江南都市报讯 曾子怡、全媒体记者范晶报道：放眼今年南昌的房贷利率，呈现进一步升高的趋势。整体而言，相较今年 2 月，5 月份公布的数据显示，南昌市场上首套房贷利率从 5.65% 上浮到 6.125%。到了 6 月，房贷利率依旧紧追不舍，连连上涨。值得注意的是，买房者不想听到的消息又来了。如果你想贷款买新房，即将面临的是 " 漫漫等贷路 "，因为目前多数银行放款周期普遍两个月起。至于改善型购房者，部分银行可能会告诉你：" 我们对二套房停贷了 "。

房贷利率上涨 "等贷 "周期变长

因为房贷政策的变更，彻底打乱了许多购房者的计划。南昌购房者吴女士就是其中之一。吴女士称自己购房之途堪称艰难险阻，因为购房时迟迟没敲定贷款银行，导致最后不得已全款买房。" 这轮房贷政策是 6 月 10 日开始调整的，我 5 月底和中介签了买房合同。结果，前两天中介通知我重签，因为原本那家合作银行突然说停贷了，又重新找了一家银行，贷款利率一下子涨到了 5.86%。" 考虑到换银行后，利率的上涨，吴女士犹豫了。不妙的是，不仅利率上涨，第二家联系的银行额度也稍显紧张。吴女士告诉记者，在第二家银行咨询办理贷款过程中，银行方面工作人员一句 " 不能保证快速下发贷款 " 的话语，给她浇了一头冷水。因为买房心切，银行方面又确定不了放款时间。无奈之下，吴女士干脆付了全款。

银行方面房贷额度紧张的说法，记者也从多家银行放贷处了解到，房贷紧张的情况比较普遍，尤其是一些地方性的商业银行额度较为紧张。

房贷额度吃紧 部分银行停贷二套房

" 以往来看，是年末的时候额度吃紧，年初又会放开来。" 南昌一名从事房地产中介的业内人士向记者透露，按照以往规律看，各个银行用于房地产资金贷款的额度才到年中就已经吃紧。主要原因还是监管部门对银行资金贷款流向的严管、严控，以往购房者贷款买房向银行提交申请，到贷款发放之间的时间不会超过 1 个月。如今，购房者贷款 " 等贷 " 时间，至少是两个月起步，甚至更长时间。

" 省内地方银行还有一些商业银行分行，早就没有了额度。现在国有银行还有，但也是需要碰运气。" 从事房产销售置业的饶经理说，以前经常合作的省内某地方银行及总部位于上海的某商业银行，在今年年初就已经透支了全部房贷额度，没有额度再放出。6 月 13 日，经他手的业主购房时选定的某国有银行利率，也较年初上涨了 120 个基点。" 利率高 "" 额度紧 " 甚至 " 停贷 " 是近段时间房地产行业间常听到的关键词。

购房者的房贷利率如此之高，那么改善型购房者是否也面临此难题？6 月 21 日，记者以购二套房者身份咨询了某上市商业银行，" 大概要在 6.125% — 6.3%，如果有未还清的房贷情况，利率也会随之上涨。" 该银行放贷业务员坦言，因市面上多家银行已无额度可用于房贷市场，有额度的银行自然也要让手里现存的额度发挥出最大价值。

同时，南昌市某连锁房产销售中介崔姓经理称，" 现在还是比较困难，找找‘熟人’或许还能帮点忙。" 她说，除非是在咨询的中介手中买房，才能帮忙申请到额度，若是想通过房产中介介绍银行放贷，购房者还需额外支付一笔佣金。

监管严控态势延续 或将披露更多罚单

" 部分银行暂停受理二套房贷款申请，但应该四季度会放开吧。" 中介业务员小赵说，以其所在公司的合作银行为例，按照此前的放款速度可能第三季度就会把全年额度放完，但总不能第四季度不做业务了吧，所以眼下最好的做法就是：干脆从现在放一放、收一收。

6 月 10 日，《加快构建新发展格局努力防止金融风险再次蔓延——在 2021 年陆家嘴论坛上的发言》中，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清曾指出，要积极应对不良资产反弹：" 一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。"

值得注意的是，5 月以来针对 " 涉房 " 案件主要负责人的罚单明显增加，且金额增多。为何信贷流入楼市，屡禁不止？银行信贷资金之所以违规流入楼市，一方面说明银行在贷款用途管理等方面还存在漏洞，存在贷后检查不到位等问题。另一方面，近几年快速发展的消费贷业务，30 万元以下不需要受托支付，银行很难核实贷款的最终用途。" 对于这种小额高频贷款业务，银行监测确实存在困难。" 业内人士预计，银行 " 涉房 " 信贷强监管的态势仍将延续，由于罚单披露具有一定迟滞性，后续或有更多相关罚单披露。

值班编辑：邬薇

值班审核：吴剑锋

值班编委：杨进