近年来，5G、物联网等相关技术飞速发展，万物互联的智慧生活指日可待。随着 90 后、Z 世代成为消费主体，国民消费结构转型升级，对家居生活的追求愈发高质化，国内智能家居市场已逐步渡过自动化、单品智能化、物联网 + 家居场景三个阶段，正逐步迈入全屋智能的探索期。

宏观政策接连助力，智能家居行业即将进入红利期

智能家居的飞速发展离不开宏观的政策支持。近年来，物联网上升为国家发展战略，智能家居作为重点应用频繁出现在中央和地方政策当中，有关支持智能家居行业发展的政策早在十三五规划中就已经提及。

2016 年，由工信部和国家标准化管理委员会共同印发的《智慧家庭综合标准化体系建设指南》提出，到 2020 年初步建立符合我国智慧家庭产业发展需要的标准体系；2017 年初，智能家居由原九大升级为六大重点领域应用示范工程；2018 年 10 月，国务院印发的《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》，也明确了升级智能化、高端化、融合化信息产品，重点发展适应消费升级的智慧家庭产品等前沿消费产品；2020 年，全屋智能作为数字经济重点产业中物联网的重点内容。日前，住房和城乡建设部等 16 个部门联合出台《关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》，要求加快发展数字家庭，构建全屋智能 + 智慧社区的人居环境。

（克尔瑞科创整理绘制）

接连的政策支持，将会推动新一轮智慧家居行业的快速发展，这也预示着智能家居行业将迎来红利期。地产开发商、智能设备制造商、装饰装修商等各相关参与方面对新的发展机遇，必将积极布局。

TOP 房企争先入局，" 智装房 " 将成转型决胜利器

消费者强烈的需求及宏观政策的大力支持，使得精装房已不再是房企产品的最高交付标准，加持智能家居系统的 " 智装房 " 已成为了房企的追求目标。对房地产商来说，相比于精装修的成本而言，一整套全屋智能场景系统的费用不值一提，却能带来较大的溢价空间。" 智装房 " 将成为房产品牌转型升级、提升品牌差异化和竞争力的决胜利器。

据克尔瑞机构发布数据显示，截止 2020 年底，TOP50 房企已全部涉足全屋智能领域。特别是近两年，部分地产公司成立下属科技公司，建立专门技术团队，以 " 软件 + 硬件 + 平台 + 服务 " 为思路或自研或合作，全面推动平台化生态建设，试图整合前装和后装的大市场。

如 2021 年，碧桂园推出了 " 星、府、云、天 " 四大产品系列，提供 " 智能家居 + 智慧社区 " 方案；恒大高科全资子公司 " 星络家居云物联科技有限公司 " 发布了 " 超级空间 1.0" 全屋智能家居产品；恒大高科随后宣布战略投资杭州控客，深度布局全屋智能领域；万科也宣布与小冰共同打造的人工智能 " 小万 "，已在武汉、广州、福州等城市的全屋智能中部署。

天眼查数据显示，以工商登记为准，从 2016 年起已有近 1,000 家房地产相关企业的经营范围中新增了 " 智能家居 "，其中 2019 年变更数量最多，超过 300 家，2020 年有超过 250 家。

据奥维云网 ( AVC ) 地产罗盘 3.0 显示：2021 年 1-4 月，全国房地产行业精装修市场新开盘项目 704 个，精装套数 58.95 万套，其中智能家居配套规模为 50.75 万套，其配置率已达到 86.1%，成为精装市场高配产品。

此外，克而瑞分别从供应端、房企配置率和用户偏好三个角度对智能家居产品的应用程度进行调研分析，发现智能中控和智能照明在头部房企的产品中配置率达到了 100%，智能安防也高达 95%。

（数据来源：公开资料，克而瑞科创整理）

头部装企纷纷出手，" 智装房 " 将成下一个风口

在这样的利好前景下，有实力的头部装企也腾出手来布局智能家居，并将眼光投向精装房装修市场，试图在 " 智装房 " 的蓝海中领航家装行业。

如在今年 1 月，东易日盛公布，与小米科技的股份协议转让事宜已办理完成过户登记手续，小米科技将持有东易日盛公司 2100 万股，成为当前第二大股东。东易日盛的家装业务将与小米 AIoT 智能生活协同，形成多领域、多渠道的合作，并将整合各自在房地产领域的资源，与房地产开发企业合作，布局定制精装市场；3 月，金螳螂与华为的智能家居系统 HUAWEI HILink 签署战略协议，共同建立全宅智装美家，将提供 " 整装整案，一站式美家，全宅智能 " 的服务；圣都装饰近年来接连出手，投资喜尔康智能家居、签约极智智能家居、合作百色鸟智能家居、联合麒盛科技，试图广纳各类智能家居产品。

可以看出，头部装企均采用强强联合的手段进军智能家居的市场。尤其是在政府推出精装房政策的今天，在 TOP 房企转战 " 智装房 " 的节点，头部装企与智能家居生产商战略合作对抢占精装房市场大有裨益。

不论从政策引导还是购房需求来看，" 智装房 " 都是未来房地产市场的发展趋势。在消费升级浪潮的席卷以及地产行业转型驱动下，家装企业也将 " 被迫 " 撕去传统标签，追赶智能风尚，实现从 " 整体家居 " 向 " 智慧家居 " 的跨越。 

潇湘晨报记者钟鸣