6 月份是传统租房高峰期，近日，合肥市住房租赁协会发布该月集中式长租公寓市场月度运营简报，租赁市场租赁租房金额集中在 1500-2000 元之间，大龄租客增多，而且，租赁市场租金在上涨。

6 月空置率下降至年内最低水平

长租公寓经营状况方面，6 月，42 个长租公寓项目新出租租赁用房 1251 套，环比下降 19.1%，主要因为空置率下降，可出租房屋减少。35.7% 的项目出租套数在 10 套以下，占比较上月提升了 14.3 个百分点；42.9% 的项目新出租套数在 10-40 套之间，占比最多。从区域来看，瑶海区新出租房屋最多，其次为庐阳区和蜀山区。

6 月，42 个长租公寓项目新出租租赁用房 4.60 万平米，环比下降 21.1%。31% 的项目出租面积在 300 平米及以下，占比较上月提升 16.7 个百分点；21.4% 的项目出租面积在 300-600 平米之间，占比下降 11.9 个百分点。

42 个集中式长租公寓项目房屋共空置 7.13 万平米，环比下降 37.7%；共空置 1361 套，环比下降 24.0%；整体空置率 13.6%，较上月下降了 4.3 个百分点，空置率下降至年内最低水平，市场持续向好。从具体项目看，有 23.8% 的项目满租，占比较上月上升 7.1 个百分点；近 2/3 的项目空置率在 5% 以下（包括满租）；空置率在 10% 之上的项目仅占 14.2%，较上月下降 7.1 个百分点。

从区域来看，庐阳区空置率最低，平均空置率仅为 1.5%，其次为蜀山区和高新区，空置率均在 3.5% 以下。经开区空置率较高，达到 28.3%，主要因为部分项目已签订租赁合同，但企业尚未实际入驻。

1500-2000 元之间租客最多

租赁市场租金上涨，如新出租租赁用房租金环比上涨 4.2%。超过 3/4 的项目单平米月租金在 40 元及以上，环比提升 4.8 个百分点；仅 4.8% 的项目单平米月租金在 30 元以下。53.6% 的租客租房金额集中在 1500-2000 元之间，占比较上月提升 9.6 个百分点；其次为 1000-1500 元价格段，占 36.4%；租金在 1000 元以下和 2000 元以上租客相对较少。

放眼整个长租市场，6 月，新出租租赁用房套均面积 36.8 平米，环比下降 2.4%。57.1% 的项目套均面积在 30-45 平米之间，占比较上月上升 7.1 个百分点；31% 的项目套均面积在 30 平米以下，与上月持平。

租期也越来越长。有 51.9% 的租客租赁期限在 6-12 个月，占比提升 5.0 个百分点；其次为 3 个月及以下，占 22.6%；长租客户（租期超过 1 年的客户）增加明显，本月占比上升至 5.3%，是上月的 3.3 倍。从性别来看，6 月男租客环比下降 11.2%，女租客环比下降 23.4%，女租客下降幅度更大，占比继续降低。从区域来看，庐阳和瑶海区女性占比较高，女租客占比均超过 50%；肥西女性占比最低，仅占 14.5%。

从租客年龄上看，大龄租客增多。18-30 岁租客占比有所降低，但依然占 69.9%，远超其他年龄段；大龄租客增多，31-45 岁和 46 岁以上租客占比均有所提升，其中 31-45 岁租客占比连续两个月上升。

合肥报业全媒体记者 余佼佼 实习生 李子娴 罗维佳