现代快报讯（通讯员 李月 记者 王菲）2020 年 8 月的一天，一场暴雨倒灌进盐城建湖施先生的家中，致使其房间、客厅严重积水，家具受损。施先生要求物业公司、房地产开发商赔偿其损失，但始终得不到满意的答复。同年 10 月 26 日，施先生将物业公司、房地产开发商告上法庭，要求赔偿各种损失 13 万余元。日前，在盐城建湖法院的调解下，双方达成共识，补偿部分损失 10800 元。

△工作人员评估施先生家中受损情况

倒灌的雨水使家中发霉

2013 年 6 月，施先生购买了建湖县某小区的房产，并与小区物业公司签订了物业服务合同，每年按期缴纳物业费。

2020 年 8 月的一天，一场暴雨倒灌进施先生家中，致使其房间、客厅严重积水，木地板、床、衣柜等浸于水中受损。施先生立即与物业公司、房地产开发商沟通，要求赔偿其损失，但始终得不到满意的答复。

多次协商无功而返后，2020 年 10 月 26 日，施先生一纸诉状将物业公司、房地产开发商告上法庭，要求赔偿各种损失 13 万余元。

" 倒灌的雨水使家里发霉了，整个房子居住环境都变差了，没法住。如果问题得不到解决，以后不会再付任何物业费。" 初次调解时，施先生情绪激动。

双方各执己见。一方认为是雨水倒灌是物业、开发商责任；另一方则坚持是天灾。

" 此案虽不是大案，但关乎群众切身利益，解决不好不仅有损司法公信力，也不利社区和谐稳定。" 承办法官程爱民告诉记者。

△工作人员勘查现场

经调解补偿损失 10800 元

为什么会发生雨水倒灌？为解开问题症结，承办法官程爱民实地走访了施先生的小区，经过现场勘查发现，施先生房子建筑体的排水口被开发商后期违规堵上，且多处下水管道口被杂物堵住，导致暴雨积水无法及时排清。

责任原因找到了，下面就是鉴定施先生的损失了。程法官与该县发改委价格认证中心联系，邀请工作人员现场对施先生家中发霉受损的踢脚线、墙布、木地板等逐一评估。

再次调解时，经过程法官关于责任认定的耐心解释，以及物价部门对损失的权威评估，双方达成共识，对没有遭到实质性损坏的集成灶、跑步机等设备不予赔偿，对木地板等损坏部分进行补偿，共计 10800 元。至此，矛盾纠纷得以圆满解决，施先生一家在搬出去 8 个月后，经过房屋修缮，重新搬回居住。

" 虽然法院没有支持我的全部诉求，但是程法官以理服人，还邀请第三方专业评估，帮我省下了一笔不小的鉴定费，我对这样的调解结果心服口服。" 施先生说道。

（通讯员供图）