深圳晚报 2021-09-29
深晚报道|“轨道+物业”项目深铁璟城开工,将建2600套公共住房
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9 月 29 日上午," 轨道+物业 " 项目深铁璟城开工仪式在松岗举行。据悉,就在 28 日,深圳地铁集团通过招拍挂方式以 63.29 亿元竞得深圳市宝安区松岗片区轨道综合开发地块,随即启动了开工仪式。深晚记者在开工现场看到,地块正在进行场地平整、临时设施建设等工作。值得注意的是,该项目紧邻地铁 11 号线终点站碧头站,总规划户数约 4000 套。其中,配建公共住房约 2600 套,占比超 6 成。项目还将建设配套教育资源,包括三个幼儿园和一个 72 班九年一贯制学校。

▲活动现场,领导、嘉宾为项目开工启幕。

深铁璟城项目紧邻地铁 11 号线终点碧头站,东邻朗碧路,南接松福大道,西北面为茅洲河,与东莞仅一河之隔。规划总用地面积约 33 万平方米,计容建筑面积约 51 万平方米,总建筑面积约 61 万平方米,总规划户数约 4000 套,其中配建公共住房约 2600 套,占比超 6 成。

▲深铁璟城项目正式开工,进行施工场地平整等工作。

该项目是深圳地铁集团在宝安区的首个轨道综合开发项目。项目将建设幼儿园、学校、体育场馆、社康服务中心等公共配套设施,是集高端住宅、缤纷商业、运动公园及教育配套为一体的超级生态综合体,大幅提升该片区的居住品质、促进区域经济发展。

▲深铁璟城项目片区项目效果图。

深铁璟城项目负责人告诉记者,深铁璟城项目内拥有三个幼儿园,一个 72 班九年一贯制学校,学校面积高达 5 万平方米。同时,该项目还带有建筑面积 6 万平方米的集 " 购、闲、食、乐、健 " 于一体的商业综合配套;小区内设置多元园林功能景观、室外游泳池、大面积平台花园景观(用地面积高达 10 万平方米)、体育公园和会所等;体育场馆、社康服务中心等都将填补区域周边配套资源的空白。

▲深铁璟城项目配套学校效果图。

据深铁璟城项目负责人介绍," 在建造松岗车辆段时,我们就预留了上盖建筑的空间,同步进行了统筹规划等大量的前期准备工作,才能做到拿地即开工的条件,体现了‘轨道 + 物业’模式的前瞻性统筹规划能力。" 今年底,深铁璟城即可达到预售条件。

" 轨道 + 物业 " 模式是遵循以公共交通为导向(Transit-Oriented Development, 简称 TOD 模式) ,集轨道交通投融资、建设、运营和沿线土地综合开发于一体,通过轨道线路、站点与上盖物业建设的同步规划、同步设计、同步施工,带动城市优化布局,实现轨道交通可持续发展。

此外,同样位于松岗片区、紧邻深铁璟城的松溪家园也是深圳地铁集团为深圳市政府代建的公共住房项目,规划住房约 3600 套。而与这两个项目一路之隔的中车基地上盖项目将提供约 4000 套公共住房。三个项目将提供约 10200 套公共住房。

未来,深圳地铁集团将持续创新,以 " 轨道 + 物业 " 模式拓宽公共住房供应渠道,积极承担新增公共住房建设任务,将持续建设更多惠及民生的公共住房工程,进一步凸显 " 轨道 + 物业 " 模式的公共效益。

深圳晚报记者 董玉含 通讯员 叶影琳

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