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惨!南宁294户业主投资1300多万装修公寓长期出租,管理公司疑跑路…
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近年来

外来务工人员、新就业大学生等

有租赁需求的群体持续扩大后

催生了一个新兴行业:

长租公寓

为图省事

不少房东都被这一模式吸引

然而由于缺乏监管机制

由此引发的问题也不少

近日,南宁多人向记者求助称,他们和一家名叫 " 创邑尚居 " 的公寓管理公司签订了装修及租赁合同,然而,合同约定的装修完成时间已经到了,房子却一点动静都没有。

房子没装修好,又怎么出租呢?

付完装修款约定半年后收租

多名业主竹篮打水一场空

5 月 31 日下午,求助人丁女士带记者来到南宁五象世贸中心,这里有她购买的两套面积约 40㎡的公寓房," 按约定,装修应该在 5 月 30 日完成,当初签完合同后,我是全款交了装修费的,一共 17.76 万,但现在完全没有装修过的痕迹,问公司为什么,他们就说是资金问题。"

丁女士说,她当初购买这两套公寓就是打算用来出租的,去年年底交房后,一个自称是 " 南宁创邑尚居 " 公寓管理公司的工作人员就联系了她,称可以一站式解决从装修到出租的问题,由于感觉比较省事,丁女士就和对方签订了三份合同。

一份是和创邑尚居公司签订的咨询服务合同

一份是和贵阳芈琼公司签订的装修合同

一份是和四川小屋智趣签订的房屋租赁合同

合同签订后,却迟迟没有人来装修房子,丁女士问了几次,对方都以资金困难为理由拖延," 他们给了我一大堆资料,就说他们三家是一起的,是一个连锁的,工期五个月,从 2020 年 12 月 31 日到 2021 年 5 月 30 日,我应该是从 6 月 1 日起就可以开始收租金的。" 面对这种状况,丁女士也感到非常无奈。

294 户业主建群维权

涉及金额 1300 多万元

除了丁女士之外,韦先生也有类似遭遇。

韦先生在南宁光明城市小区买了两套房子," 我是去年 8 月签订的合同,和丁女士一样,也是和这三家公司分别签订了三份合同,我多次催促,他们做了房子的水电和简单的装修,但效果让我很失望。"

韦先生说,房子的防水材料涂得太稀,导致防水没有效果," 一下雨,楼下的业主就天天打电话,说我这里漏水下去,我打电话给他们,他们也不来处理。"

韦先生说,房子约定的工期为 3 个月,装修期限到了之后,对方曾经按照合同约定支付过两个月的租金,但后来又开始以各种理由推脱。

在多次催促无果后,韦先生和其他有同样遭遇的人一起建了维权的微信群,经初步统计,共有两百多人。" 大家的房子要么完全没动工,要么安装了水电,要么装修了小部分区域。"

梁女士告诉记者,她交了 6.87 万元的装修款,现在房子也基本没动," 就帮隔了两堵墙,用水泥砖砌了两个房间。"

董女士说,按照他们目前拿到的资料,共有 294 户业主在维权," 涉及到 1300 多万元,有龙光玖龙台的业主,也有西城大学府、可利国际等多个小区的业主。"

此外,大家还发现,不少原来和他们签合同的业务员已经离职,这也让大伙儿很担忧。据了解,受牵涉的业主大部分是外地人或者在外地工作,买房子的目的就是为了投资出租,所以基本上都很爽快地交了全部的装修款。

装修工人也没拿到钱

装修款去了哪?

" 创邑尚居 " 公司为什么会如此大规模失约于人?接着看记者调查。

为了了解具体的情况,6 月 1 日上午,记者和志愿律师以及几位业主代表,来到了创邑尚居公司位于南宁青秀万达的办公地点。

让人没想到的是,办公室尚未开门,门口却聚集了十多人。记者询问了解到,原来他们都是负责装修的工头,干了活却没拿到钱。

范先生说,他们是负责安装水电的承包方,去年年底和创邑尚居签订的合同,约定每个月 25 日按照工程量拨款,然而创邑尚居公司对待他们的套路,和对待业主的套路有些相似," 就给我们结了一套房子的钱,给了我们 9200 块钱,现在他们跑路了,我们垫付了 30 多万元的材料和人工费。"

另一位同样负责安装水电的刘先生则称,他是和贵阳芈琼公司签订的合同,主要负责在桂林的项目," 芈琼芈琼公司只是一个工程部,它挂的营业执照是创邑尚居。"

刘先生称,自己垫付的工程款有 50 万元左右,对方同样只付过一笔一万多元的工程款。意识到不对劲后,大家就联合起来请了律师,约了当天(6 月 1 日)和贵阳芈琼公司相关负责人协商。

记者注意到,在办公室的门上,贴着一张由陕西恒城永昶实业集团有限公司发布的情况说明,声称目前集团融资处于关键节点,待银行放款后就会陆续向各位支付。

记者通过天眼查小程序查询发现,这三家公司和陕西恒城永昶集团之间有着千丝万缕的关系,如:

创邑尚居的股东之一的刘某,是陕西恒城永昶集团的大股东及法定代表人;

四川小屋智趣公司的大股东,是陕西恒城永昶实业集团;

贵阳芈琼建筑有限公司的大股东,是陕西芈琼建筑工程有限公司;

陕西芈琼建筑工程有限公司的大股东,是陕西恒城永昶实业集团。

那么,业主们交的装修款到底去了哪里,为何陕西恒城永昶集团需要融资才能支付欠大家的钱呢?等了半个多小时后,一位姓农的男子来到了现场,不过,他称他只负责处理装修欠款的事情。

在记者的沟通下,姓农的男子叫了相关负责人过来,半个多小时后,两名年轻的男子也来到了现场。不过,两名男子自称自己是员工," 我们现在需要的是解决问题,不是想再叫一个讨薪的人过来,我是把我知道的告诉大家,因为我是员工嘛。"

这位何先生称,他只知道目前公司由政府担保向银行借了两亿元,这笔钱还在审核阶段,至于其他问题,他一概不清楚。

记者:这笔钱你们打算是用来怎么解决问题,是继续装修还是退给业主?

对方:这几个问题都是钱能解决的问题,看具体的方案是怎么样的吧,肯定不是我说了算,我也不是执行人。

记者:具体方案指的是退钱还是怎么样?

对方:我肯定是不清楚的。

记者:你们有没有一个清楚情况、能够决定事情的人出来说话。

对方:就是农总已经是在联系了,像我接到电话就过来了。

随后,记者拨打了一位之前负责和业主协商的李姓负责人电话,但对方电话处于关机状态。

投资者拿回血汗钱机会渺茫?

律师建议签合同前 " 要谨慎 "

当天上午,公司负责人并没有出现," 装修款去了哪 " 的疑惑也没能得到解答,而范先生等负责装修的工头已经决定走法律程序维护自己的权益。那么,丁女士等业主还有没有机会拿回自己血汗钱或者挽回损失呢?

记者在网上查询了解到," 创邑尚居 " 在全国多个城市都有公司,5 月前后,江西南昌、福建泉州等地纷纷曝光了名为 " 创邑尚居 " 公司收了装修款却没有装修的行为。

记者在网上搜索发现,南昌及泉州曝光的问题和丁女士等人遇到的情况一模一样:装修款交了,房子却是半拉子工程,租金给了一两次之后就开始出现问题,并且都声称已经进入融资阶段。而这两个公司和南宁的创邑尚居公司都有共同的股东杨某。

为了维护自己的权益,丁女士和十多位在南宁的业主,向南宁市公安局青秀分局经侦大队递交了材料报案。

律师黄伊伊表示,丁女士等人遇到的问题是否触犯刑法需要警方调查。不过从业主和该公司签订的合同来看,有不少不利于业主的内容。

" 首先,违约条款对于能够达到解除合同的条件并非很明确:即使公司违约 ,公司可以进行补救措施,但并不能因公司逾期的某些情况而符合解除合同的条件或者解除合同,但违约金怎么算?造成的损失怎么计提?这些都是相关的条文没有明确的约定,或者说即使约定了,对我们业主这边维权也是非常困难的。"

律师建议,除了向警方报案外,丁女士等人也可以同步先收集合同及相关材料,为后续可能向法院提起民事诉讼做准备。

以后再遇到类似的情况时,除了核实对方是否有资质外,还应该了解一下对方以往的项目案例情况," 可以在网上查一下相关公司的资质,也可通过‘天眼查’这个软件或小程序,看看是否会有相关的风险提示;签订合同时建议委托专业的律师进行合同审查,尽可能地避免损失。"

一个新兴行业的发展需要相应的监管机制去监督完善,业主们的装修款到底去了哪里,也需要负责人解答。如此大规模失约于人,是客观因素所致还是故意而为之,目前我们不得而知。

希望这三家公司的相关负责人

尽快处理好这件事情

给业主和工头们一个满意的答复

我们将持续关注事件进展

来源:法治最前线

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