租房在一线城市已成为大部分人的首选。数据显示，2022 年我国租房人数将达到 2.4 亿。年关将至，很多租客又面临房子到期或新找房子的问题。近日，消费者高先生投诉称，其于 2020 年 1 月与某长租公寓签订了为期一年的住房租赁合同，并支付了为期一年的房租。但入住不到半年，却被告知房东要收回房子，限期高某 5 日内搬离，否则将断水断电。

三方沟通后，高某才得知是因为该长租公寓未能按时缴纳房租，因此房东强制收房。高某多次联系该长租公寓得到的回复却是企业确实资金周转困难，没有办法继续支付房东房租。

因长租公寓未支付房租，房东强制收房，租客该怎么办？深圳市消委会法律部负责人表示，高某与长租公寓签订了为期一年的合同，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务，且高某已经支付了一年的房租，长租公寓应当履行向高某提供无权利瑕疵、可正常居住房子的义务。另外，根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

也就是说，根据合同相对性原则，合同的解除，还需要合同一方当事人行使合同解除的权利，而房东并非高某所签订合同的一方当事人，自然就无权解除高某与长租公寓签订的合同，也无法强制高某限期搬离房屋。

对此，深圳市消委会提醒消费者，在选择长租公寓时要注意谨慎选择长租公寓经营企业，在租房前仔细了解企业经营资质、成立时间及运营实力，尽量选择口碑信誉较好的正规专业企业，防范因企业倒闭、关门等情况引起的权益受损。

其次，要提前了解周边住房市场租金价格，掌握片区房屋租赁均价和支付方式，建议消费者选择较短支付周期，避免一次性支付较大额度房屋。再者，要签订规范的合同文本，这样能有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险。如果发现长租公寓 " 爆仓 "" 跑路 "，应及时向属地公安机关报警，并向相关行政部门进行投诉举报。

深圳晚报记者 郭海南

法条索引：

根据《民法典》的相关规定，本案中的长租公寓需要承担继续履行自己支付房东租金的义务；同时，也要继续履行为租客提供无权利瑕疵、可正常居住房源的义务。如果违反这个合同义务，长租公寓将承担相应的违约责任。

1.《消费者权益保护法》第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。

2.《民法典》第一百七十六条 民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。

3.《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

4.《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

深圳晚报记者 郭海南