2 月 17 日上午，长沙召开房地产开发企业座谈会。会议透露，今年长沙坚持 " 房住不炒 " 定位，认真贯彻落实中央经济工作会议关于促进房地产业良性循环和健康发展的要求，进一步强化房地联动、分类调控、精准施策、品质提升，确保全市房地产市场向着更好更优更强的方向发展。

近年来，长沙房地产市场遵循 " 房住不炒 " 定位，坚持 " 稳中求进、稳中向好 " 工作基调，全面落实长效机制工作方案，持续 " 稳地价、稳房价、稳预期 "，为全市经济社会发展作出了重要贡献。2021 年，全市新建商品住宅供应 1955.78 万平方米，成交 2090.91 万平方米，供销比保持在 1:1 左右，去化周期保持在 8 个月左右；房价稳定可控，房价收入比居于省会城市后位，房价指数变动幅度与人均可支配收入变动幅度相适应。

当前，受调控形成的政策优势、市场优势和发展优势影响，长沙房地产市场始终保持韧劲后劲和发展空间，对抗市场下行冲击能力和抗风险能力较强，叠加产业培育、人口增长、房价优势、供求平稳等因素，预计全市房地产市场将继续保持平稳健康发展态势。

2022 年，长沙将按照 " 因城施策 " 要求，分类调控、综合调控、精准调控，促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，更好的融入 " 强省会 " 发展战略和 " 三高四新 " 发展大局。

一是优化供给结构。坚持房地联动，以需定供、供需平衡，从土地供应、市场需求、存量增量、业态结构等方面进行全面优化，促进市场供需平衡。土地供应结构方面更加注重优化 " 三房比例 "，即对保障房提质扩面，范围扩大到新市民和青年人才；继续实施 " 限房价、控地价 " 方式，确保刚需住房；适当支持改善需求，采用 " 限房价、控地价、竞品质 " 等方式供地。

二是满足合理需求。按照 " 保持政策连续性，满足合理需求 " 的思路，坚决遏制投机炒房需求，在 " 保障够充分，刚需能充足，改善有补充 " 前提下，探索差异化政策完善空间，支持合理改善型住房需求。

三是优化市场业态。市场业态结构方面更加注重优化 " 商住比 "，深入落实好非住宅去库存措施，对非住宅项目实施问题清单化、解决方案化、治理长效化的管理模式；坚持 " 一区一策、一盘一策 " 的方式，以区县（市）为主体，充分结合区域产业发展，有效盘活非住宅资源，培育新型业态和良好的商业发展氛围。

四是提升建设品质。严把品质保障关，将全生命周期理念贯穿项目全程，按照 " 四精五有 " 建设要求，着力推进房地产市场高质量发展。在增量上，结合城市规划、商业网点规划、住房规划等，优化产业功能分区定位，形成梯次型、品质化住房项目结构。在存量上，结合既有小区提质改造、城市更新，补齐配套、安全等硬件设施短板，全面整治小区综合环境，提高物业管理水平，全面提升我市居住品质和人居环境。

潇湘晨报记者牛蕊

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