新快报讯 8 月 11 日，地铁 3 号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划调整开始征询意见公示。控规调整了用地性质，并优化了道路交通和公建配套。控规提出将塑造片区地标，形成错落起伏的天际线。

项目地块位于番禺区石碁街沙涌村，南临亚运大道，北临市莲路，西至长沙路，东临小龙涌，规划范围 103.4 公顷。

在规划用地及指标优化方面，近期收储范围用地面积 43.31 公顷，落实轨道交通场站综合体开发用地及配套用地，用地性质为公共交通站场用地兼容二类居住及中小学用地、二类居住用地、商业商务用地、公园绿地、水域，建筑面积约 79.28 万平方米。

其中，地块一的停车场综合体用地调整为公共交通站场用地兼容二类居住及中小学用地，面积 19.59 公顷，容积率 2.33，建筑面积 45.67 万平方米；地块二停车场西侧白地（北地块）调整为二类居住用地，建筑面积 9.60 万平方米；地块三的停车场西侧白地（南地块）调整为商业商务用地，建筑面积 7.98 万平方米；金龙城三期地块调整为商业商务用地，建筑面积 16.03 万平方米；另一地块规划为面积 0.64 公顷的 110kV 变电站。

远期储备范围用地面积 46.14 公顷，落实远期弹性发展用地，用地性质为公共管理与公共服务、商业服务设施或工业用地、公园绿地、水域，建筑面积约 80.00 万平方米。

道路交通优化方面，落实两条东西向次干道，并穿越车辆基地，连接东侧和西侧城区。保障近期收储范围路网密度及远期储备范围规划河涌边道路。控规提到，规划范围内待定支路根据下一步城市设计深化成果落实。

同时，规划完善了公建配套。规划范围规划人口为 1.59 万人，根据《广州市城乡规划技术规定》，合理规划和布局公建等配套设施，规划配置 1 处社区中心和 59 项社区公共服务设施，建筑面积合计 5.51 万平方米，满足按住宅建筑面积 11% 配套的标准。产业配套方面，规划范围规划产业建筑面积（包含弹性发展用地建筑面积）为 128.11 万平方米，根据《广州市城市更新单元设施配建指引》，配置 183 项产业公共服务设施，建筑面积合计 7.69 万平方米，满足按产业建筑面积 6% 配置的标准。

建筑高度方面，居住建筑高度控制在 145 米以内，商业商务建筑高度控制在 150 米以内。沿亚运大道及市莲路靠近规划地铁站两端布置 120-150 米商务塔楼，塑造片区地标，并向中部中心公园梯度式降低，形成错落起伏的天际线。

采写：新快报记者陈慕媛