新快报讯 7 月 11 日上午，黄埔区长岭街道水西社区水西片旧村改造项目安置地块首开区《施工总承包协议书》签约仪式在水西社区党群服务中心举办。项目由广州市水西城市更新有限责任公司开发，中国建筑第四工程局有限公司施工。目前，水西片旧村村民签约率已达 95%，房屋拆除率已达 90%。

1 " 拆一赔四 "，安置面积几百平方

水西村背卧一座小山岭，四周一片翠绿掩翳。从 21 号线水西地铁站下来，再坐两站的有轨电车，便直达水西社区党群服务中心。新快报记者现场看到，村子里只余十几户人家还在居住。大部分的房屋已经被铲平，剩下碎石砖瓦；挖掘机们分头开工，在工地上干得热火朝天。

本村人钟叔说，自 2012 年起，这里就陆续有旧改的消息传来。约两年前，他家的房子因为修建有轨电车而进行征收。" 方案是拆一赔四，比如说你家房子有三层，赔给你四层的面积；超过四层的，按照每平一千多元的价格再给补偿款。" 站在塘水边，看着往日的村落，钟叔不禁感慨万千：" 现在半个小时就能拆一栋楼，有多快呀！"

钟叔说，在外漂泊期间，村里人会收到 38 元 / 平方米的租房补贴。70 岁以上的人老人可以选择住在村头的老人安置区，这是为他们专门修建的一处临时住所。记者现场看到，老人安置区只有一层，外观上古朴素净，阿公阿婆们散步后悠闲地进去。" 只有两公婆可以进，孩子自己也要在外边租！" 门口值班的保安谢绝了记者的参观请求。

同样被小心对待的还有村里更年长的祠堂，它们生在明清期间。这次更新中，所有祠堂们将全部保留，后辈人将在祠堂内念到和先人相同的家训。村内始建于明朝的昆山祖祠前，张贴着长岭街 2021 年大安置第二轮选房名单。名单显示，村民因为各种工程项目而获得的基本安置面积里最少有 50 平方的，但大部分都在几百平之间，三四百平，八九百平的不在少数，也有 1200 平方的。施工单位中建四局工作人员告诉记者，按照初步的规划，首开区安置房分为 65、85、90、105、120 平方米几种户型。

2 三处风水塘保留现状，更新后的街巷融入历史元素

从山野小村到高楼林立，村头散养的两条白狗或许以后必须有人牵着才能遛弯儿。祠堂内设立的水西片旧村改造项目模型显示，未来，这里将有多栋复建居住房和融资居住物业。

更具体的宣传板资料称，本次水西社区 ( 水西片 ) 改造规划研究范围中，已征地 26.07 公顷，村集体土地 20.898 公顷。拆旧范围约 25.31 公顷，现状实测建筑约 37.31 万 m2。首开区地块位于水西社区萝平路西侧，总用地 3.36 公顷，预计投资 20 亿。2021 年 5 月已动工，计划 2025 年中旬竣工，规划复建 8 栋住宅，建筑面积约 29 万 m2。片区改造前集体年收入 1500 万元，改造后 42994 万元；人均年分红改造前 1 万元，改造后 8.1 万元；集体物业改造前 4.43 万 m2；改造后 32.87 万 m2；人口数量也由 4253 人变为 28000 人。

从现场的效果图看，这场改造更注重本土风色，保存历史肌理。

据悉，水西城市设计在满足总体建设容量的前提下，着重保护生态廊道、设计街角带状公园、营造公共空间、建设生活配套设施。未来，片区将呈现 " 一心三片区 " （一心：景观商业和社区服务中心；三片区：分为北、南、东三大居住社区）的空间结构，形成曲线变化的天际轮廓线和疏密有致的城市空间。

按照设计，打造更新后的街巷将融入历史元素，如保留原有的尺度、比例及 " 街景 "，凸显园林景观特色。三处风水塘保留现状，结合岭南地区特有的桑基鱼塘肌理，作为景观设计主题。此外，挖掘水西文化，打造保留 " 一字街 " 传统街巷格局的岭南文化体验式购物中心。同时，片区还将建设刘佑局现代艺术博物馆，将传统建筑街区整体规划成为一条古今融合，逐步过渡的文创产业轴线。

3 广州城市更新按下加速键

水西，位于黄埔区长岭街道南部，村前有一条南岗河，村在河的西面，故村名定为水西村。除了水西村，长岭街道还将全力攻坚 6 个旧村改造项目。宣传板资料显示，截至 6 月 24 日，该街道累计拆除 125.7 万 m2 房屋，半年时间超额完成全年任务 , 拆除率达 174%。

如此大规模的拆改过程中，整体规划、成片打造已成了必然趋势。今年 6 月，黄埔区官网称，《2021 年度土地征收成片开发方案》划定了新龙、长岭、萝岗、联和、大沙、云埔、长洲、永和等 10 个片区、约 483.22 公顷成片开发范围，2021 年拟安排 14 个开发项目、约 136.11 公顷，计划年内完成土地征收工作。黄埔区将以此为契机，抓紧推动土地征收整备工作，助力成片开发区域范围内的存量建设用地效能提升，缓解建设用地供需矛盾，提高建设用地集约节约利用水平。

事实上，千年商都广州存在着不少老旧村落。在不久前出炉的广州 " 十四五 " 规划中，广州明确提出要推进 183 条城中村改造。今年，广州将精准谋划城市更新改造，推进以中心城区为重点的 83 条城中村改造，加快建设已批复改造实施方案的 33 条城中村项目。

广州公共资源交易中心显示，以旧村改造为代表的城市更新迈入加速键：今年 6 月以来，黄埔区永和街贤江社区旧村合作改造项目、增城区荔城街新联村股份经济联合社旧村改造项目、增城区永宁街翟洞村旧村改造项目、吉山村旧村改造项目君迎来新进展。而白云区黄石街江夏村、人和镇横沥村和岗尾村、黄石街江夏村均开启了改造前期基础数据调查工作。可以预见的是，一大批居民的生活环境将大大改善。

采写：新快报记者 王彤