日前，有思科智慧城业主传出项目车位即将开售，天价惹众怒。

楼市君直击现场发现，单个产权车位售价高达 38 万 / 个！

甚至贵过番禺豪宅金地壹阅府 7 月车位成交价！

售价 38 万 / 个，租金 800 元 / 月

另需管理费 100 元 / 月

楼市君在小区门口的公告栏看到，7 月 23 日小区开始公示地下车位备案价格表。

价格表显示，本次出售的地下一层车位统一定价 38 万 / 个，地下二层则为 35 万 / 个。

车位公示价格表 | 广州楼市发布摄

月租则是 800 元 / 月，临租为 4 元 / 小时，08:00-20:00 封顶 48 元，20:00- 次日 08:00 封顶 48 元。即 24 小时需 96 元。

车位租售方案 | 广州楼市发布摄

而且，不论是买还是租，还须另外交 100 元 / 月的管理费。换言之，就算是租车位，一个月就得交 900 元 / 月。

楼市君拨打咨询电话获悉，车位公示价格是备案价，开售有一定折扣，但具体未定。月租和临租价格则会按公示执行。

今年 5 月底，该项目迎来首次交楼，目前小区入住率还不高。楼市君进一步了解到，目前小区业主停车已按公示租金执行。

单价 2.9 万 / 平

近番禺 7 月成交均价 2 倍

按照公示价格表 38 万 / 个、面积普遍为 13 平计算，本次出售车位均价为 2.9 万 / 平。

这个价格在番禺属于什么水平？

截至今天，番禺 7 月车位成交均价为 15117 元 / 平，换言之，思科智慧城 12 光年车位均价已经接近番禺均价 2 倍。

在单价的对比上，2.9 万 / 平的均价，已经高于成交均价最高的汉溪长隆板块，

而在单个车位总价的对比上，38 万 / 个的车位价格，甚至高于金地壹阅府 33.4 万 / 个的成交价。

金地壹阅府售罄前住宅售价约 7.5 万 / 平。

换言之，思科智慧城 12 光年车位售价已经位于番禺金字塔顶端，甚至高于大家所熟知的豪宅项目。

通常，天价车位只会在供需关系紧张的老城区出现。

然而，公示文件也已指出，本次出售车位所在的建筑区有住宅 247 套，产权车位为250 个，车位配比为1:1.01，出租机械车位 195 个。

按照这个数据来看，该小区车位也说不上紧张。因此，如此定价，在一个连交通灯都没有亮齐的地段，也难怪会被业主指责 " 天价 "。

天价车位百万挑一

政府管理办法出台

实际上，天价车位的出现在购房圈也并非新鲜事了。

在 2019 年，天河星作就曾发生过车位叫价 90 万，月租升至 2000 元 / 月的事件，业主要么接受月租上涨，要么购买天价车位。

最近，珠江新城嘉裕君玥公馆车位开卖，单个车位售价少则 91 万，多则 108 万。按照 10.8 平的车位面积算，单价已过 10 万 / 平。

然而针对车位的售价标准，广州官方出台的车位管理办法中也没有明示。目前官方已发布的相关文件，更着重于缓解供需矛盾和停车费议价空间。

如广州市住建局出台的《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》就明确指出，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库。

项目也不得以 " 只售不租 " 等名义拒绝提供停车服务。如此规定，也是为了提前规避未来供需矛盾的问题。

在更具体的定价标准上，广州发改委则发布了《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）》

对于已售住宅，需制定或提高住宅停车场收费标准的，住宅停车场经营者与业主应当按照规定对住宅停车场收费标准进行协商。

停车场经营者和占总人数过半数的业主达成一致意见方可调价。

对于本次准备出售的车位，思科智慧城车位相关咨询人员也表示，目前公示价格仅为备案价，实际卖多少，会根据公示期间业主的意见制定一定折扣。

购房者也需关注的是，在限价的大环境下，或会存在一些项目由于无法按照规定限价实现目标销售金额，使出 " 绑定车位 " 的销售手段。

在这种情况下，购房者也会十分被动。

那么，对于频频刷新大家想象的天价车位，你又怎样看？

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