买房会注重品牌吗？答案是肯定的。位于板桥新城的锦绣云麓，由华宇、世茂、海伦堡联合开发，品牌有保障。其开发科学、设计人性化、使用合理，开一次火一次，毕竟片区发展优势明显，设计堪称 " 细节怪 "，价格也 " 香 " 的房子，谁不爱呢？今天，来深刻认识一下！

（实景图）

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看得见的细节，摸得到的匠心

锦绣云麓有多注重细节？

先看户型及设计。项目有建面约 76㎡、89㎡、110㎡三种户型，为两房、三房和大三房设计。目前，市面上建面 76㎡的小户型并不多，但锦绣云麓做了小户型，给刚需安家南京留下温馨一笔。还是三开间朝南的设计，户型方正、南北通透，各功能区划分明确，尺寸感分明。

（建面约 76㎡户型图）

这里详细说说建面约 89㎡户型。同面积段，不少开发商做了经典的小三房，但锦绣云麓有独特亮点。首先，厨房、卫生间拥有超大的开窗面。其次，卫生间采用三段式干湿分离设计，在这种小三房户型中，这么大的尺寸感很难得。再者，该户型私享大主卧空间，媲美大户型主卧，足够做个 L 型衣帽间。最大的亮点，要数约 6 米的南向双阳台，让你与自然更亲近。双阳台的设计在中小户型中并不常见，而阳台又是必不可少的功能区，锦绣云麓建面约 89㎡户型拥有南向双阳台，既增加了光照面积和通风效果，又将其划分成生活区和休闲区，晾晒衣物、储物、休憩、看书、下午茶时光皆可，是孩子的童趣王国，亦是父母的空中花园，助你解锁 N 种美好生活。

（建面约 89㎡户型图）

建面约 110㎡户型是建面约 89㎡户型的放大版，各功能区尺寸更大一些。整体格局不仅赋予了三开间朝南的基本优势，也有朝南的双阳台设计，让每一个清晨在阳光中醒来。主卧奢适套房式设计，让居住更舒适，开启精致的人居生活。同时，臻配独立卫生间，主客互不打扰，生活更具私密性。

（建面约 110㎡户型图）

再看装修标准。项目为 " 双限 " 地块，毛坯限价 23000 元 /㎡，虽然利润空间有限，但开发商并未设升级装修包，精装交付，前期销许均价不到 25000 元 /㎡。性价比极高，有中央空调、新风不说，还配备了全屋精装智能家居，含智能开关面板、环境检测装置、网络摄像头、门窗传感器、水浸报警器、智能语音机器人、电动窗帘、智能中控网关、空调外机网关等智能设备，动动手指就能操作，享智能便捷生活。

（智能家居示意图）

最后看看装修 " 细节怪 "。开发商贴心地设置了入户挂钩设计，归家时，将手中物品挂在挂钩上，避免置于地上弄脏。门口有入户感应灯，不必 " 摸黑 " 开灯。一键离家开关，避免繁琐地检查开关问题。入户钢质门，指纹密码机械锁三合一，为安全保驾护航。进门有入户玄关柜，是交付标准，有灯带、钥匙挂钩，方便实用，同时设置了通气孔，避免柜体里物品发霉。

厨房为 U 型设计，移门整体交付，特地做了上轨道设计，因为下轨道容易积灰不便打扫。厨房人造石台面，做了挡水条，以免水渍滑落影响到柜体。灶台背面安装了不锈钢挡油板，阻挡油烟对墙面的油渍污染。厨房插座带有防水壳，安全贴心。抽拉式龙头，不放过台盆的每个死角，避免水流太大而水渍乱溅。

（样板间实景图，非交付标准）

（样板间实景图，非交付标准）

卫生间三段式干湿分离，天花板为铝扣板吊顶，有良好的防火、防潮作用，淋浴间增加了壁龛，淋浴房是防滑地面。

（装修交付标准）

从户型设计到功能分区，从入户到卧室，每一处细节，都放大了锦绣云麓科学化、人性化、合理化，造就了锦绣云麓成为区域红盘担当。

02

推窗即景，户户有阳光

锦绣云麓丰富的景观设计也令人直呼 " 羡慕 "。

项目由 8 栋总高 28 至 34 层不等的高层组成。外立面采用了石材饰面、铝板饰面、真石漆、涂料等，建筑外观大气庄重；建筑风格以现代建筑风格为主导，高贵典雅。

（效果图）

最大楼间距约 66 米，超阔楼间距搭配围合式布局，充分保证每栋楼的日照采光，户户有阳光、户户皆风景。

围合式布局还有个优点，那就是能形成内部景观空间、活动空间，这也是锦绣云麓的一大设计特点。" 一个主题、两大主轴、九大亮点空间 "，串联起社区内的丰富生活。

" 一个主题 "，指的是以星逸主题空间为核心。" 两大主轴 "，指的是 2 大礼仪归家主轴。一个是纵贯小区南北门的景观长廊，一个是西门链接星逸主题空间形成的文化连廊。两条主轴十字分布，无论从哪个门进小区，都能畅享优美景观，尊享归家礼序。" 九大亮点空间 "，指尊贵入口空间、高档会客空间、趣味艺术展、锻炼探索空间、星星的故事主题空间等 9 大景观空间设计，满足各个年龄段业主休闲放松的需求。

（景观效果图）

可以说，景观空间的打造，充分考虑到小区地形、人居感受等因素，打造了科学安全、具有社交感、人性化的活动空间。例如，1、5 号楼之间设置了沙发座椅，搭配多层次植物，打造高端会客场所。3、6 号楼之间打造了宽敞的互动空间，增进邻里关系。同时，考虑到越来越多的家庭养爱宠，项目在 8、10 号楼之间打造 " 萌宠乐园 "，配有宠物便便箱、宠物跨栏爬坡等。5、7 号楼之间设计了星际主题空间、锻炼探索空间和安静阅读空间，打造全龄乐园等。

03

集优势所长，打造片区品质典范

这样的 " 细节怪 "，就出自华宇、世茂、海伦堡之手。产品打造延续了华宇集团品质改善产品系 " 锦绣系 "，并融合了世茂、海伦堡高品质住宅的开发经验，物业为世茂服务，集三家之所长，旨在打造板桥新城的品质住区典范。

（效果图）

板桥新城近年来动作不断。作为重点规划的八大新城之一，板桥新城地处河西南岸、众多软件企业聚集的雨花台区，距离河西南直线距离约 6 公里，随着跨秦淮新河大桥的建成，与河西无缝对接。

同时，中国软件谷和雨花经开区为板块提供了大量的产业支撑和人口导入，为板桥新城的 " 产城结合 " 发展提供了必要的基础条件，板块得到大力发展。

（区位效果图）

锦绣云麓正处板桥新城核心生活区黄金带上。项目周边拥有多条快速路，扬子江大道、宁马高速、宁芜公路、龙藏大道、秦淮新河大桥，快速对接河西，畅达全城。未来，随着油坊桥立交建成，项目交通将更上一个层级。

轨道交通方面，片区共规划 3 条地铁线路，助力区域快速发展。备受全城瞩目的 S2 宁马城际线马鞍山段已正式开工，南京段在做环评、勘察设计等工作。项目距离地铁 S2 号线板桥站仅约 100 米，可与地铁 9 号线（规划中）、地铁 16 号线（规划中）快速换乘，出地铁即归家，出行很便捷。

（截自南京至马鞍山城际铁路南京段一期工程环境影响报告书）

（轨道交通示意图）

项目商业配套齐全，小区自带约 2.2 万方的商业，可以满足业主各能级需求。周边还有已开业的花生唐和吾悦广场，生活气息浓厚。如果想高消费，开车可快速到达鱼嘴商圈、河西商圈、河西金鹰商场或者新街口商圈。

（吾悦广场实景图）

医疗配套方面，项目周边有三甲医院梅山医院，可为周边居民提供优质的医疗服务。另外，南京儿童医院河西分院、明基医院与项目隔秦淮河相望，共享河西先进的医疗配套。

区域内还有莲花湖公园，项目距离其 900 米左右，坐享优质景观资源。金地体育公园坐落一旁，篮球网球羽毛器等设施齐全，是娱乐锻炼的好去处。项目一侧还有板桥河景观风光带，沿河两边做了慢行道，在河边散散步很是惬意。

（莲花湖公园实景图）

项目凭借优秀的户型布局、人性化细节、优越的地理位置，备受置业者追捧，开盘以来创下热销佳绩。区域红盘应势归来，1# 加推在即，首付最低约 63 万元起，建筑面积约 89-110㎡，席位有限。

销售地址：南京市雨花台区宁芜公路与乐欣路交汇处

幸福热线：025-86552333

开发商：南京海乾房地产开发有限公司

销许号：2021100110

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