1 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022 年 1 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为 4.6%。此前，多城房贷利率均有所下调，房市也稍有回温。春节后，南昌十多家银行的房贷利率情况显示，多家银行房贷利率均有所下调，首套房利率普遍都在 5.75% 左右，最低的是广发银行降至 5.635%。二套房房贷利率最低为浙商银行，降至 5.85%。

LPR" 双降 " 之后

各地银行房贷加点利率 也纷纷下调

1 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022 年 1 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为 4.6%。此前，有多地银行对房贷加点部分进行了下调，但加点利率部分根据各地区房地产情况及各家银行房地产贷款策略不同而有所差异。例如，广州房贷利率差异化定价特征更明显。据了解，此次 LPR 调整之后，广州首套房贷款利率集中在 5.5% 至 5.6% 之间，二套房贷款利率 5.8%。目前最新一期 LPR：1 年期 LPR 为 3.7%，这是自去年 12 月下调 5 个基点后，再次下调 10 个基点；5 年期以上 LPR 为 4.6%，较上月下调 5 个基点，时隔 21 个月后再次下降。有业内人士指出：5 年期以上 LPR 再现下调，房地产金融环境将有所改善。" 之前都是没有额度，放贷方面也确实很紧张。" 一名国有银行房屋贷款经理称，眼下刚过完春节长假，房贷利率下调在一定程度上能够提振房市消费。" 对楼市来说，房贷利率的下调，可以稍稍刺激购房需求。而对购房者来说，还款压力也减轻不少。"

南昌多家银行

房贷利率下调 放款周期缩短

此前，2021 年南昌的房贷利率一度走高，在此前的《财经周刊》中记者梳理统计出：南昌首套房贷利率均超过了 6%，甚至达到了 6.125% 的高位。在 2021 年 12 月，公开数据中显示房贷利率终于开始回落，去年 12 月份南昌的主流房贷利率，首套在 5.88%-5.91% 左右，二套房贷利率也降到了 6.10%-6.13% 之间。虽然有所回落，但房贷利率依旧走高。" 不好卖，而且业主自己借贷也很难。" 从事房屋销售多年的吴经理表示，去年多数买房者在贷款时遭遇难题，纷纷借不到贷，原因多为银行房贷额度紧张。

" 现在降了，放款周期也缩短了。" 一名银行放贷经理称，可以看到，目前南昌最新银行房贷利率相比之前降低了很多，主流首套房贷利率在 5.75% 左右，二套房贷利率在 6.0% 左右，放款周期在一个月之内。在统计的几个银行里，首套房贷利率最低的广发银行，甚至只有 5.635%，仿佛回到了去年 4 月份，而浦发银行和光大银行，二套房贷利率也只有 5.90%。房贷利率下调，放贷周期缩短也在一定程度上减轻了贷款购房市民的压力。

信贷紧缩得以改观

激活住房消费需求 楼市有望回暖

" 现在我们知道的就有部分地产在考虑做活动，促进交易也能提升卖房效率。" 九江市某商业银行金融管理人员韩经理称，在央行降息的背景下，各个城市的房贷利率都或多或少受到了影响，积极意义明显。客观来说，利率下调的空间依旧存在，因为放宽力度之后，银行可贷资金规模也开始增多，节奏也开始加快，购房者可以更轻松地获取贷款。在制约楼市回暖的信贷紧缩得到改观后，随之而来的，可能就是楼市的 " 金三银四小阳春 "。"

之前会做一些特惠活动，打点折扣。根据利率的调整，也相应会暂停一些折扣的力度。" 售房经理吴先生表示，春节前南昌市多家银行的房贷利率仍然保持着高位，因此不少地产力推节前特惠活动，通过折扣、附赠礼品等方式吸引购房者买房。如今，房贷利率有所下调，银行放贷周期也逐步缩短，房市的折扣信息以特惠力度将与之成反比逐步降温。业内人士分析：" 此次 LPR 调降，对于房地产市场将产生积极影响，有助于提振楼市的景气度。" 从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求。

来源：曾子怡 江南都市报全媒体记者范晶

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