新快报讯 新快报记者王彤 通讯员穗建报道 8 月 31 日 , 广州市住建局在官网发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》 ( 简称 " 通知 " ) , 首批热点区域 96 个住宅小区二手住房交易参考价格公布。每平方米单价没有超过 10 万元的 , 最高的为天河区保利心语花园 , 单价 96957 元 , 最低的是番禺区海怡半岛花园 ,23662 元。

通知指出 , 成交活跃的热点区域 , 以住宅小区为单位 , 由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上 , 综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素 , 形成二手住房交易参考价格 , 视市场运行情况在市住建局官方网站、微信公众号等适时发布。

房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查 , 不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构 , 应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

据悉 , 为更好地落实 " 房子是用来住的 , 不是用来炒的 " 定位 , 贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署 , 规范二手住房市场交易秩序 , 推动二手住房市场运行更加健康平稳 , 广州建立二手住房交易参考价格发布机制 , 并自 2021 年 8 月 31 日起执行。

首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表共公布了天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五区 96 个楼盘的价格。房价仍以天河领跑 , 其中保利心语花园为 96957 元 , 中海花城湾 92641 元 ; 凯旋新世界、隽峰苑、方圆月岛、尚东君御、嘉尚国际公寓、侨林苑等 "8" 字打头 ; 天力居 ( 38310 元 ) 、东圃广场 ( 37985 元 ) 是首批名单里天河区中最为亲民的 , 均不超过 4 万元。

越秀此次共公布了 4 个小区的参考价 , 最高的是东风广场 81754, 最低的是君汇世家 69022 元 , 力迅东山雅筑、锦城花园价格则为 7.6 万多元。海珠区公布的 7 个住宅小区里 , 最贵的 ( 泓景花园 69511 元 ) 不超 7 万 , 最低的 ( 珠江御景湾 32094 元 ) 3 打头 , 其中珠江帝景为 54593 元。番禺区公布的 8 个小区中 , 价格在以 "2""3" 打头的居多 , 最贵的是新光城市花园 , 参考价 45408 元。黄埔区一口气公布了 23 套小区的参考价 , 以 "2""3""4" 打头。

8 月 31 日晚 , 记者在贝壳找房小程序、以及链家 APP 上搜索发现 , 若按照通知公布的参考价 , 许多在小程序上和软件上挂盘的房屋价格将大幅下跌。比如翠湖山庄 , 参考价为 41118 元 , 贝壳小程序上的行情周报显示 , 该小区本周挂牌平均价为 68610 元 / 平 ; 链家公布的 7 月参考均价为 56207 元 / 平。

焦点回应

面对市民关心的焦点问题 , 市住建局也在官网进行了政策解读。

1 为什么要制定通知 ?

根据解读 , 建立二手住房成交参考价格发布机制 , 是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施 , 有利于进一步提升广州二手住房市场信息透明度 , 为二手住房交易提供市场参考 , 规范交易秩序、稳定市场预期。

2 交易参考价是如何形成的 ?

二手住房交易参考价以住宅小区为单位 , 以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础 , 综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素 , 形成该小区二手住房交易参考价格。已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。

3 二手住房交易参考价格将发挥何种作用 ?

市住建局相关负责人表示 , 一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格 , 不得发布价格虚高的房源。二是二手住房交易涉及的相关机构 , 应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一 , 在相关业务开展过程中作为重要参考。

4 二手住房交易参考价格如何发布 ?

首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘 , 下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析 , 按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

声音

后续政策将继续收紧

广州二手房交易量价或下跌

易居研究院智库中心研究总监 严跃进

通知的发布符合预期。第一 , 广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市 , 一手房管控后 , 二手房也明显炒作。第二 , 积极出台二手房参考价 , 是近期各大城市稳定房地产的重要政策 , 各类城市普遍都会出台。第三 , 此类管控主要以成交活跃的热点区域为主 , 尤其是一些学区和地段较好的项目。

此次政策出台 , 引起了二手房市场的较大震动 , 但反过来也说明 , 部分房东对于当前的政策不以为然。实际上 ," 炒房致富 " 的心态要不得 , 希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布 , 银行信贷也会进行参照。据此 , 广州二手房的交易量价都会有下跌的可能。一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。