近日，福田区南园街道南华村棚户区改造项目专项规划公告发布，拟拆除用地面积约 16.2 万平方米，规划总建筑面积约 61.3 万平方米。

据悉，福田区南园街道南华村棚户区改造项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧，近地铁 7 号线赤尾站。根据之前专项规划草案公示的内容，项目改造范围用地面积 170259.1 平方米，拆除用地面积 162291.9 平方米，开发建设用地面积 111297.6 平方米，规划容积为 762065 平方米。

▲区域位置图

6 月 25 日，项目规划公告发布，最新规划总建筑面积约 61.3 万平方米，整体由二类居住用地及教育设施用地构成，配建 2 所幼儿园及一所九年制学校。

据资料记载，南华村建成于 1985 年，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一，比鹿丹村还早几年，总规模大约有 70 余栋。而南华村是目前深圳市规模最大棚改项目、也是福田区重大工程，早在 2018 年 8 月，福田区政府便启动了南华村的改造项目；2019 年 4 月，项目被纳入全市棚户区改造年度计划；南华村棚改在 2019 年启动签约，15 天的集中签约期，2510 套个人和企业产权住宅成功签约 2500 套，建筑面积达 23.5 万平方米，签约率 99.6％，创造了深圳新的棚改速度。

▲总平面布局示意图

" 南华村棚改 " 补偿标准及方式为货币补偿、产权调换，产权调换商品住宅按建筑面积 1 ∶ 1.2 调换完全产权住宅，或者套内建筑面积 1 ∶ 1 调换完全产权住宅；非商品住宅按建筑面积 1 ∶ 1.2 调换，产权与原房屋相同，或套内建筑面积 1 ∶ 1 调换，产权与原房屋相同，项目已于 2020 年 7 月份进行拆迁。

深圳晚报记者 郑淑仪 受访单位供图