近日，我们接到长春市民张女士打来的求助电话，她说 2019 年，她在中铁花语城小区购置了一套门市房用于开设口腔门诊，不想，这诊所开了还不到 2 年的时间，竟然先后出现了 5 次漏水，前两次，她与地产方面就赔偿已经达成了一致，这赔付款也很快到账了，可不成想，此后的几次赔偿，不但没能如约到账，反而还接到地产的通知，赔偿方案不作数了，需要重新进行评估鉴定。

2019 年，张女士在中铁花语城小区购置了一套门市房，用于开设口腔门诊，诊所开业后不久，她就发现房子有漏水的情况。

龄牙丽齿口腔负责人 张女士

发过几次水，由地产这个刘某给我们解决过两次，2020 年的 4 月和 8 月又有两次发水的现象，当时这个刘某跟我们谈的，责任也认定了，金额我们已经谈完了，他答应赔偿我 60 万。

张女士告诉记者，这位姓刘的先生是地产公司的一位部长，双方确定赔偿金额后，刘先生共给她出具了三份书面材料。其中一份带有中铁房地产开发公司公章的材料上明确说明，地产将负责承担户内渗漏点的维修工作及因渗漏对装修及设备造成的损失。

另外两份带有刘先生签名，但未有地产公章的材料则对赔偿的金额及时间进行了具体约定。

龄牙丽齿口腔负责人 张女士

现在他们又不承认了，说什么个人行为，他现在要求我们又鉴定又什么的，让我还原一年之前的时间空间。

张女士说谈妥赔偿事宜后，她就将一部分因漏水损坏的器械和材料丢掉了，且出于对地产公司的信任，她并未对当时损失情况进行拍照留证，因此，对于现在地产公司提出的要重新评估一事，她不接受。

为了核实了解情况，当天下午，记者来到了中铁房地产集团东北有限公司长春事业部，物业部的负责人李经理接待了我们。

中铁房地产集团

长春事业部物业部负责人 李经理

泡水包括质量问题，我们都承认，我们也愿意承担因此带来的损失，但是在跟姐沟通所有经过和数据时，产生一些异议，我们想采取评估机构进行介入，来判定这个真正损失数据。

记者

现在已经过去近一年时间了，怎么才提出走鉴定程序？

中铁房地产集团

长春事业部物业部负责人 李经理

因为我也是刚接一段时间，你要这样去问过去一年是什么情况，我不太清楚。

李经理说，他是刚刚接手负责处理此事，此前的情况他不太了解，也无法做出任何回复。

记者

想跟您确认一下这三份材料，是不是确实是咱们出具的？

中铁房地产集团

长春事业部物业部负责人 李经理

是我同事出具的，但像这个和这个应该都是他自己个人行为，这个（赔偿）最后这个（60 万）数据怎么来的，需要考证。

李经理表示，三张书面材料中，只有带有公章的那份是具有法律效力的，剩下两份为同事的个人行为，因此对于材料中双方约定的 60 万赔偿金额，公司不能认可。

中铁房地产集团

长春事业部物业部负责人 李经理

不排除因为我同事工作方式原因，耽误了姐这个时间，毕竟过去这么长时间了，我们都不是当事人，也无从追溯。

记者

能不能把你同事叫过来核实一下情况？

中铁房地产集团

长春事业部物业部负责人 李经理

这个我问一下我领导。

几分钟后，李经理再次回到了会议室。

中铁房地产集团

长春事业部物业部负责人 李经理

刘某没在，如果说有任何其他异议，你就可以走法律诉讼的渠道。

那么，张女士与地产公司的刘先生签订的两份材料是否具有法律效力，地产公司要求重新评估又是否合理？记者就此向律师进行了咨询。

吉林诉帮律师事务所律师 张莹

争议就是我们后期的赔偿金额，如果这位女士能够证明，与她协商这个人是代表这个公司，而且双方已经对这个赔偿金额达成一致了，那我们可以主张表见代理。如果不能提供相关证据，物业公司没有承认最后这 60 万赔偿时，要求根据实际损失通过鉴定来赔偿 ，这个法律上也是会支持的。

来源：吉视守望都市

编辑：王奇

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