石家庄日报融媒体记者 胡雁冰

每户 10 斤米 10 斤面！经过一个多月的努力，石家庄市国际城小区（一二三期）业委会为 2000 多户业主发的超过 40000 斤米、面终于发放完毕，业委会的成员们也长舒了口气，看到高高兴兴来领取米面的居民，大家都觉得自己的辛苦没有白费。

小区居民喜领福利

2 月 20 日上午，随着最后一批米、面被领走，福利发放工作终于告一段落。业委会成员之一的洪旗说，福利发放从年前就开始了，是从小区公共收入中拿出一部分为居民们购买的。超过 40000 斤的米、面，统计、运输、发放工作量很大，这些工作都是业委会成员挤出时间来义务完成的。

洪旗说，平时居民工作忙，对小区公共事务关注较少。组织这次福利发放，也是为了让业主知道：" 我们有公共收益了！" 以此来唤起大家的维权意识，希望大家关注、支持业委会工作。

地上车位费、广告等收入归业主共有

根据小区业委会公示的小区公共账户收支半年报（2021.7.1 — 2021.12.31），小区收入项包括 " 天天一泉 "" 分众电梯广告 "" 地库广告 "" 会所出租 "" 灯箱广告 " 和 " 地上固定车位费 "，共 304092.19 元。

业委会成员介绍，公共收入三成归物业，七成归入小区公共账户，用于小区公共支出。比如去年国际城（一二三期）就增加了车牌识别系统，增加了公共区域高清摄像头，这次给大家发的米、面也是从公共账户中支出的。

业委会的 9 名成员都是热心社区公共事务的居民，他们不拿一分钱工资为大家服务，有时甚至还要贴钱，近年来陆续将公共收益从物业公司手中一项项收回。

期待更多业委会成立

业委会主任赵济芳说，本届业委会 2018 年成立后，就着手收回公共收入，但因触动了物业利益，最初物业公司根本不理会他们。

为此， 赵济芳等人吃透了《民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规，通过不懈努力，终于在 2020 年组织了物业改选，解聘了原物业，改选新物业。

业委会成立以及回收公共收入过程中，业委会成员都付出了很多时间和心血，但仍然有不被理解的情况。" 有的人冷言冷语，怀疑我们是为了个人利益，我一度也曾经灰心过。" 业委会成员洪旗说，但后来大家还是互相鼓励着坚持下来。

业委会开设了小区公共账户，由物业和业委会共同监管。2021 年，业委会用公共收入给小区安装了车牌识别系统，规范了停车秩序；将原有的模拟信号摄像头更换为数字高清摄像头，之后小区盗窃、划车等事件少了，节约了警务资源；还拿出部分收入用于修补破损区域，让小区环境更好。物业服务不到位的地方，业委会还会给物业发 " 整改通知函 "。

" 单个业主在物业公司面前处于弱势地位。而业委会的存在，能够制约物业公司，使得其必须通过优质服务得到业主认可，否则就会被换掉。" 赵济芳说。

《民法典》第 282 条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

国际城业委会成员对记者表示，目前我们城市还有很多小区没有业委会，公共收入不透明，可能被物业公司截留。而业委会可以将公共收入监管起来，用于小区 " 自我更新 " 造福居民。小区是城市的基本单元，期待我们城市更多的小区可以成立业委会，让我们的家园更美好。