央妈终于开始慢慢放松对房贷的限制了。

在 10 月 15 日的发布会上，金融市场司司长邹澜指出：

今年前三季度，有少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

这意味着，等房价回稳后，个人购房贷款就不会再持续紧张。

看到这个消息的小 C 同学简直喜极而泣，5 月卖房，6 月办好抵押的他，到现在都还没收到银行房款，原本的换房大计，只能一拖再拖。

现在央妈发话，小 C 顿时觉得自己的换房储备金就要到账。

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他立刻打电话问房贷公司放款情况，结果被告知，虽然现在信贷是宽松了点，但还是要排队，顺利的话 12 月能到账，不顺利的话，得到明年了。

在广州，小 C 的情况不是个例。

虽然现在有不少声音说，广州的房贷利率降了、放款也加速了，但实际情况是，广州各大行的利率方面是降下来了，但其他变化不大。

汇丰银行某个贷经理对房产君表示：" 受红线的影响，放款速度还是受限制的，基本和之前一样。"

工行某个贷经理坦言：" 最近房贷政策是比之前宽松，利率下调了，从之前的 5.95% 降到现在的 5.85%，但具体放贷时间还要看，不能说一宽松马上就快。"

" 我们前面还有积压件，一下子也快不起来，现在放款时间是 4-5 个月，这个时间都算快的了，其他银行都是半年起的。"

" 都还是在放 4-5 个月前的件，之前 5 月份的件还在排着呢，以后可能会比现在快，但具体要快多久，我们也不清楚，反正目前也要 4-5 个月。"

建行某支行个贷经理说道：" 我们行放款时间和之前差不多，都是要等 4 个月往上走，目前没收到任何有关放款宽松的通知，也没有放松信贷的迹象，那些说放款时间可以快一点的是可能部分小银行吧，我们行反正没有。"

除了银行外，房产君还咨询了贝壳方面专门对接房贷的业务经理。

贝壳小吴表示，现在就是利率高点的银行放款会快一些，主要是看个人的资质，按资质排行的，首付款来源没问题，工作、收入证明都优质的客户，例如国企、公务员什么的，这类基本都快。

" 我有个客户，办的邮政银行贷款，8 月 20 号出证 9 月底就放款了，但有些客户资质一般，4 月份过户的，到现在都没放款，差别还是很大的，银行也挑客户的，资质好，可以接受高一点的利率客户，优先级别肯定是前面的。"

小吴介绍，现在卖房刚好是个很尴尬的时间，走完流程到出证差不多都要到 12 月了，而无论哪个行 12 月都有个很尴尬的节点，叫做 " 闭门关 "。

" 一般来说，12 月 10 号前没能放款，基本不会放款了，就算有额度，也会放到来年 1 月才有机会。"

" 因为今年的放款，是今年的业绩，年底要冲下一年的业绩绩效，基本都会卡一下，图个来年 1 月 1 号的开门红。"

据了解，目前广州各大行普遍的首套房贷利率是在 5.85%-5.95% 之间。

" 现在卖房，今年肯定是收不到钱的，只能说，1 月有机会，但不能保证，目前广州各大银行，放款快的话，就属光大银行了，利率会比其他行偏高一点，首套利率 6%，二套 6.2%，但光大银行资料齐全，也要等 3 个月，相对来说比较快一点喽。" 小吴分析到。

" 光大现在对外都是说 3 个月，其实会比这个时间快，但是这个不能打包票的，目前来说，光大还是比较稳的，有额度，积压件基本消化完了，只要资质没问题，放款还是快的，其他行还有堆件，放款时间就不好说了。"

" 现在广州四大行，关于放款时间的话，对外的口径都是 6 个月，它会快会慢我们不敢打包票，但光大是 3 个月，是广州各大银行里对外是最快的了。"

总而言之，广州部分银行房贷利率下降这个是真的，但银行放款速度慢这个老大难问题还是在的，普遍都要 4-5 个月才能放款，想要放款快，房贷就要变成 " 高利贷 "。

如果大家还有其他房贷问题想了解，可以关注本周四晚上 8 点房产君的直播间，更多楼市的小秘密，我们面对面聊。