" 落后、扳平、逆转、绝杀 ... 中国女足牛逼！"

日前，有多少人和楼市君一样，守在电视前见证了中国女足的绝境大逆转，时隔十六年重返亚洲之巅，赢获无数喝彩。

有人将女足喻为铿锵玫瑰，也有人说她们把男足丢的脸都 " 挣回来了 "...

但真正触动人们的，还是那份难能可贵的女足精神。

图源：央视新闻微博

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女足精神三大内核

透露不少楼市秘密！

什么是 " 女足精神 "？你所理解的内核又是什么？

还记得当时参与讨论的朋友用了 " 坚韧奋斗 " 四字来形容，但楼市君更喜欢女足主教练所说的——拼搏追赶、永不言弃。

短短八字，离不开其三大精神内核，即敢拼敢赢、互相协作、低调办大事，这既是十年磨一剑的 " 夺金秘钥 "，也是小到个人团体、大到区域发展成功所应具备的特质。

这无异于也给购房者提供了一种置业新思路：在挑选区域时可多关注具备女足精神的区域，而不是只冲着流量榜去选。

毕竟，拥有女足精神这种特质的区域，往往更能一鸣惊人，比如2022 年正在低调中爆发的白云。

白云城市景观航拍，广州楼市发布 摄

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同样不打流量牌，靠拼搏逆袭夺冠

在过去这些年，女足的关注度、话题性向来不如男足，这次为何会火爆全网？

显然，她们凭的是那份拼劲、坚韧和真本领，无须打流量牌。

就拿最近男女足两场比赛来说，同样是面对逆境，男足踢越南半场就气馁了，女足踢日本到了 119 分钟还在坚持，最终绝杀对手。这一份赞誉，她们值得。

同样的案例放到广州楼市来看，南沙、黄埔等区域堪比流量担当，常常霸屏各种热搜。

但经历过去年一轮政策洗礼过后，真正走出独立行情的却是白云：2021 年白云新房网签共 8102 套，同比涨 101%，成为全市 "涨幅冠军"。

就在去年下半年，广州大多数区域新房成交普遍大降，只有白云完成了逆势大涨。

更难得的是，从 2018 年开始，白云还是全市 11 区中唯一成交四年连涨的区域。

正如刚刚夺冠的女足，白云并非广州讨论度最高的区域，但能拿出最惊艳的 " 成绩单 "。

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同样主打互相协作，迈向新台阶

在某种程度上，一个区域的发展宛如一场足球赛事，从来没有人能靠单打独斗拔得头筹。

好比中国女足夺冠的绝杀制胜之球，靠的不是天才球员的灵光乍现，而是团队协作的缩影——没有每位球员的积极跑动、传球和相互配合，也便没有胜利的结局。

这对于白云发展来说，也是同样的道理。对此，其实官方早已高屋建瓴，提前布局谋划。

近些年来，白云确立白云新城为核心主力以外，还顺势布局" 五片协同、多核驱动 "的空间发展格局，积极推进多点开花。

在白云新城总部 CBD 逐步落成的同时，白云湖数字科技城、广州国际健康城等其他产业板块也在快速成型，发挥产业与资源互补、价值共振的作用。

白云区发展格局示意图

在各重点板块的产业推进下，2021 白云区 GDP突破 2500 亿，同比增长 8.1%。其中，第三产业增加值为 1924.54 亿，同比增长 7.4%，取得不俗的成绩。

而主攻第三产业的白云新城、白云湖数字科技城、广州国际健康城等核心成员，可谓作出突出贡献。

在 " 十四五 " 时期，白云区重点项目总投资额度更是超 1.6 万亿，领先于黄埔、天河等区，获得数额最多的官方 " 奖金 "。

换言之，你可以像相信女足的未来一样，看好白云的大好前景。

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同样低调办大事，高质量建设圈粉最多

可能很多人不知道，向来低调的中国女足还是一支 " 闷声办大事 " 的队伍。

不止这次夺冠，早在 1999 年中国女足便征战世界杯，在大洋彼岸赢下一场又一场比赛，最终挺进总决赛并赢获亚军，刷新所有人的认知，更是彼时中国足球最接近巅峰的时刻。

在同样低调务实的白云身上，楼市君也读到了熟悉的配方。要知道，除推进产业外，白云还在默默打通 " 任督二脉 "。

预计 2022-2023 年，白云将有多条地铁、城际等新线路投入运营，通勤便利度领跑全市。

以地铁为例，2023 年白云区将有 68 个地铁站，一举反超天河成为全市第一。

同时，白云还大力引入一系列优质配套进驻，提升区域生活品质。

单单名校这一项，这里已先后引进省实、广外、华附、广附等教育集团，新增知名学府多达 23 所。

诸多优势下，白云吸引到大波铁粉：2020 年其常住人口 374.3 万人，独占广州 1/5。过去十年，人口增量超 152 万，相当于 "多造了 1.5 个越秀"。（来源：七普数据）

人口领跑全市，也意味着白云住房需求大，给了白云楼市足够的支撑。

和女足一样，白云区身上也有低调办大事的特质。越来越受外界认可，自然在情理之中。

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2022 制胜白云赛场

盯紧 3 大 " 稳赢 " 准则

兼具 " 女足精神 " 三大内核的白云，将会被越来越多人看到，潜力毋庸多言。

据不完全统计，2022 年白云全区有 40+ 新盘同台竞争，且各板块之间房价差异显著，区域楼市呈现分化之势。

那么，该如何选筹，才能在白云这个 " 赛场 " 一招制胜？在这里，楼市君建议有三大 " 稳赢 " 准则可以遵循：

盯紧高确定性区域，离白云新城 CBD 越近越好

透过下表可以看到，同一区域内核心优质配套越集中、城市界面越好的板块，价格越坚挺，升值速度越快。

同理可得，汇聚超 20 家总部企业及丰富资源的白云新城 CBD，自然值得被高看一眼。

短短几年内，其房价也从 "3" 字头跃居最高 10 万 +/ 平。换言之，离白云新城 CBD 越近越好，倘若还能有 TOD 的加持，无疑是锦上添花。

就拿地处白云站、广州火车站 " 双 TOD" 与白云新城 CBD 黄金三角处的保利 · 阅云台来说，其既享 CBD 板块的核心辐射，又坐拥 TOD 的便捷交通，地段之佳相当难得。

项目自身还处于传统白云中芯 - 三元里板块，周边商业、教育、医疗等生活配套齐全，且距白云站 TOD 直线距离约 800 米、14 号线二期岗贝站约 600 米，满足日常生活需求。

保利 · 阅云台周边配套交通一览

在社区内部，项目还配建约 1 万平商业，繁华生活下楼即享，还有 48 班中小学及 12 班幼儿园，目送式教育让家长省力又省心。

目前，保利 · 阅云台主推建面约 99-107 平复式三四房，兼具高使用率与高性价比，同时还有少量稀缺约 110 平平层单位，无疑是 " 手慢无 " 的节奏，到访咨询的买家大有人在。

据了解，现在入手项目还享有 4 重开春好礼，涵盖" 前三成交享额外头单 99 折 " 、" 二人同行并认购，双边立减 2 万元 "、" 认购即砸金蛋送豪华家电 "、" 限量最高 18 个月长分期（先到先得）"等。

保利 · 阅云台项目现场图

导航地址：保利 · 阅云台营销中心

咨询热线：020-8882 8888

沿轨道买，超级环线盘通勤更吃香

众所周知，轨道既是物业增值最具保障的兜底，同时还方便日常通勤、减少生活成本。

更何况，白云还有一条超级环线——广佛环线东段，串联白云机场和广州南站两大交通枢纽，并途经天河智慧城、金融城、琶洲等发展重地，蕴藏着巨大能量。

当这条超级环线成为新价值锚点，与之越接近，便越值得多加留意。

比如，距广佛环线东段的大源站直线距离约 600 米处的保利 · 锦绣公馆，将虹吸交通红利，不仅区域发展可期，未来业主还可3 站到金融城，4 站通琶洲，通勤不过两三首歌的时间。

关键是，同等通勤成本下，万博 CBD、老黄埔等板块房价已超 5 万 / 平。保利 · 锦绣公馆 "4 字头 " 的单价可谓是少有的洼地选择，性价比肉眼可见。

广佛环线（东段）房价对比

据悉，项目内部配建有 18 班小学、9 班幼儿园，主推建面约 81-124 平三至四房，无论刚需买家，还是刚改客户，都能在此找到适合户型。

当前，保利 · 锦绣公馆亦推出开春 4 重好礼，即前三单享额外折、成交享实物大家电、限量最高 18 个月超长分期、来访领现金红包等。

保利 · 锦绣公馆项目现场图

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把握产业逻辑，抢占未来城市风口

产业是经济发展的基础，其对物业增值的推动作用，见证过科学城崛起的广州人自然再清楚不过。

在白云，地处广州三大产业带上的白云湖数字科技城、广州国际健康城蓝图已然铺开，正持续注入活水支持，为企业发展、人才引进打下坚实基础。

白云湖数字科技城将重点打造千亿科技产业集群，目前已汇聚中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74 个头部项目，各项建设如火如荼。

凭借产业沉淀与大好前景，白云湖跃居广州热门置业板块，当中区域头号红盘首开保利 · 云湖壹号颇受买家偏爱。

项目不仅享有数字科技红利，且下楼就是 3000 亩白云湖公园，近距离饱览广州市区最大湖景风光。

白云湖实景图 广州楼市发布摄

更难得的是，项目周边 20 分钟白云 CBD 生活圈同样可圈可点。

其距地铁 22 号线（在建）与24 号线（规划中）交汇点夏茅站仅约 900 米，1 站到棠溪，3 站至白云新城，共享繁华商业；另周边还有白云实验学校、广外附设外语学校及广州第八人民医院等优质配套环伺，满足日常生活所需。

社区之内，还有约 2 万平沉浸式园林，并精心布局全龄段户外设施，还有豪宅标配的五星级生活馆，让你在小区就能享受私人会所般生活。

当前，项目已开放 " 漱石 " 会所及全新加推 4 栋单位，涵盖建面约 80-140 平三四房，面积段丰富之余，还做到户户望景。

适逢开春，首开保利 · 云湖壹号还推出限量特惠单位，以及限时 99 折优惠、成交送家电、到访领公园野餐大礼包等，吸引不少买家到场咨询。

首开保利 · 云湖壹号项目现场图

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除白云湖以外，白云另一个新的经济增长点——广州国际健康城，也在新时期被赋予了重要使命。

根据 " 十四五 " 规划，该板块内美丽健康产业园被列入白云 10 大重磅产业项目中，总投资 398 亿，在白云 10 大 IP 产业项目投资金额中排名第二，足见官方对其超乎寻常的倚重。

正因如此，作为广州国际健康城首个新盘，保利 · 珑玥公馆坐享产业发展的头排红利。

广州国际健康城效果图

不止产业实力，项目的交通通达度也相当高：其距 14 号线钟落潭站直线距离仅约 500 米，5 站达 2、3、14 号线交汇的嘉禾望岗站，快速通达广州多个核心区。

未来，从项目出发，还可通过广佛环线（在建中）实现 5 站到金融城、6 站通琶洲，更有新白广城际（在建中）可畅通湾区多城。

保利 · 珑玥公馆主打健康住宅概念，将打造全能生活社区，内部配建有约 6000 平商业体、18 班公立幼儿园，周边还有庆达广场、人人佳购物广场、广东第二师范学院实验中小学等，享有现成商业配套。

值得一提的是，保利 · 珑玥公馆所在的钟落潭是轻限购区域，在白云区连续工作满一年，并具有大专及以上学历，即可直接买房。

当前，项目主推建面约 76-102 平 well 健康宅三至四房，从新婚小两口，到三代同堂，满足多种多样的生活需求。

楼市君收到风，现在到访项目还可抽保利盲盒礼品，认购更有前三单享额外折扣、两人成团享额外折扣、成交享实物大家电等多重惊喜！

保利 · 珑玥公馆项目现场图

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发现了没？保利白云四大项目均分布在白云新城、白云湖数字科技城、广州国际健康城等核心板块，无一不是扼守着城市风口，踏准未来发展轨迹。

当项目兼得诸多优势与价值风口，市场自会用真金白银为之买单。

2021 年，保利白云四大项目以 1212 套的成交量夺得区域桂冠，连续四年稳居白云成交榜首。什么是区域楼市领跑实力？保利这就是。（来源：中指院）

更不用说，央企保利还是始终不踩红线、不降档的绿档龙头房企，可谓安全系数满满。跟着保利买，既安全放心，也能踏准风口、少走弯路。

最后多说几句，当前调控政策趋于温和，加上银行利率下调、放款加快等积极信号，市场回暖迹象显现，楼市 " 小阳春 " 大概率会出现。

再看看市场风向，就在今天，广州住建局回应新房限价称， " 广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，以支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。"

其还提及指导价将据市场实际情况浮动，比如天河某豪宅，其所在街道最高限价已从去年不超 10 万 / 平调整到 14 万 / 平。另科学城、天河东等板块在去年底也陆续传出限价调整的风声。

如此调整也意味着，开发商将获得更多主动权。各种回暖信号下，抓住 " 窗口期 " 无疑是明智之选。

保利白云四盘占据白云爆发的价值风口，兼具女足精神三大内核，价值潜力将被越来越多人看见，抢占机会正当时。

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