海西晨报 ·ZAKER 厦门 昨天
排查热点片区 完善交易流程
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相关部门检查中介门店。

海西晨报 · ZAKER 厦门记者 叶子申

坚持 " 房住不炒 ",凝聚整治合力,厦门多部门联动打击 " 炒房 " 行为。日前,厦门整治二手房市场专项行动工作推进会召开。会上,各相关部门沟通交流了本阶段做法举措。记者了解到,今年 4 月中旬以来,厦门 10 部门联合开展整治二手房市场专项行动,通过专项检查和联合执法,共同整治,联手打击 " 炒房 "、炒作等违法违规行为,维护人民群众合法权益。

立案查处

29 起涉嫌违法炒房行为

近期,厦门市住房局从岛内热点片区切入,重点整治,逐步拓展排查范围,最终覆盖全市。截至 6 月 4 日,共排查热点片区的房地产经纪机构门店 2631 家,抽查了 3151 套房源的信息发布档案,已对 29 起涉嫌违法 " 炒房 " 行为立案查处。

据统计,厦门目前已累计暂停 9 家房地产经纪机构共 22 家机构门店的存量房买卖合同网上签约资格,取消 1 家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格。除此之外,已协调解决房产交易纠纷 26 起,所涉房产交易价值 1.08 亿元。

此外,市住房部门完善二手房交易流程,要求买卖双方在办理转移登记时同时到窗口并同框拍照,避免 " 炒房客 " 或部分不良中介机构(人员)利用信息不对称,隔断实际买卖双方的联系,隐瞒真实交易价格赚取差价情况发生。

滚动排查

防止贷款违规流入房地产

厦门银保监局高度关注辖内房地产市场价格波动、信贷资金违规流入房市增多现象,依托监管大数据平台,逐月开展信贷资金流向滚动排查。目前,通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域 2725 笔共计 17.93 亿元,其中确认被 " 炒房 " 组织直接套取 114 笔共计 1.01 亿元。

此次专项整治查处的典型违规行为包括:利用全项公证委托规避过户 2 年内不得交易的规定,短线 " 炒房 ";突破房地产经纪机构从事居间服务的限制,低买高卖,推高房价,至少涉及 15 笔有价差交易,价差合计 1184 万元,增幅 22.8%,买卖间隔多在 6-9 个月;套取银行贷款挪用于购房融资或构建资金池囤积房源;形成买卖价差收入未纳税,涉嫌偷漏税收。

此外,厦门银保监局筛查小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计 258 笔,移送市金融监管局核查、查处,严格落实禁止小贷公司提供 " 首付贷 " 等购房融资产品等监管要求。目前,市金融监管局已推动小贷公司将涉嫌违规流入房地产的信贷资金压降 4.50 亿元。

执法办案

聚焦房地产广告违法行为

据了解,市市场监管局高度重视存量房市场专项整治工作,对全市房地产经纪机构经营行为进行进一步排查,重点围绕价格、不正当竞争、广告等违法行为进行执法办案。截至今年 5 月 31 日,该局已出动执法人员 300 余人次,检查房地产经纪机构 80 余家次、核查线索 800 余条次,发放责令整改通知书 25 份、价格提醒告诫书 42 份、价格宣传手册 100 余份,查处 4 起房地产广告违法案件。

厦门税务部门重点负责调查涉嫌 " 炒房 " 的机构和人员偷、逃、漏税等情况。目前已对个别涉嫌 " 炒房 " 人员下发税务检查通知书并进行调查。

公安部门依据权责,积极参与此次整治二手房市场专项行动,针对发现的涉嫌犯罪行为,依法予以严厉打击。

市司法局、市公证协会则联合采取 " 规范公证文书,避免歧义表述 "" 加强信息共享,多部门联动 " 等五项措施来规范涉房委托公证。

据了解,下一步,厦门将总结经验、摸索规律、扩大战果,全面打击学区房炒作,重点从金融、税收、市场监管、公证、中介管理等方面着手,全链条管控,切断 " 炒房 " 路径,优化交易流程,完善长效机制。通过行之有效的措施净化市场环境,推动房地产行业稳健发展。

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