" 房地产开发商违反合同关于交楼期限的约定，延期了一年多才交楼，我要起诉他支付违约金！" 今年 7 月的一个午后，张先生（化名）来到南雄市人民法院焦急地说道。

近日，广东省南雄市人民法院成功调解 45 件商品房预售合同纠纷案，妥善化解了一批涉购房者财产利益的群体性纠纷案件，切实维护了购房者的合法权益。

据悉，张先生在几年前与南雄市某房地产开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定 2019 年 6 月前开发商需向张先生交付房屋，但最终因该楼盘无法按期完成房屋建设，开发商未能如约交付房屋，双方多次就逾期交房违约金的支付问题进行协商，但始终争持不下，未能达成一致。无奈之下，张先生将房地产开发商诉至法院。与张先生情况类似的 40 多位业主也先后起诉了该房地产开发商。

该批系列案立案受理后，承办法官立即对该批案件进行分析研判。为减轻当事人诉累，承办法官多次组织原、被告双方协商调解方案，抓住焦点问题寻找调解突破口。一方面，承办法官不断向房地产开发商普法释理，详细阐明逾期交房的相关法律责任和对其的不良影响；另一方面，耐心安抚原告方的情绪，避免矛盾进一步激化，并告知原告方开发商逾期交房的原因及目前经营存在的实际困难。

最终，在承办法官的不懈努力下，双方达成了调解协议，房地产开发商承诺 8 月底前向各业主支付违约金。至此，该批涉购房者财产利益的群体性纠纷案成功调解结案，从立案到调结仅用时 20 天。

采写 : 新快报记者 黄嘉丰 通讯员 赖铭 吴世勤