经历 5 月 20 日、21 日两天的鏖战，南京 " 两集中 " 新政后的首场土拍终于落下帷幕，两天供拍出 51 幅地块，其中 37 幅触顶，全南京近 10 个板块房价刷新，本次土拍之后，新楼市房价格局揭晓。

此次土拍的亮点之一就是城南雨花板块，板块一次性拍出9 幅地块，7 幅触顶摇号，华润、中冶、华发、华侨城、越秀、东原等开发商入驻雨花，区域实力有目共睹。

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开盘即告罄，云望府即将加推

同时，在刚刚过去的金三银四里，城南雨花板块在整个南京楼市可以说是大放异彩，强大的购买力让我们看到了城南雨花板块在买房人眼中的魅力及心中的地位。而位于城南雨花 "C" 位的云望府，凭借优质地段、硬核产品力和超高性价比，掀起一阵现象级热潮。

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4 月 27 日，云望府迎来首次开盘，推出 462 套房源，精装均价 2.8 万 /㎡，吸引了近 2000 人报名，整体中签率 24.19%，当天连同顶底在内，现场全部卖光。

值得一提的是，云望府即将申领 3、6 号楼销许，首付 5 成，共计 260 套，户型建筑面积约 95-132㎡，其中 3 号楼是景观相对较好的楼栋！消息一出，便备受关注，案场访客接踵而至，人气爆棚。这离不开和棠瑞府发展潜力、便捷的交通条件、繁华的生活配套以及美好的生活空间 ……

地价近乎翻倍

二手房价格突破 3 万 /㎡

这两年，雨花的戏份可谓是很足。尤其是从此次土拍来看，不论是从成交价还是地块归属角度来看，雨花都是最大赢家之一，地价的涨幅也是有目共睹。

2018 年 9 月，铁心桥 G41 地块，被龙湖拿下，楼面地价 13993 元 /㎡，2019 年新房价格 34150 元 /㎡。今年年初，雨核 G06 地块，被金基拿下，楼面地价 27907 元 /㎡，毛坯限价 3.8 万 /㎡，全装修限价 3.95-4 万 /㎡。

而此次土拍，城南 G33 地块，触顶最高限价，竞得企业华发，成交总价 19.4 亿元，溢价率 20%，成交楼面价 28519 元 /㎡，未来毛坯房销售限价 3.85 万元 /㎡。全装修限价 4-4.05 万 /㎡。

短短几年，地价近乎翻倍，新房价格也是不断上涨。同时，区域内的二手房价格也节节攀升。从链家网二手房数据看，周边的春江新城，一套 44.44㎡的两室房源，总价 139 万元，单价达 3.13 万元 /㎡。而莱蒙水榭阳光二手房价格也达到约 3.1 万 /㎡。

图片来源于链家网

按照现在的市场行情，加上全装修和装修包，以后均价大概率会在 4.2 万 /㎡以上，那么留在主城的门槛将会越来越高！由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产 4 大开发商打造云望府，精装均价 2.8 万 /㎡，低总价买入南京主城，没有装修包，不挖地下室，还是银城物业。单价 2 字头，未来在区域算是少数，把握机会，错过不再有！

配套兑现，繁华触手可及

无论是刚需买房还是改善买房，地段永远是不变的价值真理，因为好的地段不仅会给房价带来一定的升值空间，而且未来房子在市场上的流动性也会更强。

雨花核心腹地，河西 CBD、南站 CBD、南京软件谷三大城市核心交汇板块，是城南重点发展的核心板块，也是今年市场热度最高的功能片区之一。

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云望府位于城南雨花龙翔 CBD 核心位置，东连南部新城，西接河西 CBD，软件谷在侧，坐享城南黄金三角规划红利。

目前雨花核心区已建成机场二通道南段、龙翔大道等 16 条道路，同时还将建设 "200 米商业地标 "（城南第一高楼）、三甲医院 " 省妇幼保健院总部 "、"290 余亩城市公园 "。配套利好正在一步步兑现，繁华触手可及。

交通方面，地铁 S3 号线已开通，到达河西、南京南站都非常方便，可轻松换乘地铁，通达全城。规划中的地铁 16 号线大定坊站，距离云望府的直线距离约 500 米，无论是自驾，还是乘坐公共交通都非常方便。

教育方面，项目邻侧就是软件谷第二小学，整个区域内，还规划有多幅教育用地，其中，中华中学雨花校区，预计今年三季度竣工，龙翔公办初中，已于去年招标，预计 2022 年交付使用。

采光优势，户型升级

选择房子的采光性非常重要，采光不好到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。

本次推出的3 号楼，位置适宜，位于社区中轴线，南向视野无遮挡，无论是采光、通风、户型，都占尽优势。住在这里，入目所及，皆是满园绿意。此外，6 号楼，南北楼间距超百米，视野开阔，居住非常舒适。

云望府不仅占据地段、交通、配套等多项优势，而且升级打造、居住舒适度指数都很高。

户型拥有270° 瞰景阳台，270°L 型环幕大阳台犹如一个大型 " 观景台 "，阳台进深约 1.8 米，更是一个可供喝茶赏景、养鸟种花、纵情恣意的私家花园。此外，横跨客厅与次卧两大空间的双联阳台，为生活增加了更多明媚的阳光与心动的风景，也让居室更为通透和舒心。

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南向大开间户型，采光通风无死角，带来明亮舒朗的空间和生活享受。全卧室飘窗设计，将飘窗设置为收纳空间，不论收纳物品，还是摆上装饰，都能让飘窗成为整个卧室的视觉焦点。同时，外凸的飘窗会让视觉延伸性增强，飘窗上方的视觉空间拓宽，阳光全方位进入屋内，让空间构造不显得紧凑。

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最大限度发挥户型优势，坐拥最广阔观视野，客餐厅一体化布局豪华主卧套房、动静分区 ……生活娱乐互不干扰。轻松满足三代同堂的生活空间需求三代 / 四代人的美好生活在此完美演绎。

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户型赏析

以时光雕筑，成就品质人居

加推最后两栋楼

建筑面积约 95-132㎡

单价 "2" 字头，

席位有限

开发企业：南京银雁房地产开发有限公司

销许号：2021100080 预售方案

地址：南京市雨花台区铁心桥街道

电话：025-86507777

卖完即止

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