新快报讯 执行房屋腾退类案件一直是法院工作的难点。强制腾房不仅要克服对立情绪大、突发状况多、风险系数高等常规问题，还要面对一些被执行人利用 " 玩消失 "、" 躲猫猫 " 等方式规避腾房执行的情况。

11 月 12 日，江门市江海法院在人大代表、公证处工作人员的监督及见证下，对一处逾期拒不迁出的司法拍卖房产开展腾房工作，最大程度地保障了司法拍卖买受人的合法权益，既维护了司法权威，又保证了执行过 程的客观真实、公开透明。

据了解，原告某房地产公司与被告沈某追偿权纠纷一案判决生效后，沈某未在判决指定的期限内向该房地产公司偿还债务 39 万余元，房地产公司遂向江海法院申请强制执行。在执行过程中，被执行人以失联等多种 方式试图规避执行。江海法院依法在网络司法拍卖平台对被执行人名下房产进行公开拍卖，并以 74 万余元成交。鉴于被执行人拒不履行迁出义务，江海法院决定采取强制腾房交付房屋。

为保护买受人的合法权益，江海法院执行局召开了专题会议制定执行方案，细化腾房措施。11 月 9 日，江海法院执行法官提前去到涉案房屋所在小区，与该房屋物业管理处工作人员进行沟通，察看周围的环境和涉案 房屋用水用电情况，确保随后的腾房工作顺利进行。

11 月 12 日上午 9 时，按照既定方案，江海法院邀请人大代表、公证处工作人员到现场进行监督，江海法院执行局局长在院本部执行指挥中心坐镇指挥。在强制腾房前，执行法官首先向人大代表介绍案件情况。随后， 江海法院司法警察在现场拉上警戒线并维持现场秩序，执行干警在执行局局长的远程指挥下，对涉案房产展开现场布控。接着，开锁公司将房门打开，执行法官带领大家一同进入现场，执行干警对涉案屋内物品逐一进 行了登记、造册，整个执行过程有条不紊，执行现场井然有序，全程录音录像，确保了执行工作的公开透明。

经过 1 个多小时的现场勘验、物品清点等工作后，执行法官将拍卖房屋交付买受人并签署相关法律文书。买受人握着执行法官的手，表示 " 本来一直担心被执行人阻挠交付房屋，没想到江海法院这么给力，通过强制 腾房的有力措施，让我顺利拿到了房子。"

腾房行动结束后，人大代表说道：" 江海法院本次腾房行动过程依法依规，严谨认真。腾房前法官与买受人交代清楚相关情况。在腾房过程中，大至衣柜家私，小至个人生活用品，执行干警都无一遗漏详细登记、 封存，既体现了法院强制措施的威严，又体现了法院执行的温度，确实有效保护了各方主体的权益。"

采写：新快报记者李红云 通讯员江继业 吴晓琳