 彭渝 唐永国