1 月及 2 月为传统楼市淡季。克而瑞湖南区域的数据显示，在 2 月初的连续两周里，长沙商品房市场均无新增供应，低供应影响下，成交量连续下滑。

不过，透过近期的市场表现可以窥见，长沙楼市正在慢慢热闹起来。

长沙住房 APP 信息显示，市中心豪宅项目万科臻湾汇、大王山龙湖江与城及长沙北中心保利时代等项目近期正在认筹中。另外，部分新项目的营销动作不断。

城北综合体毛坯住宅认筹中

长沙北中心保利时代为线下认筹，推出两栋建面约 89-142㎡的毛坯住宅，该项目毛坯限价为 10400 元 /㎡。

这是一个全能综合体项目，业主的公共交通出行、子女读书及商业休闲等，都可以得到较好的满足。项目位于 1 号线延长线鹅羊山站地铁口（原冯蔡路站，在建）；开发商将自建三所 9 班幼儿园，还将配建 18 班小学、36 班 9 年一贯制学校；保利同时将自建约 10 万㎡购物 MALL，打造 2 大特色商业街区。

龙湖 · 江与城为龙湖在大王山打造的项目，此次拿证楼栋为 9 号栋，推出 21 套建面约 171.67㎡的非毛坯住宅，均价 16000 元 /㎡。该项目位于长沙地铁 3 号线大王山站与山塘站之间，毛坯住宅限价为 12200 元 /㎡。

另外，天城国际广场加推 5 号栋建面约 120-170㎡毛坯住宅，以及 6 号栋建面约 120-135㎡住宅，房源共计 238 套，均价为 13600 元 /㎡。该项目位于天心区。

梅溪湖一期老盘新品住宅将面市

除了正在认筹的项目，近期还有不少项目正在为开盘及面市做准备。

据项目置业顾问透露，振业城四期建面约 84-155㎡的住宅即将面市，首开卖毛坯。有关项目的户型图近期也在网上流出。

公众号长沙振业城的信息显示，振业城是振业集团进驻长沙开发的首个项目，项目分为五期开发。这个位于梅溪湖一期的项目，住宅产品上次开盘时间为 2019 年。

项目的整体配套不错，梅溪湖公园、览秀城商圈、地铁 2 号线、梅溪湖文化艺术中心等均位于项目周边。根据 2021 年的学区划分，振业城被划入博才梅溪湖北校区的学区范围，初中可配套入读长沙市一中岳麓中学。

在望城区，中粮 · 观澜祥云、福天滨江院子即将推新，两项目均属于滨水新城斑马湖板块。其中，中粮 · 观澜祥云将在 2 月 19 日开盘，推出建面约 107-135㎡的墅境高层。

（中粮 · 观澜祥建面约 135㎡户型图）

福天 · 滨江院子 11 号栋、15 号栋建面约 120-214㎡的房源将迎来首开。该项目为福天兴业打造的立体生态建设。据悉，项目户户带有约 6 米挑高的空中花园，并在原有的基础上升级，做到了跃层设计，得房率较高。

（福天 · 滨江院子效果图）

金茂东山湾项目案名公布

近期，中国金茂在东山湾国际新城的新项目案名确定为金茂 · 长沙国际社区。

据悉，金茂 · 长沙国际社区主打高层及洋房，全部为纯板楼，项目容积率约 2.66，将引入金茂专属的绿晶计划，打造绿色科技小区，内外双园景。

此项目所在，即 2021 年长沙第二批集中供地中，由中国金茂摘得的 [ 2021 ] 长沙市 126 号地块，住宅限价为 11800 元 /㎡。

126 号地块为东山湾国际新城首期地块，计容建面约 33.63 万平方米，用地性质为住宅、商业用地。宗地位于岳麓区木梓路以东，东山湾路以西，莲坪路以北，三环线以南。

值得关注的是，项目将自建幼儿园，还将配建一所 9 年制学校、约 5.9 万方的木梓塘公园。

从区位来看，项目紧邻靳江河、坪塘大道、绕城高速，洋湖总部经济区、大王山国际旅游度假区等距离项目不远。附近有江山帝景、建工象山国际、汀湘十里等楼盘。

该项目案名公布的背后，是造城专家中国金茂将在长沙再造一城。

（湘江智谷 · 东山湾国际新城片区效果图）

根据定位，东山湾将以产业生态体系所搭建的科创高地为基底，依托高等院校科教实力，构建 CAZ（中央活力区），形成以智慧健康医疗服务综合体、中央公园生态区、智慧未来时光公园、黑科技 MALL（TOD）等为主的智慧新城。

潇湘晨报记者牛蕊

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