对于鼓楼滨江，南京人更想亲切地称呼它一声 " 老下关 "。

这里历史悠久、古迹众多、人文荟萃，是南京最有文化底蕴的老城区之一。 这里也成为了主城区老城改造的典型。这里有山、有水、有林、有外滩江景，因为生活配套不断得以丰富，成为宜居宜业的选择地。

鼓楼滨江迎来大升级，城市界面蝶变

由于板块紧邻长江和铁路，这是曾是大江南北的交通枢纽。随着南京长江大桥的兴建、京沪铁路改道，老下关逐渐失去了交通枢纽的地位，这里的发展也开始进入停滞期。

2013 年，下关区并入鼓楼区之后，这里进入了大刀阔斧的老城改造期。

鼓楼滨江的蝶变，从交通体系迎来大升级开始。地铁 3 号线已开通运营，鼓楼滨江居民出行简单从容。" 换乘王 "5 号线（在建）与 9 号线（在建）直穿鼓楼滨江，其中，5 号线方家营站、南京西站、静海寺站、下关站等站点设在鼓楼滨江；9 号线则设了下关站和农贸中心站。5 号线和 9 号线一横一纵，实现了与主城无缝对接。三条地铁，将老下关交通不便的局面彻底打破。

而鼓楼最被外人所津津乐道的，一定少不了教育资源。鼓楼区集中了南京 70% 以上的基础资源，资源雄厚。

交通焕新，教育加持，如今，板块内还集合了丰富的商业配套。大观天地、证大阅江广场、52+Mini Mall、家乐福、大拇指广场、茂悦港繁盛商业 …… 一系列丰富资源的高度集合，都市繁华近在咫尺。

坐拥山水资源，一览 " 江山桥楼 " 风光

这里城墙蜿蜒，有丰富的历史遗迹和人文底蕴。这里有始建于 1390 年的上元门，是明外郭城墙的重要组成部分。城门下的四拱门可以正常同行，城门上的城墙形成天然的绿色天桥，将幕府山和老虎山连为一体，形成紧贴长江南岸的自然山体城墙。

这里江河交汇，拥有独特的山水资源。登顶幕府山峰，可以游览气势恢宏的达摩古洞。雄伟的老虎山、狮子山岿然屹立一旁，与远方的阅江楼交相辉映，古都古韵尽收眼底。

这里风光旖旎，拥有迷人的幕府滨江风光带。这里有被誉为 " 最美的长江岸线 " 的鼓楼滨江岸线，全长约 12.2 公里。由于没有八卦洲和江心洲的遮挡，鼓楼滨江 " 江、山、桥、楼 " 风光一览无遗。

这里江景资源丰富，有独特的城市客厅。2020 年 5 月，《南京魅力滨江 2035》规划发布，南京重在打造一江两岸 " 九大城市客厅 "。九个城市客厅，鼓楼区独占 3 个，分别为宝船遗址公园城市客厅、下关滨江商务区城市客厅和上元门城市客厅。

其中，上元门城市客厅将结合达摩祖师 " 一苇渡江 " 的传说，设计三组曲折而上的平台，既像江面上的一叶扁舟，又似栖息于岸边的凤凰。平台宽约 82 米、长约 220 米，绿道长约 600 米，包括观江平台、滨江岸线整治、道路、景观、广场、亮化等，整个工程预计明年底全部建成。在观景效果上，无论是西眺阅江楼还是北瞰长江，都享有开阔的视野。

作为上元门片区商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业的交汇点，上元门城市客厅建成后，有助于实现滨江风光带的贯通，展示城市滨江风貌，打造成高端设计创意、文化艺术展示和科技创新产业互为支撑的创意走廊。

地铁口江景精装公寓即将启幕，致敬滨江时代

上元门城市客厅位于中央北路北延段末端，是城市主轴线。出地铁 3 号线上元门站 3 号口，中国华能集团在两侧建设了 65 万方地标综合体，案名定为 " 江山汇 "，以此致敬滨江大时代！

江山汇主要集滨水商业、星级酒店、商务办公江景、公寓、山水华宅观江平台于一体，旨在为鼓楼滨江带来一座新的 " 潮流坐标 "！

上元门城市客厅之上，江山汇 · 璟寓尊踞鼓楼滨江燕山路，激活南京城市心脏。目前，项目售楼处及样板间现已开放，即将预售璟寓 1 号楼，建面约 49-129㎡地铁口 IMAX 江景精装公寓。

公寓分多重面积段，满足不同人群居住需求，皆可坐拥江山窗景。建面约 49㎡户型方正，科学规划空间，厅卧一体畅连不分；建面约 53-60㎡户型，为一室一厅一卫设计，厅卧畅连一体，享受充裕收纳空间；建面约 74㎡户型，为一室一厅一卫设计，客厅、餐厅、餐厨相连，L 厨房，精巧实用；建面约 116-129㎡户型方正，为三室两厅一厨一卫设计，IMAX 宽大视野，餐客一体会客厅。

项目交通便利，执掌城市繁华。除了与 3 号线上元门站无缝对接，未来还将接驳南京北站和南京站。今年 9 月 14 日，江苏省环保公众网发布了新建宁淮城际铁路六合西至南京北段环评第二次公示。环评公示中，宁淮城际南京段共设置六合西站和南京北站两个站点，其中南京北站选址确定为林场站址。文件透露，作为宁淮城际南京段的重要工程，上元门过江通道计划 2022 年开工，将连接起南京北站与南京站。

项目集合 10 万方旗舰商业，满足新生代消费者对品质生活的追求，未来将成为生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型商超于一体的一站式消费中心，建成后，将成为辐射周边 50 万人口的消费聚集地，在家门口即可一站式满足吃喝玩乐购生活。

医疗配套方面，项目距离南京医科大学第二附属医院直线距离 3 公里，医院是三级甲等综合型医院，为家人的健康生活保驾护航。

自然风光方面，除了得天独厚的幕燕风光带，上元门观江平台坐拥纵览江山的独有视角，收藏长江，目光所及之处皆是江天极景。

项目自建 150 米云端双子塔，华能江苏总部入驻其中，与城市精英共擎未来。还有享誉全球的奢华酒店——朗廷酒店即将入驻，诞生于伦敦，至今已拥有超过 150 年的显赫历史。这是国内第 7 家朗廷酒店，首进南京，带来非凡魅力！

老下关，新鼓楼。从百年沉寂，到蝶变重生，这里正以日新月异的速度在发展。目前，通往鼓楼滨江的入场券已经开启！江山汇 · 璟寓建面约 49-380㎡，地铁口 IMAX 江景精装公寓，首推建面约 49-129㎡轻奢公寓；长江之窗约 232-380㎡典藏公馆，蓄势待发！

售楼地址：南京市鼓楼区燕江路 D 座销售中心

电话号码：025-58788666

开发商名称：南京宁华世纪置业有限公司

销售许可证号：宁房销第 2014100046 号

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