光明三季度 4 盘即将入市，项目分别为：电建洺悦鹏著花园 - 星河天地四期 - 金地峰境瑞府二期 - 金茂公园里，谁会更胜一筹？

势不可挡，2021 光明正当 " 红 "

科学城规划和深圳北部中心加持下的光明区，2020 年 12 盘中 8 盘实现开盘日售罄，可谓深圳置业热度最高的区域，其发展潜力不可估量。据住建局公布的信息，今年光明区的四大热盘三季度都即将入市，这就带你提前看看四大盘究竟好在哪里！

①星河天地四期

距离地铁 6 号线光明大街站步行约 500 米的星河天地项目，总建面约 80 万㎡，整个项目分五期开发，并且规划有星河 COCO 系商业，门口即是东周小学，目前一期住宅已经交付，二期为公寓产品，三期已于 7 月开盘售罄，四期预计三季度入市。

本次星河天地四期将推出住宅、商务公寓、商业等业态，共有 5 个楼栋，可售约 937 套 90-130㎡住宅，价格可参考三期价格 51900 元 /㎡。

▲项目效果图

②金地峰境瑞府二期

金地峰境瑞府在星河天地西侧，紧挨着的还有金茂公园里项目，三盘可谓是扎堆享受同片区配套，该项目邻近东周文化公园，目前一期住宅已售完，二期在三季度的开盘计划中，目前官方还没有公示相关信息，但据小编了解该项目也将在 9 月开盘。

该项目距离地铁 6 号线光明大街站约 1.2 公里。在商业方面，项目可享受星河天地 COCO 系 Mall；居住环境方面，项目周边有星河天地、乐府花园、新地中央、绿地新都会等等，等入住后预计居住氛围较为浓厚。

▲项目效果图

③金茂公园里

金茂公园里毛坯限价不高于 49140 元 /㎡。本次预计推售约 89-115 平 3-4 房住宅，其中主力户型为 89 平 3 房。

金茂公园里周边有万科光年四季、民轩揽翠台、乐府花园等多个新建小区，距离光明大街地铁站步行约 1.3 公里，商业配套同样共享星河 COCO，但距离稍远，步行距离预计在 1 公里左右，周边还有两个公园，分别是东周文化公园和科学公园，步行估计约 500-800 米左右。

▲项目效果图

④电建洺悦鹏著花园

电建洺悦鹏著花园位于光明中心区，毗邻凤凰城，享受光明两个核心地段的规划利好和配套。洺悦鹏著项目共规划有 6 栋建筑，商品住宅共 57010㎡，商业 6000㎡。洺悦鹏著此次主推建面约 88-108㎡住宅。该项目毛坯限价不高于 50295 元 /㎡，加上装修预计在 5.2-5.3 万 /㎡左右，9 月份入市。

洺悦鹏著项目为地铁口物业，距离 6 号线支线华夏站（在建中，预计 2025 年通车）约 100 米，周边 500 米内三个公园环绕，分别是光侨公园、新城公园以及虹桥公园（网红公园），生态及景观资源丰厚。位于该项目南侧一路之隔的光明群众体育中心，其内有众多运动体育项目。周边还有光明高尔夫球场、光明农场，光明文化艺术中心、光明会展中心等等配套，交通、文体娱乐相对俱全，舒适宜居。

▲项目效果图

优势对比，究竟谁才是光明区 " 当家花旦 "？

看完以上四个即将入市项目的基本情况，那我让我们继续来扒一扒各家在品牌、交通、生态环境、产品力方面的对比。

品牌形象：

星河集团：深圳起家的本土房企，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大集团，深圳主导并开发了的项目超过 10 个。

中国金茂：全球 500 强的央企巨头中化集团的地产开发平台，其开发的龙华金茂府估计大家都有所耳闻，产品力突出。

金地集团：昔日 " 招宝万金 " 中的标杆性房企，该项目为金地代建，为金地旗下的高端产品系 " 峯汇系 "。

电建地产：500 强央企中国电建的地产开发平台，以基建起家，施工水平较高，在光明开发过洺悦府和玺云著两个项目。

从品牌形象来看，四家房企均较为优秀，均为标杆房企。

交通配套：

星河天地四期： 距离 6 号线光明大街站 步行约 500 米。

金地峰境瑞府二期： 距离 6 号线光明大街站 步行约 1.2 公里。

金茂公园里： 距离 6 号线光明大街站 步行约 1.3 公里。

电建洺悦鹏著花园： 距离 6 号线支线华夏站（在建）步行约 100 米。

教育配套：

星河天地四期：距离东周小学约 150 米；距离光明小学约 900 米；距离深圳实验学校光明部约 1.3 公里。

金地峰境瑞府二期：距离东周小学约 550 米；距离光明中学约 1.3 公里；距离深圳实验学校光明部约 1.5 公里；距离光明小学 1.5 公里。

金茂公园里： 距离中科附高约 500 米；距离东周小学约 1.1 公里；距离深圳光明实验学校约 1.8 公里；距离光明中学约 1.8 公里。

电建洺悦鹏著花园： 距离光明小学约 400 米；距离光明中学约 550 米；距离光明区凤凰学校约 1.2 公里；距离深圳实验光明学校约 1.3 公里；距离东周小学约 1.4 公里；距离光明区外国语学校约 2.5 公里。

▲深圳实验光明学校

生态配套：

星河天地四期： 距离东周文化公园约 650 米；距离新城公园 1.3 公里；距离科学公园约 1.5 公里。

金地峰境瑞府二期： 距离东周文化公园约 100 米；距离翠湖公园约 1.1 公里；距离木墩公园 1.1 公里；距离新城公园约 1.8 公里。

金茂公园里： 距离东周文化公园约 400 米；距离科学公园约 600 米；距离木墩公园约 900 米。

电建洺悦鹏著花园： 距离光侨公园约 50 米；距离新城公园约 350 米；距离虹桥公园约 500 米；距离光明高尔夫球场约 1 公里。

▲ " 网红打卡公园 " —虹桥公园

产品户型：

目前四个楼盘都暂未公布户型图，不过根据光明市场以往的销售产品，市面上多为两类户型，面积稍大的做 3 房 4 房，面积稍小的做 2+1 房或 3+1 房，户型多拥有双阳台设计，空间灵动。

按照三房户型的分水岭，90㎡以下的多为 2+1 房，90㎡以上的多为 3 房。在实用率方面，90㎡以下的多采用 2+1 房设计，最大化保证了户型套内的实用率，来增加客户实际的使用面积，实现两房双阳台的户型设计；90㎡以上的多为正三房户型，但实用率也有所减损，所以空间尺度也相对紧凑。契税方面，90㎡以下的契税 1%，90㎡以上的契税 1.5%，所以在置业方面，户型面积大小也同样关联着购房的置业成本。记者认为，在光明刚需的大环境之下，" 低总价，高实用率 " 才是选择产品户型的首要考虑因素。

9 月将迎来光明四大热盘的入市，四盘齐开也有可能，如果能四盘齐开这对购房者是一大利好，但大概率是采取 i 深圳多选一的方式，所以怎么选就非常考验购房者的能力了。不同购房者有不同的需求，市场也没有完美的楼盘，针对自己的核心需求来选择适合自己的才是永远的正解。

深圳晚报记者 赵玮