新快报讯 近日，增城区中新镇中新村全面改造地块控制性详细规划修改正式获批。经调整后，项目总建筑面积增加了 112.7 万平方米，公共服务设施由 76 处增加为 185 处。

中新村地理位置优越，位于地铁 21 号线中新站上盖，紧邻新新大道和广汕公路。记者了解到，本轮规划调整范围位于中新镇西部，东至信创产业园，西、北至省道 S118，南至规划四横路，总用地面积 401.6 公顷。

经调整后，规划建设用地 300.56 公顷、非建设用地 106.03 公顷。建设用地包括城市建设用地 288.88 公顷、村庄建设用地 11.68 公顷。与调整前相比，建设用地增加了 49.77 公顷，非建设用地减少了 49.77 公顷，主要为农林用地的减少。

开发强度方面，调整范围内规划总建筑面积 428.7 万平方米，较调整前增加了 112.7 万平方米，调整后产业与居住建筑面积比约 24%。用地性质上，主要由原控规商业用地和农林用地调整为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等，满足城市更新的需求。

在道路系统调整方面，对接增城区当前规划路网，调整一条主干路（规划四横路）。调整后主干道路成 " 三横两纵 " 的路网结构，三横包括：规划一横路、广汕公路、规划四横路；两纵包括：S118（新新公路）、规划纵二路。同时，增加规划二横路、学园街延段东西向城市次干道，其中规划二横路已在建设，提升通行能力的同时强化与广州科教城的联系。

在公共服务与市政设施上，调整规划人口 7.6 万人，规划公共管理与服务设施用地由 56.88 公顷增加为 64.6 公顷。公共服务设施由 76 处增加为 185 处，包括区域统筹级 19 处，街道级 17 处，居委级 149 处。其中，教育设施规划高中 1 所、初中 1 所、小学 2 所、九年一贯制学校 1 所、幼儿园 8 所；文化、体育设施方面，规划街道级妇女儿童活动中心、区级青少年宫、群众性运动场地、青少年活动中心各 1 处；规划 4 处医疗卫生设施方面，含现状中新中心卫生院。此外，还包括 68 处市政公用设施，包括 110KV 变电站、公交首末站、再生资源回收点、长途客运站等。

采写：新快报记者陈慕媛