不仅仅是北上广深一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象，尤其反映在二手房上。

   " 受到规模管控的影响，我们目前二手房没有额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月吧。"6 月 24 日，武汉一位国有大行某支行房贷经理对 21 世纪经济报道记者说。不过他也指出，如果是新房情况则大不相同，大约一个多月就能批贷，具体情况视开发商而定。

  一位总部在浙江的城商行人士对记者表示：" 不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。"

  重庆一位大行某支行人士对记者表示，目前总额度非常紧张，贷款在慢慢释放，之前手头 6 月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息，" 二手房放款要等 3 个月起步，新房稍微快一些 "。

   " 没有停，但最近会很慢。" 合肥一位大行某支行人士对记者关于二手房贷的询问称。

  各地严控房贷集中度

  控房贷总量是今年银行业的主基调之一。

   " 由于去年年底房地产贷款集中度的文件出台，多数银行正在收紧房贷的口子，超红线的银行的房贷总盘子减小，即便不超红线的银行，监管也有常规的控制增量的窗口指导。" 一位浙江银行业人士向 21 世纪经济报道记者表示。

  在去年年末，央行、银保监会联合下发通知，明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共 5 档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。包括部分大行在内，个人住房贷款占比超标。

   " 集中度确实是一个大背景，至少目前因为贷款额度和贷款政策，会有类似的收紧内容，这是需要关注的地方，" 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，" 其实还是有机会改善的，贷款支持合理住房需求，这个方向没有变化。从实际过程看，贷款关键看银行的贷款自主性。如果后续压力小，尤其是既有的购房合同都办理了贷款，那么后续机会也还是有宽松的可能的。"

  值得注意的是，眼下已经来到年中，而银行业半年报需披露贷款投向，即将面临房地产贷款集中度要求下达之后的第一次 " 大考 "。这或许也是 6 月各地银行房贷额度紧缩的另一个原因。

  为了防止楼市过热，从中央到地方今年调控政策频出。

   2 月，深圳出台二手房指导价制度。

   3-4 月，为了抑制违规资金流入房地产，各地银行业监管机构对新房、二手房房贷进行合规检查，并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷资金。

  而到了 4 月之后，多城房贷利率上涨。房贷利率上调从广州开始，逐渐扩散到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等，至今全国已有至少 60 个城市上调了房贷利率，有的城市已经是 "4 连涨 "、"5 连涨 "。6 月 2 日，广州发文严禁小贷公司开展 " 赎楼、过桥 " 业务。

  中国银保监会主席郭树清在 6 月 10 日出席了第十三届陆家嘴论坛并发表演讲，其明确谈到：" 那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。"

  一二手房房贷审核分化

  从数位银行人士的口中不难发现，一二手房房贷市场出现了分化，新房依旧是 " 心头好 "，放款依旧积极，但银行近期似乎并不青睐二手房。

  新房和二手房贷款总体 " 池子 " 变小的情况下，如若新房房贷受影响不大，那么留给二手房的空间会缩小很多。

   " 这和新房、二手房的获客方式有关。新房通过开发商或中介统一办理，相当于银行的批发业务，有些银行的新房贷款还结合开发贷一起做，银行比较喜欢这类业务。相比之下，二手房零星获客，成本高，风险要求高，周期长 "，上述浙江银行业人士称，从银行的角度更热衷新房业务。

  严跃进对记者表示，从贷款的 " 亲疏 " 程度看，银行对于一手房支持力度会大一点，因为一般都和开发商有比较持续的合作。而二手房方面很多时候借助于中介进行，如果关系不紧密，也会影响贷款。另外从风险角度看，二手房若是房龄太老，或者房子有很多历史遗留问题等，那么贷款也往往比较困难。所以调控针对二手房也比较符合操作惯例。

  根据贝壳研究院数据，6 月 72 个重点城市中 46 个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长 14 天至 98 天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在 100 天以上，二手房交易周期较长。

  贝壳研究院报告指出，二季度房贷环境收紧力度加大，二手房市场保持高位回调。二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行 5 月起因贷款额度受限而缓慢办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。