作为曾经的亚洲首富，李嘉诚的动向总是格外受人关注。

最近，李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。

9 月 17 日，香港老牌房企希慎兴业有限公司（下称 " 希慎 "）发布公告主动披露一则交易，表示将以 35 亿元人民币收购上海静安区新闸路一个商业项目，而这个交易的卖家正是李嘉诚家族旗下长江实业。

上海世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区 " 东八块 " 的西斯文里地块，2005 年被李嘉诚购得，在拿地后长达 16 年的时间里，该项目虽基本建成，并未投入使用，目前仍是空置状态。

李嘉诚家族再卖物业，套现 21 亿

希慎公司发布的公告表示，根据 9 月 17 日的买卖协议，公司将从卖方手中收购目标公司全部股权，收购代价约 35 亿元人民币（约 42.35 亿港元）。被收购项目公司的主要资产，为位于上海市新闸路 668 号名为世纪盛荟广场的写字楼、商铺混合用途发展项目。

该交易的卖方均为长江实业的间接全资附属公司。

上海世纪盛荟广场地理位置优越，距离 13 号线自然博物馆站 3 分钟的步程，离南京西路和汉中路站也只有一站之隔。不仅如此，这座新落成楼高 24 层的大楼拥有约 5 万平方米甲级办公室空间，可供立即出租，发展潜力值得期待。

被收购项目公司为长和达盛地产 ( 上海 ) 有限公司，由长实持股 60%，上海两家本土企业 " 上海达安房产开发有限公司 " 和 " 上海国盛集团地产有限公司 " 分别持股 25% 和 15%。根据交易流程，长实需要先把这两个股东的股份回购，然后再卖给希慎。

公开资料显示，世纪盛荟广场项目是李嘉诚于 2005 年购得的，但在拿地后长达 16 年的时间里，该项目并未投入使用。目前该项目的状态为 " 已经竣工 "，但当前并未启用而是被空置。

根据 2015 年《东地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目的开工日期是 2013 年 3 月 19 日，竣工日期是 2015 年 8 月 20 日。2018 年 9 月 2 日，有媒体走访世纪盛荟广场看到，项目已完成主体建设和外立面施工，根据保安介绍，该广场完成了地板的铺设，内部装修还未开始，预计年前还没法开业。

对该项目状态，希慎兴业在公告中也进行了最新披露：" 目前处于空置状态 "。

对于项目的资产情况，希慎兴业表示，至 2021 年 7 月 31 日项目公司的未经审核资产净值约为 19.98 亿元；截至 2020 年 12 月 31 日止，项目公司未经审核除税前及除税后净亏损，分别为 1.165 亿元及 1.17 亿元。

希慎是一家香港老牌房企，由香港已故企业家利希慎创立，在铜锣湾拥有 40 多万平米的物业，包括希慎广场、利园等等。由于在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，希慎兴业有 " 铜锣湾地王 " 之称。

除了这次收购的上海世纪盛荟广场，希慎在內地还持有上海港汇恒隆广场 24.7% 权益。

据财联社报道，长实表示，这次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为人民币 21 亿元。长江实业于过去 10 年在内地物业销售收入每年平均约港币 298 亿元。

香港及内地是长江实业地产业务的重点市场。目前，长江实业在内地 20 余个城市中拥有超过 50 个房地产项目。

李嘉诚家族多次出售内地资产

每日经济新闻曾报道，1989 年，李嘉诚大举进入内地市场，成为香港在内地的最大投资者。与其他香港地产商一样，李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场，住宅开发以豪宅为主。

2000 年之后，长实与和黄加快了在北京、上海、广州、重庆等省市大举拿地的步伐，与此同时，其 " 捂盘 " 的财富密码也逐渐为人所知。

1993 年，长实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目，后对整个项目进行全资收购。2005 年，项目突然停工，直到 2008 年誉天下第一期才正式落成。2018 年，誉天下项目耗时开发周期 25 年终于全部完工，而此时地价已经从 2000 元 / 平方米涨至超 4 万元 / 平方米，升值逾 20 倍。

在上海，2005 年，长实击败新鸿基以 32 亿元拿下上海唯一的四线换乘大站——浦东世纪大道土地上盖一半开发权。这个项目开发历时 11 年，好不容易在 2016 年建成，取名世纪汇广场。随后，李嘉诚迅速转手，200 亿元卖给中国人寿。减去成本，他净赚了百余亿。

除了世纪汇广场，和记黄埔在上海多个项目均发生此类情况，如真如城市副中心项目，拿地 13 年开盘；古北新区项目，拿地 7 年开盘。

这次出售的世纪盛荟广场，也是拿地 16 年至今没有启用。

值得注意的是，这已非李嘉诚家族首次出售内地资产。早在 2013 年，李嘉诚家族便出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014 年，又出售南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会。

2019 年 10 月份，长实集团还以 40 亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目，而在 2011 年，长江实业仅以 19 亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。

在 2017 年 7 月，长实集团更改公司名称，剔去 " 地产 " 之名，由 " 长江实业地产 " 改为 " 长江实业集团 "，去地产化意图明显。据不完全统计，李嘉诚家族已卖掉所属内地及香港的资产，至少超过 2500 亿元，多为房地产项目。

长实集团地产收益仍靠内地支撑

今年 8 月 5 日晚间，长实集团发布截至 2021 年 6 月 30 日的中期业绩。数据显示，今年上半年，长实集团总收入 343.19 亿港元，同比减少 5.52%。

上半年长实集团物业销售总额 147.89 亿港元，同比下跌 24.1%。其中来自内地的收入 140.36 亿港元，增长了约 28%；来自香港地区的收入为 6.09 亿港元，下滑 90%。

" 集团将密切留意环球经济及疫情发展，随时作好应变准备，并继续物色地产及可提供固定收益优质资产，致力推动业务发展及为股东增值，并对疫后业务恢复及增长感到乐观。" 长实集团主席李泽钜称。

而从去年业绩看，也是来自内地的物业销售收入增长，来自香港的收入下滑。

根据长实集团公布的财报，2020 年营收 741.52 亿港元，同比减少 23.01%；归母净利润 163.32 亿港元，同比减少 43.94%。

2020 年，长实集团物业销售收入为 386.7 亿港元，同比下降 40%。尽管销售额下降，但内地仍然为长实集团贡献了最多的收入，且较上一年度实现正向增长。从销售区域来看，香港、内地、海外分别为 89.41 亿港元、271.14 亿港元、26.15 亿港元，较 2019 年同期相比分别下降 82.13%、增长 107.63%、增长 154.13%。

今年 5 月，宁德时代创始人、董事长曾毓群身家超过李嘉诚成为香港首富的事情一度 " 刷屏 "。根据福布斯实时全球富豪榜，截至 9 月 18 日，曾毓群以 448 亿美元身家排行第 29 位，超过了以 321 亿美元身家排行第 43 位的李嘉诚。