近年来，随着港澳居民到内地购房需求不断加大，而商品房网签备案前需进行商品房预售款进账核查的规定与外汇管理部门规定 " 境外人士购房结汇需审核网签备案合同 " 的 矛盾也逐渐显露。" 主要是导致境外人士购房款办理结汇受阻，特别是由于近期疫情限制，港澳人士认购后无法前来缴纳购房款，无法办理后续网签备案手续。"

9 月 29 日，新快报记者从广东省中山市住房和城乡建设局获悉，为落实 " 我为群众办实事 " 实践活动，落实《粤港澳大湾区发展规划刚要》，优化营商环境，着力解决难点、 堵点问题，该局经过充分研究，联合建设银行中山分行于近期推出跨境购买商品房预售款核查新模式，畅通了港澳居民购房办理结汇流程。

中山市房地产交易管理事务中心资金监管股股长杨焯欣告诉记者，对于符合购房政策的港澳居民，通过境外银行将购房款转账至其个人建行中山分行人民币账户，建设银行监 管管控汇入购房款并出具到账通知书，开发商凭银行出具的到账通知书到我局办理网签备案，网签备案后由银行办理结汇并将管控的购房款直接划转至开发商商品房预售款专用账 户。

杨焯欣表示，此次优化和服务的创新为全省首例，具有重大的实践意义。" 一是通过优化流程便利港澳居民在中山安居乐业。结合我局去年推出的公证网签业务，港澳同胞无 须入境就能办妥全部购房手续，为港澳购房人提供了极大的便利，有助于疫情期间减少境外人员流动频率，保障人民群众生命和公共卫生安全。二是营商环境持续优化。有利于企 业及时回笼资金，在保障购房人资金安全的情况下，加快开发商资金回笼，有效促进房地产市场良好健康发展。三是有效保障了港澳居民购房款安全进入商品房预售款专用账户， 通过结汇方式缴纳购房款符合外汇政策要求，有助于防范金融风险，助力营造大湾区优质金融环境。"

中国建设银行中山市分行副行长吴小忠：今年 5 月下旬，在了解到疫情期间港澳居民购房首付款交付的难点后，建设银行中山市分行高度重视，主动与中山市住建部门、房产 交易中心、外汇管理局等多方探讨交流，共同对业务中的难点痛点深入思考，探索解决途径。中山建行专门成立 " 跨境安居工程党员突击队 "，多次组织行内房金、法律、外汇、 个金、营运等条线业务部门反复研究。9 月 1 日，中山市住建局同意中山建行作为试点银行率先开展港澳居民跨境购房流程优化服务。

" 目前，建设银行坦洲支行已成功办理首笔跨境购房首付款成功结汇转入预售款专用账户，这标志着中山市‘港澳居民跨境购房流程优化试点项目’取得圆满成功。至此港澳 居民在大湾区实现跨境按揭全流程服务打通了‘最后一公里’，项目的实施也是建设银行中山市分行作为落实广东省建行‘大湾区跨境安居工程’工作措施取得的重大突破，使我 行的跨境金融综合服务水平上了新的台阶。" 吴小忠说。

采写：新快报记者李红云 通讯员钟轩